四批次，闵行金虹桥冒出了一个 “湘府花园古北首席” ， 推出31套建面约53-89㎡的房源，均价约7.8万/㎡。
对于这个突然蹦出来的“孙猴子”，大家一头雾水，在房万后台也一直有粉丝在问： 这个楼盘是何方神圣？跟古北中央公园有关系吗？能不能买？
为了解答大家这些疑问，笔者去到了项目现场实地调研，现在发回前线报道。
1、它实际不叫湘府花园古北首席
4批次的这个湘府花园古北首席，是用了别人的名字出道。 它的真名是陈家宅小区，百度地图称它为吴中路405弄小区。如果不知道这点的话，看房就走冤枉路了
陈家宅小区紧挨古北首席，是个房龄接近20年的动迁小区， 湘府花园古北首席4批次入市的31套房源是在这里，而不是在古北首席里，更不是在湘府花园里，看房子不要跑错地方。
据小区附近的中介透露，陈家宅小区里的这31套房源，是以前开发商长租给别的公司的，现在租约到期了，才拿出来卖。
另一家中介给笔者说了另一个版本：这批房源以前是有纠纷的，现在纠纷才处理好了，所以能拿出来卖了。
不管是哪个版本，都透露了一个消息： 这31房源的产权分明，可以正常交易。
项目周边的生活配套完善，地铁、商超、学校、医院一应俱全，生活很便利，所以房子很好租。
那他跟古北中央公园有关系吗？有的，他们是一个爹生的。
开发商---湘府集团开发的三期住宅项目。
一期是古北首席，99年动迁房商品房混合小区，产品是多层电梯洋房 ，一梯两户，得房率可达95%。小区南靠古北中央公园规划的绿地。
古北首席是灰色石材混合浅棕色涂料的立面，主体看起来较新。但顶部涂料部分有大面积脱落和漏水等现象，楼道内部的白色油漆已经有脱落或者污染，总体整洁度一般，也可见物业管理水平一般。
二期是湘府花园，是2002年的小区，紧贴吴中路沿线，均为电梯高层。
与古北首席相比，湘府花园的绿化率有了跨越式的进步，设计了阶梯式的花园，搭配小型喷泉，地面铺设了覆盖面极广的冬草。但可惜的是，物业管理不到位，喷泉水景看起来也荒废了。
三期就是近年的热门新房——古北中央公园 ，属于所在区域内的标杆楼盘，品质和地段都很优秀。
2、实地探盘感受：路人甲小区
接下来我们实地看一下项目，先上一波实景图。
陈家宅小区门口
陈家宅小区外立面
陈家宅小区一角
从上面的图片，大家应该可以看出， 陈家宅小区跟我们常见的老公房小区是差不多的，很普通，妥妥的路人甲。
小区都是6层高的步梯房，一梯两户，因此得房率也很高，中介说可以达到约85%以上。 但有一点让人比较困扰的是，4批次供应的31套房源， 有一部分房源在6楼…… 就看以后能不能加装电梯了。
小区内的居民结构很简单，一部分是本地人自住，一小部分是白领租客。
物业还算上心，社区内的道路比较干净。但小区体量不大，加上又是老小区，所以在社区景观和配套设施上很薄弱。
停车位很少，车位比远没有达到1：1。今天是工作日，笔者发现小区里的停车位仍然有约5成被占用了，目测以后入住，会面临停车难的问题。
项目精装交付，但比较遗憾的是，项目目前还没有样板间可以看，无法判断装修品质。
户型我们可以参考一下同小区的二手房。
建面约50㎡1房
建面约76㎡2房
3、灵魂拷问：这个房龄近20年的“新房”可以买吗？
笔者认为是可以的。
首先，项目地段极具优势。 项目所在的金虹桥板块是闵行区十分优秀的地段，其最东面临近桂林路，若再向东不到2公里，就能到内环高架了，这种地段对于闵行来说是难能可贵的。
再看它的邻居们，也是实打实的优秀。东北侧是国际社区古北，属于长宁区；东侧临近徐汇田林，靠近徐家汇腹地；南侧临近出名的漕河泾开发区。
其次，项目是一个妥妥的*轨双**交盘。 目前距离项目最近的地铁是15号线吴中路站，直线距离约700米。除此之外，北面是规划中的地铁25号线古北新城站，与项目直线距离约100米。*轨双**交加持，项目的潜力值得期待。
25号线规划站点示意图
最后是其价格有一定优势。 项目周边的二手房挂牌价大多在 8~9万 ，据中介透露， 成交价约在8万左右 。距离项目最近的新房 古北中央公园单价是10万+ ，而项目的均价仅约 7.8万/㎡ ，房源面积最大也就89㎡， 最高总价约700万左右 ，加上项目是新房，交易成本比二手房低不少，还是比较划算的。
综上是笔者认为湘府花园古北首席可以购入的原因，项目非常适合内中环的刚需客群，自住非常方便。投资的话，除了倒挂外，未来的升值点主要是25号线的开通，时间不确定，需要等待。
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