古今中外，城市公园都是生态界的奢侈品。

在古代，基本被皇家独享，比如：国内的颐和园、圆明园等，英国伦敦的海德公园、法国巴黎的凡尔赛花园。

现如今，城市公园也飞进寻常百姓家，大部分成为城市景观的重要组成部分，以供人们休闲娱乐、锻炼游览、社交往来等。

与此同时，超大城市都拥有自己的城市公园。

纽约，有曼哈顿中央公园；伦敦，有海德公园；北京，有朝阳公园。

由此，从实力的角度出发，朝阳公园稳坐国际一线。

这座北京四环以内最大的公园，吸引着大批的居民入园游览，不少明星更是常客，她们经常晒出在朝阳公园游玩的照片。

比如：江疏影黄叶遮脸，沉浸在深秋的浪漫中；霍思燕带娃游玩，感受家庭出游的乐趣；周润发轻松跑步，体会朝阳公园的优质空气……

其中，不少明星就住在朝阳公园，她们通常选择泛海国际、观湖国际、公园大道、棕榈泉、东山墅等。

传言关晓彤、鹿晗共筑的爱巢，就在朝阳公园泛海国际，更能说明，朝阳公园对于明星们巨大的吸引力。

这与其舒适的居住体验分不开，体现为高品质的住房、坐拥四环内最大城市公园、与时尚的三里屯是邻居等。

不过，朝阳公园不全是高端住房，还有刚需小户型、时尚大公寓、品质改善房等，这是她更为迷人的地方。

在朝阳公园的加持下，这些房子体现出较高的居住价值。

那么，住在朝阳公园旁边，体验如何呢？

这里是朝阳公园

朝阳公园板块，从名字便可知，板块内最大的配套，就是朝阳公园。

北抵燕莎，这是老牌的商业中心；南有甜水园、团结湖板块；西与农展馆、三里屯相望，时尚要素拉满；东有酒仙桥，也是朝阳重要的职住板块。

东四环，贴着朝阳公园东侧穿过，东边是一片高品质小区。同时，南有朝阳公园南路，西有东三环，北边是亮马河。

在朝阳公园，再提生态环境，就有点俗了。

毕竟，朝阳公园的知名度太高了，已经达到人尽皆知的地步。

与生态环境，可以相提并论的是商业资源，以及居住圈层。

其中，板块临近CBD、近守使馆区，完全可以享受这座城市的一线商业资源，比如：北京SKP、银泰、三里屯等。

并且，朝阳公园的居住圈层，也与这些一线商业资源关联度较高，并非只是距离近一点。

由此，形成了一个国际化的高品质居住区。

近几年，由于明星效应，不少明星安家到朝阳公园，使其知名度大增，尤其是泛海国际、观湖国际等，吸引了一批新生代演艺人士。

如今的朝阳公园，兼具实力与颜值，也是北京高品质住宅的重要一极。

朝阳公园的配套

配套完善，生态、交通、商业方面，优势十分明显。

东四环、朝阳公园南路交叉分布，住宅小区附近的道路，也非常规整，自驾出行便利度很高。

14号线，在朝阳公园南门口，直通望京、北京南站、丽泽等热门商圈，换乘去往国贸一带，也是分分钟的事情。

由此，朝阳公园的通达性，十分强悍。

朝阳公园的商业配套，也很有特色，主要体现在两个方面。

其一、各个住宅小区周围，汇聚着大批的超市、餐厅、便利店等，购买日常用品特别方便。并且，北边有蓝色港湾，建筑风格充满异域情调，无论吃饭，还是逛街，都是一个不错的去处，很有高级感。

其二、由于位置优越，去往热门商圈十分便利，增加了朝阳公园商业配套的丰富性。

燕莎、亮马桥、三里屯、工体等，都是响当当的知名商圈，既有老牌商业中心的品味，又有时尚潮流圣地的加持。

尽管其生态配套人尽皆知，但依然值得一提。

朝阳公园，作为四环以内最大的城市公园，生态的王者。

对于城市来说，这是宝贵的、稀缺的，不仅是拥有了跑步、休闲的天堂，更是推窗可见的满眼绿色。

教育资源，处于朝阳的中上水平。

有呼家楼小学团结湖分校、朝阳教研中心附小、府学胡同小学朝阳学校、日坛中学东润风景校区等。

同时，泛海国际、观湖国际、东山墅等房主，不少选择国际学校。

朝阳公园的房子

多年的发展，尤其是进入2000年以后，朝阳公园的住宅小区，沿着高品质的道路狂飙。

这与朝阳公园密不可分，作为北京四环以内的生态王者，其周围的住宅自然主打高品质。

纵观世界城市发展趋势，城市公园周围的住房，向来都是豪宅林立。

美国纽约曼哈顿中央公园附近，全是高端住宅，居住人群基本是世界富豪，只是因为太贵了，根本不是普通人考虑的范围。

但是，朝阳公园不同，不仅只有高端产品，也有部分刚需小区，甚至单纯从位置来说，后者更加突出。

由此，朝阳公园的住宅，基本可以划分为3类。

一种是，建成于上世纪90年代的房子，基本在朝阳公园以西、以南、以北，比如：丽水嘉园、亮马桥9号院等。

集*特中**征为，小户型、低总价，上车较为容易。

另一种是，建成于2005年以后，基本集中在朝阳公园东边、南边，比如：棕榈泉、泛海国际、观湖国际、东山墅等。

其特征为，中高端产品，门槛较高。

还有一种是，建成于2000年左右的公寓，基本在蓝色港湾、朝阳公园地铁站旁边，比如：景园大厦、京达国际公寓。

它们的特点是，均价低、户型大、总价也不低，出行、逛街方便。

先说门槛较低的老房子，有一个小区，出门过了朝阳公园南路，即到朝阳公园，它就是与棕榈泉国际公寓相邻的丽水嘉园。

8栋楼、1543户的体量，有些楼层很高，超出25层，总体品质不错，3层以下外挂着大理石，也安装了保温。

由于塔楼的缘故，户型非常丰富，主力户型是98平的两居、157平的三居。

前者主卧、客厅、厨房，全部朝东，明厨暗卫；后者有两个卫生间，主卧朝南，厨房客厅朝北，并且带阳台。

遗憾的是，没有真正意义上的南北通透户型。

目前，小区均价是每平8.4万，在售房源较多，基本在650万以上，想要两居室，需要750万以上。

三居中的优势户型，基本在1000万以上。

再说中高端住宅，这是朝阳公园的主流，相应地门槛也高，有棕榈泉国际公寓、泛海国际、观湖国际、公园大道等，以及顶豪东山墅。

这种房子，高大上的代名词。

生态配套拉满、远眺国贸与中国尊、夜游三里屯……

棕榈泉国际公寓，从名字便可看出，其在高端住宅中的地位，2003年建成，当时少有的单价破万的住宅，也是朝阳公园第一批高端品质住房。

可以说，开了一个先河。

门口便是14号线朝阳公园站，与朝阳公园仅一街之隔，还配建了棕榈泉生活广场，出门就有伊顿国际双语幼儿园。

11栋楼合围布局，绿化超棒，大花园、水系等，应有尽有。

主打大户型，主力是130多平的两居，以及170多平的三居，但南北通透户型较少。

目前，小区均价是每平11万左右，挂出的房子全部超出1000万。

主力两居，大致在1500万左右；主力三居，大概在2000万上下。还有视野超棒的顶层复式，夜晚可以远眺三里屯夜色，基本在半个亿左右。

观湖国际，也是朝阳公园的主力改善楼盘，9栋楼合围而成，中间是一个6000多平的人工湖，观湖就是观的这个人工湖。

西有东四环，出行很便利。

目前，小区均价是每平10万左右，挂出的房子中，没有1000万的预算，基本不用考虑。

120多平的两居，在1200万左右；150平左右的三居，需要1500万上下。

在棕榈泉国际公寓、观湖国际的基础上，再提升一个档次，便是知名的高端小区泛海国际。

先后建成于2006——2008年，具体分为碧海园、香海园、樱海园、澜海园，并且这个顺序，也是开盘价格由低到高的顺序。

同时，后面又推出了高端住宅，泛海世家东府、泛海世家西府，以及泛海容郡。

这批住宅，品质高、安静舒适、环境优雅，并且坐拥朝阳公园，成为高净值人群的重要选择之一。

门槛也是出奇地高，基本没有1000万以内的房子，2000万左右，可以入手一套大两居，当然半个亿是常见的情况。

但是，这依然不是朝阳公园的天花板，因为还有东山墅。

紧挨着朝阳公园，号称“北京第一豪宅”。

朝阳公园的价值

不错的地段、超高的颜值，尤其是守着四环以内最大的城市公园，朝阳公园的住房，从来都是这座城市高品质住宅的代名词。

毕竟，城市公园属于稀缺资源，其周围的住宅，越往后价值越高，并且在世界范围之内，城市公园极其容易孕育出世界级高品质住宅。

如今的朝阳公园，已是北京几个高端住宅区域之一。

但是，依然有门槛较低的房子，这是留给刚需以及刚改家庭的选择。

从整体来看，想住在朝阳公园周围，门槛确实很高，尤其是东四环旁边成片的高端小区。

值得一提的是，这批高端住宅的产品力都很强，无论小区环境，还是户型设计，都属于顶尖水准。

有人会说，超大户型不接地气，不能有效利用空间，毕竟200多平的房子，只是一个三居室。

这种朴素的思维，在刚需市场是正确的、实用的。但高端住宅，讲究就是舒适、宽敞。

并且，这部分需求是朝阳公园的主流。