“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，这是2019年政治局会议给中国楼市定下的主基调。在此背景下，行业融资环境整体偏紧，资金成为了行业的生命线，而上市无疑是拓宽融资渠道的有效手段，据不完全统计，2019年以来已有5家内地房企成功赴港上市。
近期，港龙地产在港交所递交了招股说明书，并也由此闯入了大众的视野。回顾港龙的发展历程，这家港资房企，行事低调，第一个内地项目落地于江苏常州，但却在过去几年中悄然布局长三角并逐步走向全国。今天，我们就一起走进港龙，揭开这匹房地产行业黑马的面纱。
业绩快速增长，财务指标稳健
近年来，港龙地产迅速发展，利润攀升超预期。根据招股书显示，2019年上半年，港龙地产开发物业及销售收益为5.91亿元，经营利润为1.74亿元，毛利率同比提升了54.3%达到了42.9%，高于行业同期水平。此外，港龙地产的预售账款由2016年的12.16亿元增长至2018年的36.54亿元，三年复合增长率高达73.4，2019年上半年的预收账款达41.95亿元。
但业绩实现快速增长的同时，港龙地产的多项财务指标仍处于稳健区间。截至2019年6月30日，港龙集团净负债率为67.4%，远低于同期百强房企的92.5%和上市房企的117.7%，处于业内低位。可见在发展上，港龙地产始终坚持稳健经营，以应对行业的风云变幻。此外，港龙流动比率自2016年以来持续稳定在1.1，股本回报率为17%，资金周转处于较为安全的境地，为后期的持续发展提供强有力的支撑。
深耕长三角，战略布局全国
港龙地产于2018年开启全国化布局，从长三角城市逐步向河南、贵州等省的地级市拓展。截至目前，公司已布局60多个项目、进驻20多个城市，为30多万业主创造了美好生活。其住宅项目主要位于长三角区域二线城市新市场以及三线城市的核心区域，长三角地区已进驻的县级以上城市达18个，包括上海、杭州、南京、苏州、无锡5个核心一二线城市，嘉兴、南通、常州、绍兴等9个强三线城市，常熟、泰兴、启东、海门4个县级市。在城市周期轮动的背景下，长三角都市圈作为中国最大的经济圈，健康的经济基础、稳定的人口增长、产业结构的持续优化及城镇化水平的稳步提升，使其市场显现出了较完备的梯度等级，具有较强的抗风险能力，有利于当前环境下港龙地产的稳步发展。
稳健开发理念，城市深度研判
研究港龙地产从深耕长三角到布局全中国的发展模式，可以发现其独到的开发理念和稳健的发展节奏。
2007年，港龙获得了常州主城区两宗土地，这两个项目凭借良好的区位优势、配套资源和产品优势，成为了港龙常州的标杆产品，并一举打响了其在常州市场的知名度。此后，港龙稳健开发，直至2010年，才依据对城市发展逻辑的深度研判，首次走出常州，布局盐城。而2016年以来，在“深耕长三角核心地区，战略性拓展全国市场”的战略指导下，港龙地产利用有限的资源，精准布局重点城市优质板块，在泰州、嘉兴、湖州、绍兴、上海、杭州、南京、无锡等地获取大量优质土储，良好的保障了港龙地产在这一轮发展中业绩的持续、稳定增长。
多元土地获取方式，充足土储奠定业绩基础
根据招股书和最新拿地信息估算，目前，港龙地产拥有在建在售项目60余个，总土储471.5万方。其中，开发中尚未进入销售阶段项目总建筑面积为389.4万方，占总土储的82%。今年下半年以来，港龙加快了拿地步伐，进一步深耕长三角区域，截至发稿前，又在江浙区域5城拿下5宗地块，新增土储27.56万方，总地价39亿元。充足的土地储备、大量在建未售项目，尤其是在长三角这个市场开放、增长稳定的区域进行深耕布局，保证了港龙地产未来业绩继续快速提升。
此外，港龙地产作为处于发展阶段的企业，通过与其他房企强强联合，以多元化的方式获取土地，实现了对资金的高效利用。目前，港龙已经与碧桂园、万科、融创、中南等开发商建立了持续多年的合作伙伴关系，在实现了地产项目快速扩张、新城市快速进驻的同时，也分散了经营风险，保证了资金流的稳健。
小结
港龙地产规模不断扩大、净利润节节攀升的背后，是其对市场变化的深入洞察、持续改善的产品质量以及不断创新的设计理念。此外，2019年，港龙地产也将总部迁入了中国经济金融中心的上海，这不仅有利于企业汇聚全国优秀人才、获取资源要素，而且更将助力港龙新一轮的高质量发展和全国战略布局的稳步推进。
而在下一阶段，港龙将继续凭借自身对长三角房地产市场的深刻理解，不断发展和巩固在长三角地区的市场地位。大量优质的土储和与其他品牌房企的强强联合，都为港龙实现“深耕长三角，布局全中国”的战略布局和业绩的持续快速增长提供可能。而如果港龙此次能够顺利上市，无疑将会为其稳健的发展提供进一步的保障。