10月底的时候，位于南宁市新民路上的鼎丰·城市奥特莱斯宣布于10月31日正式闭店。运营商又回到了华星商业的手中。除了名字从 “鼎丰” 变更成 “华星” 外，其余地方几乎没有变化。经营业态依然是 奥特莱斯 。
▲如今，商场招牌上已经替换成了“华星·城市奥特莱斯”字样。
在另一边，华星·城市奥特莱斯发布公告称，由于与广西鼎丰商业管理公司的租赁合同到期，鼎丰·城市奥莱于2022年10月31日闭店，从11月1日起，将由 华星奥莱 商业管理公司 继续经营 。
简单来说，就是除了换个招牌，原来鼎丰奥莱的会员积分和充值卡（鼎丰负责兑换）变了以外，其他的一切照常。
▲商场内部几乎没有什么变化。
这是华星时代广场近3年来，第3次更换商业运营商了。这家商场实在太能折腾了。小鹿再一查资料，嘿哟，华星时代广场背后的故事还挺多的嘛。今天小鹿就跟大伙儿聊聊华星时代广场背后的故事。
强扭的瓜始终不甜
华星时代广场是2001年，由广西桂建地产、贵港绿岛地产与自然人黄国培共同合作开发的项目。项目位于广西南宁市最繁华的七星路与新民路交汇处。当时总共有2块地，一块是现在的华星城，另一块就是现在的华星时代广场。
▲华星城的地段位置极其优越，距离南宁中山路不到1公里。
在那个电商还未兴起的年代，商铺的价值是极高的。那时候的楼盘，并不流行小区园林、泳池、会所等配套，当时更流行商场和沿街商铺。当时的开发商，能做商铺就绝不会考虑做住宅。
而华星时代广场原本是一块住宅地，因为地块呈现矩形状，沿街展示面长，适合打造商铺。所以，华星时代广场的一部分住宅建成了阶梯状。
▲这样的房子，现在是不可能再出现了。
这里面还有一个小插曲，当年的合作股东之一是贵港绿岛房地产公司。这是贵港甘化集团旗下的房地产开发平台，后来改名叫了德宝地产。
而当时的开发商桂建地产则是广西区二建筑公司旗下的子公司，后来经过国企改制，通过公开招投标，桂建公司落入了老板黄国培的手上。
整个华星时代广场共有5万多㎡的商业，又地处寸土寸金的市中心，这部分的商业价值在当年可比住宅高多了。为了把这部分的商业价值最大化，当时的开发商急需要一家名头响亮的百货公司，因此，开发商选择引进了北京的王府井百货。
▲当年的王府井百货是上市公司，中国第一百货集团。
由于华星时代广场附近就是广西第一百货品牌梦之岛，为了跟梦之岛竞争，开发商非常看重王府井百货的进驻，希望靠王府井百货的品牌来正面硬刚梦之岛。
尽管王府井百货当时提出了相当苛刻的条件，但是开发商还是通通接受。不但按照王府井百货的装修标准进行装修，安装观光电梯、景观灯等设备，还把已经出售的商铺再从业主手中高价租回来。
▲为了引进王府井百货，开发商可谓是下了血本。
与王府井百货的恩怨纠葛
2004年，王府井百货顺利开业了。在前期的租金优势下，刚开始的王府井百货还是可以跟梦之岛扳一扳手腕。可惜好景不长，由于管理不善，王府井百货在南宁遭遇了严重的水土不服。
按当年签订的合同约定，王府井百货进驻的前半年免租，前3年的租金分别为650万、900万、1100万元。第4年以后，王府井百货每年的租金为销售额的4.4%，大约 1200万元/年 。
而且双方合同的执行年限是 15年 ，中间任何一方都不得单方解除合同，除非双方同意，否则必须执行满15年合同。从2005年算起，执行满15年的时间就是 2020年 。
然而，到了2008年2月，王府井百货就宣布关停南宁店，并撤出南宁市场。据当时的媒体报道。在3年多的经营中，南宁王府井百货共 亏损 约 7400万 元，平均每年亏损1850万元（按满4年算）。
在租金600万/年的情况下都赚不到钱，难道租金涨到1200万元年的时候，王府井百货就能赚到钱了吗？基于长痛不如短痛的考虑，王府井百货集团选择果断关店，撤出南宁市场。并答应赔偿7200万元给开发商老板黄国培。按保底1200万/年租金计算，相当于一次性赔给黄老板6年租金。
但这个结果并不能让黄国培满意，当初为了引进王府井百货，前3年的租金总共只收了2650万，即使加上7200万的赔偿，总共9年时间，也就只收入了9850万。而黄国培每年还银行的利息和返给小业主的租金就有2000万。即使周边其他商铺每年300万的租金，缺口仍然达到每年500万。
事情到这里，就演变成了“拉锯战”，王府井百货想要支付7200万，就干手净脚地离开，但黄国培不同意，他认为王府井赔偿的损失太低，应该增加赔偿金额。而这在王府井百货看来，黄国培是“狮子大开口”，坚决不能让他达到目的。
因此，王府井百货就直接“开摆”了，改成了奥特莱斯，宁可自己赚不到钱，也不能让黄老板赚到钱，每年1200万的租金亏损，家大业大的王府井百货还是给得起的。大不了，再分割出去招租，补贴这部分亏损。王府井百货奥特莱斯就是这么来的。
▲王府井宁可自己不赚钱，也不能让开发商赚到钱。
双方硬到后来王府井百货干脆不走了，把自己的场地外包给私人低端卖场，进行廉价商品售卖。反正自己不花运营成本，每年只需要付给桂建公司1200万的租金就行了。
这是典型的 “我不好过，我也不能让你好过，看大家谁能撑到最后” 的心态。
积重难返再也无法出现奇迹
王府井百货和桂建公司，这就么熬了15年，总算在2020年，合同到期，王府井百货撤走。但是这些年，华星时代广场损失了大量的时间，在很长一段时间内，都没赚到钱。相当于，手里拿着一只会下金蛋的公鸡。每天却只能“吃土”。
这15年时间，南宁的商业市场变化巨大，城市的商业中心逐渐向东转移，老城区的商业价值在不断下滑。
同时，电商和直播行业的兴起，极大地冲击了传统的百货销售行业。而这15年时间，华星时代广场甚至都没法更新装修。
▲如今的商场内部，装修已经与时代严重脱节。
很难想象，在南宁市中心的黄金商圈内，竟然还有20年前百货商场的陈列摆设和装修风格。
▲连梦之岛都更新装修几轮了，华星时代广场还是老样子。
即使后来又租给了鼎丰商业，正好又碰到了疫情。这波疫情，更加打击百货商店卖场。因此鼎丰集团合同到期后，也果断离开了。小鹿预测，鼎丰一定也没赚到钱。
如今，项目重新回到华了星商业的手中，相当于是开发商自己运营了。可在现场，小鹿看到的只有三三两两的人前来挑选购买，以中老年人为主，这样的经营情况，真是不太乐观。
▲错过了时机，就真的很难再追回来了。
写在最后
总而言之，这15年的折腾，耗尽了华星时代广场所有的气力。
现在，时代彻底变了，而商场仍然还在。现在回头来看，似乎当年的合作双方，都没能在这15年的“拉锯战”中，占到便宜。