如何经营好一个团队，怎样挖掘人才潜力？在激烈的市场竞争中，随着越来越多企业建立现代企业管理制度，职业经理人的队伍在滕州正不断壮大，成为企业发展中不可缺少的力量。那么，这是一个怎样的群体，在企业管理中，他们有着怎样的过人之处？
康凯：“只留赞叹，不留遗憾”
精品住宅、高端洋房、商业中心、城市体验中心……虽然项目还在进展中，但大投资大手笔的君瑞城已然成为滕州人心中高端楼盘的代名词。近年来房地产市场风云变幻，作为德意集团在房产领域一个重要的战略布局，“君瑞城”这座地产航母能够向着目标稳步航行，考验的是掌舵人的战略眼光与实战能力。近日，记者走进君瑞城，见到了这位掌舵人——康凯。
职业经理人不是凭货币资本吃饭的人，他们凭能力凭业绩吃饭。初见君瑞城总经理康凯，温文尔雅的外表、睿智从容的谈吐无不透露着“职业经理人”特有的气质。置身于风云变幻的房地产行业20多年，有着在诸多一二线城市的开发经验，康凯善于不断探索地产营销新模式，积极寻求区域的“共赢”发展。2013年，他被德意集团选派到滕州，成为君瑞城项目的总负责人。这是德意集团在三四线城市的首个“作品”，从战略规划、产品设计、开发运营、团队组建到营销策划，康凯有着清晰的发展思路。
“品质”，在康凯对君瑞城的介绍中，这个词屡屡被提及。“从品质角度而言，我们就会对项目的每个版块与环节严格要求，而不是抱着带够钱就来拿地造房子的心态。”康凯对细节的苛求与不惜成本的施工标准，足以让业界很多同行咋舌：高层豪宅高度从2.8米提升至3米、额外投资1600万做IPS保温一体化、把双层真空玻璃调整为low-E玻璃……一个个看得见或看不见的细节被最新技术完善，君瑞城重新定义了滕州“好房子”的概念。前些日子，银座将进驻君瑞城综合体的消息在滕州引起了不小的轰动，这个项目的引进，康凯和他的团队从前期调研、审慎选择到设计规划，历时2年多，为的是给滕州市民一个惊喜。在公益方面，君瑞城更是勇担社会责任，“2015最美滕州人”等重大活动都能见到其身影。
“只留赞叹，不留遗憾”，君瑞城的发展之路还很长，提及在滕州的工作目标，康凯言简意赅、运筹帷幄。
杜洪雨：追求品质服务赢客户满意
2013年，上海通用汽车在滕州地区授权的第一家别克4S店正式开业。4S店成立3年来屡创佳绩，其品牌别克稳居合资车型本市市场占有率前三，并连续两年荣获全国县级汽车经销4S店的最高荣誉——“三星”。能够取得如此出色的成绩，与其总经理杜洪雨的努力密不可分。
2013年，杜洪雨被别克通用从原公司“挖”走，直接参与了上汽通用别克4S店的建店、经营，因其优秀的管理、经营能力被任命总经理一职。38岁的他从最基层的销售一线出发，到如今的总经理，走出了一条近乎完美的职业路线。
4S店要盈利，要养活一帮团队，摆在第一位的事就是“卖车”，而“别克”汽车扎根滕州的这几年恰恰是汽车行业最低迷的时期。在过去的三年里，杜洪雨以敏锐的市场嗅觉、快速的市场反应，应对着艰难而又变幻莫测的市场环境，他带领着自己的团队，一边完善公司各项事务和流程，一边开拓市场抓销售，连续三年超额完成了销售任务。
“良好的业绩离不开两个字——用心。”杜洪雨这样总结他的成功秘诀。多年来，他坚持以客户为中心，以服务客户、让客户满意为目标，带给用户极大的满足感和最佳需求。
“做一名职业经理人卖车只是第一步，还要学会管理团队。”在滕州铭通汽车销售服务有限公司，杜洪雨从来不是板着脸的领导，他脸上的笑容总是给人以亲和力，事实上，对待员工他也一直坚持人性化管理，甚至员工心情不好也可以请假调整，因为他认为团队的每一个人都要以快乐的心情面对客户面对工作，只有这样团队才充满正能量。
赵则海：做品牌琴行 以德艺育人
走进位于善国中路的乐之海琴行，映入眼帘的是各式精美的中西洋乐器，记者仿佛置身于一个美妙的音乐殿堂。“在滕州的专业器乐培训领域，我们要做第一。”谈起琴行未来的发展，店长赵则海充满雄心壮志。
店长，其实是另一种方式的职业经理人，以实现其自身的人生价值。赵则海从事民乐培训十来年，对于创建一流品牌，有着自己的思路。在师资建设上，赵老师格外用心，他选老师看的是能不能真正理解音乐、传承艺术精神，而不是仅仅会演奏的“乐匠”。“未来，琴行定会长成参天大树，成为滕州艺术市场的一颗明星。”赵泽海说。
阮敬晨/文 商铮/图
