梦哥，梦哥，为什么抖音上说老破小不能买，瑶海，新站不能买？二手房不能买？
我给你说个故事吧，我们小时候是不是经常吃味精？突然不知道什么时候市场多出来一个东西*鸡叫**精，然后舆论告诉你吃味精不好，容易致癌？
但实际上味精是由纯粮食作物炼出来的，而鸡精呢里面的主要成份还是味精然后添加一些添加剂等。
记得小时候小买卖那时候为啥喜欢推荐鸡精？原因很简单，刚进r入市场要打开，而大家都习惯性的认准某一两个品牌味精，由于市场透明化竞争基本上利润很小，鸡精呢利润自然给的高点，其次使用频率也更多一些……
一旦你吃上口了，以及大家一个传一个，就这样突然间慢慢你家门口小买卖味精“突然也消失了”。
小时候我们吃饭菜品很单纯，偶尔一个小青菜那加点猪油吃饭肯定也是嘛嘛香，汤一喝也是一大碗。突然之间市面上也不知道啥原因都变成了大豆油，色拉油 。
最后很多人鸡精，味精都不吃了，生抽和蚝油却成了必选，这里面成份难道就不是味精？
难道我们老祖宗传下来的东西真的就那么不好？这里面就难道不是味精？就变得多么高科技高大上了？
有些东西嘛一传十，十传百就这么被妖魔化了。
现在的楼市又何尝不是呢？
作为房产从业者亦或者房产投资获利者，资本这个东西肯定是强大的，首先得要维护自己的利益，所以舆论和资本导向就显得很重要。
这几年的投资风波促使西南成为了热点，而这热点之中既有获利者也有被套牢者。实际上假设你真的实际所需能力可以购买了西南某个片区的住宅自住房产升值了肯定是皆大欢喜的一件好事，但假设你盲目节点不当跟风买入了，你是不是一样被套了，然后呢你在不了解全面市场行情之下以及真实大环境之下继续维护自己的“资产”，用同样的方式去“妖魔化”别的区域。
实际上买房这东西每个人情况不一样 分化的时代 节点不一样 实际所需不一样 一些最真实的东西 往往被一些节奏带偏也就这么被我们自己抛弃了。
这里梦哥不是鼓励你买二手房或者老破小，也不是说新站，瑶海有多么好，实际上目前楼市的成交数据上看依然还是这类房源撑起了合肥楼市的榜单。
只想告诉你，资本的世界里混混沌沌，万物归终，好的查差的一面，以及房子以外更多的真实一面要么要搞清。政滨高也好，瑶新北也罢，楼市就像我们生活中的添加剂，都有自己的味道和风味，新房也好，二手房也罢真正好的适合你的才是最健康的。
还有很多人总喜欢问梦哥他买的小区会不会涨？他买的新区会不会成为下一个“天鹅湖”，“滨湖”？
其实这个就像刚才我说的鸡精和味精，饼都是“华丽的一些外表”，更好看，更好吃而已，是否吃的健康还得看你自己情况是否真的适合你。
过去三十年和近十年的棚改，*迁拆**，经济快速发展造就了滨湖和天鹅湖，现在的大环境如果你对合肥抱有强大信心，自然更多的“天鹅湖”也不是不可以。
资本和市场的轮动，很多区域周期可能也需要3-5年，甚至十年以上。十年以后的市场谁告诉你翻个几倍，那他也不用干啥没有技术含量的中介了，张张嘴就来了。
当下很多区域买新房无非就是有个更好的小区环境，品质，然后有个新盖的学校哪怕是挂牌的，有些规划的市政配套（也许可能你也去不了一次），我们期盼着后面有个更好的预期，仅此而已。
至于什么哪里就怎么样，哪里以后就超过哪里，哪里以后就很差，你想的也太复杂了！过了十年以后你房子即便升值了，00后，10后他们可能觉得一样out了，就一定买你账？
至于房价一定会下跌或者一定会涨，按理说我一个赚你们钞票的中介说这个还是挺可笑啊！
不过目前市场状态已经很明朗了，合肥二手房毕竟还是虚高，挂牌量超过10万+，部分投资水份过高的小区不降价怎么可能？
所以想要买便宜点房子，你观望你等，也没啥不行。主要你的需求时间，你到底能等多久，你要的是怎样的房子，假设跌了些亦或者涨了些……
你到底怎么想？
因为房子涉及了很多必须要连带的因素，例如你晚结婚几年，确实能房价跌个10万几十万，孩子晚上学一年，这里面的事儿你自己衡量，等几年会不会影响家庭的幸福感。不影响，媳妇儿也挺好的，孩子也不生，你认为不亏，就觉得值。
所谓的刚需买第一套房啊，就是在你需要的年纪，尽可能的享受到你想要的东西，等你年纪大了，有车有房有什么用？你走路都疼，那还有什么用？
所以这个等啊，他是分人分情况，如果你的年纪很小，刚好你的伴侣，伴侣的家庭都很理解你，体贴你，那你可以等，未来合肥几年，你肯定会买到非常实惠的房子。
资本化市场，把自己思路理清，几斤几两理清 真正需求理清 ，普通人不碰太高风险，其实合肥买房没那么复杂。
不要总按过去的投机逻辑 ，否则普通人必然上套 也正好给别人解套。
当然了，你要真是无欲无求，年纪已经比较大了选择躺平。干脆就不要有考虑买房的打算，人嘛，晃晃悠悠一辈子就过去了。
面对楼市与狠话，很多时候还是问自己内心