01 市场概述

截至6月20日，2020年不限住宅价地供应量达22宗，远超2019年全年不限价地供应量。根据容积率及成交楼面价预估， 其中11宗未来大概率会开发为豪宅产品。以通常1-2年左右的开发周期预估，新盘预计将在2021年左右入市，豪宅市场值得期许。

根据丽兹行豪宅研究院统计，当前高端新房市场在售楼盘有86个，下半年购房者应该如何选择呢？丽兹行豪宅研究院将从位置、价位段等方面为您解析，帮您找到更适合自己的选择。

02 高端新房成交

2020年1-5月成交区域分布

数据来源：丽兹行豪宅研究院

成交集中在朝阳区

从区位来看，当前高端新房成交最高区域为朝阳区，占比为47%，其次为丰台区10%，海淀区9%；

朝阳区成交楼盘为35个，成交高位属于正常水平；丰台主要源于丽泽商圈内新盘成交带动。

2020年1-5月成交环线分布

数据来源：丽兹行豪宅研究院

成交集中在五环-六环

从环线来看，高端新房成交主力分布于五环与六环之间，占比50%，多集中于望京商圈、孙河别墅区以及通州别墅区，望京商圈成交主力楼盘为首开国风尚樾和中海望京府。

2020年1-5月成交价位段分布

数据来源：丽兹行豪宅研究院

1500-2000万价位段为新房成交主力

2020年上半年高端新房市场成交数据显示，1500-2000万成交占比最高，占整体的43%，未来这部分产品仍将为市场主力，1500-2000万的新房住宅可选择空间非常充足，其次为2000-3000万价位段。

对于顶级楼盘来说，开发及销售周期相对较长，以2015、2016及2019年成交量为参考，稳定市场下4000万以上年均成交套数约为240套左右，以当前库存去化周期约在6年左右。

03 高端新房库存

库存区域分布

数据来源：丽兹行豪宅研究院

库存集中于朝阳区、顺义区

首先从区位来看，当前高端新房库存最高区域为朝阳区，占比为30%，有28个盘在售；库存前两名占到整体高端新房的近六成（56%），朝阳区、顺义区为未来高端新房选择机会较多的区域。

库存环线分布

数据来源：丽兹行豪宅研究院

库存集中在五环-六环

从环线分布来看，高端新房主要分布在五环与六环之间，占比41%，主要集中于中央别墅区及通州别墅区。其他在售楼盘多集中三环-四环之间的丽泽商务区，三环以内仍有6%的库存占比，多集中于东城区，例如霞公府、万国府、长安太和等楼盘。

04 下半年可能入市项目

根据丽兹行豪宅研究院统计，下半年预计将有9个高端项目入市。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

05 下半年豪宅新房该买哪

当前全北京86个在售高端新盘，从二环内到六环外，分布在37个商圈：买哪里更适合？公寓还是别墅？买哪里更值？

丽兹行豪宅研究院根据15年豪宅经验，为您做出如下推荐：

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