2022年有着不同寻常的开年方式，疫情的再度爆发让整座城市都陷入了沉寂中。
还好大家万众一心地去配合防疫工作， 在春节前夕，西安全市降到了低风险地区。
想必很多人看到这个好消息时，都是灰常的开心吧，过年能回家团聚啦！
但是，久处寒冬的西安楼市却依旧凉意十足。
01
落花有意流水无情
本来按照道理来说，西安在春节前就已经复工复业，很多行业都赶着春节激发了消费者的需求欲望。
而且在前段时间，西安高新区还放出了购房者期待已久的高新神盘的价格公示（详情点击《王炸！最低2.1万起，高新天地源丹轩坊、中国铁建·西派国樾来了，另有3盘同时价格公示！》查看）。
近期还有很多项目进行了价格公示，也迎来了超级供应，（《19盘齐放量！近7000套房源可选，西安买房速度关注！》）。
让人不得不深思： 这会不会是为了激活西安楼市呢？
不过不管怎样，这一波操作让不少关注楼市的购房者对2022年的楼市有了一定的期待。
但是从目前来看，整个市场还是在继续处于一个比较低迷的状态，而这，都是疫情惹的祸。
在春节前一个多月的时间内，大家都处于居家隔离的状态。
当解封的消息传来时，想必大部分人都想的是回家过年吧，或者就是赶紧出去满足一下自己憋了一个多月的心，选择大吃大喝、逛街娱乐。
在这种前提下，愿意将时间与精力放在楼市中的人会比较少了。
02
大起大落小阳春来不来？
而2021年，这一年中，西安楼市经历了大起大落，年初各种万人摇，年中政策开始出台调控，等到年末的时候，西安楼市的处境就异常困难了。
在去年年底时，有不少地产从业者就在说： 2022年，西安楼市的小阳春或将来到？
这种说法是参考了前两年的情况做出的判断。
因为在2019年时，西安楼市同样经历了一场波折的变动，从年初的“摇摇乐”到后半年的转冷，在政策选择放松时，就开始一路高歌。
所以，很多人认为或许在今年小阳春就会来到，那真的是这样吗？
首先我们要知道，今年的情况很特殊。
因为从去年年底到今年年初，疫情爆发，各行各业停业关门，造成了不小的影响，很多人的手头也都是紧巴巴的， 所以从购买力上来看，会有一定的变化。
但是今年开年，确实政策有了一定的放松，而且加上市场上供应了一批高质量房源，又在一定程度上让不少购房者感到了惊喜，而且在几天前还出现了今年的第一个“千人摇”项目——华润·悦玺，或许不久后也会出现万人摇。
所以说，今年小阳春也是有一定的可能会出现。
03
有迹可循的房价
具体点来说，楼市中的闹市能否到来，这是一个谜，需要时间去验证。
但是 未来房价的走势，却是有迹可循的。
前段时间，国家统计局发布了相关数据，数据中明确指出了西安12月新建住房的房价环比下降0.5%。
没错，房价在经历了68个月的连续上升后，西安楼市“房价不会跌”的神话破灭了。
而且随着房地产市场的调控政策在不断的完善升级，从教育、土地等方面尽可能的实现房子的“去金融化”。
导致目前的房地产市场进入了一个调整期间，西安楼市也有了分化趋势，向高端改善、保障刚需两个方向演进。
可以说，从去年的后半年开始，像“老破小的学区房”这类被炒起来的房子价格将会回到他原本的价值。
所以能够看得到，“炒房时代”真的已经结束了。
而房价方面，也不会再像之前那样一路高歌了，当然，这么说的意思并不是说房价一定会下降。
过去几年中，西安的地价都不低，去年的三次集中土拍中，也标明了后期商品住房的毛坯销售价，可以说，未来一段时间中的房屋价格已经被注明，这其中也有不少地块上的项目被大家期待着。
但高价房会不会被大众接受也是一个值得考虑的问题，比如 西安备受瞩目的高新三期，这里的中海寰宇天下和紫薇华发cid中央首府的去化率为100%，还有未来印去化率只有22%。
可见，面对高新三期的高价项目，西安大多数人的接受度并不高。
所以，只有真正的高性价比的房子，才会被大家接受，而房价平稳的缓慢增长，也是目前环境下的大趋势。
04
不谈走向谈建议
其实，我们说了这么多，最主要的还是想帮助大家找到适合自己的房子。
不论今年小阳春会不会来，房价到底涨还是跌，对我们而言，买到好房子才是最重要的，毕竟房子最重要的作用就是居住嘛！
对此，在目前这个楼市环境下，有几点购房建议大家可以参考。
首先，要选择对的房企。
在经历了去年各类政策的洗礼和这次的疫情后，会有不少产业都受到了打击，而房企们也受到了不同程度的打击。
这就导致不少房企会出现一些资金问题，而房企若是出现了问题，那对我们的影响相当大，最严重的就是烂尾，试想，一大家子人掏空了钱包，付了首付，自己也辛辛苦苦还了一段时间的房贷，但是房子就这么没了！哭都没地方哭了！
其次，买房时也要考虑社区环境问题。
这一点，想必这次经历了疫情的小伙伴深有体会。
最典型的案例就是看物业、看社区密度等，如果社区真的的很一般，那再遇到疫情这样的情况，还是会继续饿肚子，继续巧妇难为无米之炊。
所以说， 条件允许的情况下，我们尽可能地选择一些品质较高的小区，可以保障我们更高的生活质量。
最后，不要去选择“杠杆式”买房。
在疫情期间，我们曾随机采访过关于房贷的问题（详情点击《疫情下，购房者的心声》查看），发现若是买房后，房贷超过了收入的一半，那生活的压力会顿时上升不少，反之，若是房贷较低的话，对生活质量并没有太大的影响。
所以说，买房时，需要多方面注意，而这些风险，我们也要尽可能地避开！