场门口14号小区，31㎡，总价215万，成交单价69355元/㎡，1995年小区。
这是芳草园凤凰校区近日成交的一套学区房，小面积的单室套，成交单价高达69355元/㎡，一度赶上了芳草园小学本部的价格，3天的成交周期，成交速度和成交单价超过了很多人的预期。
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迅速崛起的芳凤
2016年5月，芳草园小学凤凰校区成立。一个学校两个校址，一个领导班子，一套管理模式，无论是周边的房产中介还是卖房人，都对芳草园凤凰校区的历史和教学理念头头是道。
近年来，芳草园凤凰校区的名声在南京的学区领域拥有了一袭地位，周边二手房的价格也水涨船高，老小区的二手房从三万多一路涨到了五万多，而同区域类的高端盘，更是从从五万多的单价一跃上升到了七万多。
近七万的成交价，这套房源并非老小区芳凤学区房成交的个例。
小编在链家网查了一下，目前成交的芳草园凤凰校区的学区房中，最高成交单价高达74075元/㎡。这样的价格，一度可以比肩南京一线学区房的价格了。
当然，上述几套房源的背后，是芳草园凤凰校区+29中双学区的保证，29中单学区的价格，已经达到了五万多，芳草园凤凰校区虽然成绩尚未出来，但是目前来看，定位和师资，苗头在这，另外，29中本部学区房的保底，这几个小区的价格能突破7万，也在情理之中。
关于芳凤的各种传言更是在家长圈争论颇多，凉了...反转....无间道。
以上图片来源：家长帮论坛
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实探芳凤学区房，小区最高单价72953元/㎡
近日，我们实地探访了芳草园凤凰校区周边的二手房，以便更真实的了解周边的二手房现状。目前芳草园凤凰校区二手房挂牌小区中，最高的虎踞路67号的二手房，校区挂牌均价已经达到了72953元/㎡。
以上数据来自：链家网
中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸共分为一期、二期、三期，一、二、三期各自独立，建造初期的设计风格和理念都不同。三期是2014年左右建成，当时的开盘价格在24000元/㎡左右。
芳草园凤凰校区学校位于中海凤凰熙岸二期和三期中间的位置，中海凤凰熙岸一期则和附近的商业中海环宇城一起，位于二期和三期的北边，临近秦淮河。
中海凤凰熙岸因为是属于高端盘定位，学区不是主要因素，很多买房人买这边的房子是为了居住，然后把孩子送到附近一线学区房上学，小区的居住属性、舒适度非常高。
目前三期因为楼间距和舒适度等较好，挂牌价最高，目前挂牌均价在69584元/㎡左右，目前链家的挂牌房源仅有5套。
小区的安保系统还是非常严格的，找中介看房也必须中午11点到1点左右，下午六点之前，不影响业主的晚间休息。
凤凰新村小区
凤凰新村是1994年的小区，随着小区去年出新完成，现在整体外立面和小区环境都有所改善，排水和公共环境都做了一定的整治。凤凰新村是离芳草园最近的小区，就在学校正对面。加上小区还算比较新，目前小区均价50713元/㎡，小区小户型的房源比较受家长的青睐。
裕华新村小区
裕华新村小区只有4栋住宅，整体体量比较小，当时应该是江苏省人民医院的房改房，小区有门禁和保安，管理比较严格，整体环境比较干净。
凤凰西街57号小区
漫城名苑小区
凤凰庄小区
除了二十九中本部之外，部分小区的中学对应学区是二十九中致远中学。
在芳草园凤凰校区的施教区中，除了中海凤凰熙岸这一类型的高端盘，还有漫城名苑、汉中翠庭、鑫宏花园一类的小区环境还算不错的高层，除此之外也有一些老小区。从实体探访来看，随着鼓楼区老旧小区改造走入尾声，基本上施教区内的所有小区都进行老旧小区改造，也有部分小区有部分楼栋在准备装电梯，改造之后小区的整体环境确实得到了改善。
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芳草园凤凰校区还值得买吗？
单学区价格已经四五万了，对于一个还未出成绩的学校冠以学区房的名义，房价是否存在泡沫令很多家长困惑。买了芳凤学区房的家长认为芳凤是非常具有潜力的名校分校，现在虽还未出成绩，但值得一试；有人认为投资芳凤风险太大，同等房价名校学区选择太多，没必要去当小白鼠……对于学校未来发展如何，一直有两方面声音。
赞同者：一校两址，本部师资，发展潜力无限
2016年芳小开设凤凰校区，对凤凰街小学进行撤并，一校两址，各自分别划分学区，施教区不统一，这也是芳凤与芳小其他分校所不同的地方。学校的课程设置、办学理念、管理模式及师资配置与本部大体一致，分校备受本部校区支持。
师资方面：学校现在有部分是原凤凰街小学的骨干教师，其余部分是本部龙江校区抽调过来的低年级教师。原凤凰街小学的1-5年级学生升学后搬到凤凰校区上2-6年级，任课老师也是原凤凰街小学的骨干教师。自2016年9月招生的，老师全部换成芳草园本部老师。
在师资方面，芳凤有了质的改变，但是在生源上依旧存在有不足。芳凤生源方面高年级是原凤凰街小学的学生，新一年级则为新划分施教区范围的生源。目前生源覆盖面比较广。
反对者：单价五六万的同类型名校可选择的太多，风险过高
按照现在芳凤现在双学区6.4万/平，单学区5万/平的房价，完全可以选择其他名校。
5-6.5万/平的单价可以选择很多南京二三线名校。双学区可以选择新城双学区和赤壁路小学+二十九中，单学区可以选择南师附小、汉江路小学、天正小学等。
一所名校分校的发展，需要通过实践和成绩来验证，未来学校具体如何，要等几届成绩出来以后，才能有一个基本的确定性。
芳凤的未来，你觉得如何？