我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！
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第一次买房的朋友，由于缺乏必要的房产知识，经常会走入一些误区。在经济不发达的城市，错了就错了，纠错的代价并不高；然而，如果是在深圳这种供求关系一边倒的城市，错了就有可能把自己消灭掉了，没有任何机会纠错！
我不希望这种事情发生！每一个朋友都是带着梦想来到深圳，如果因为知识的匮乏而被深圳淘汰，实在是太冤枉了！
案例1
来深5年，预算100，父母可以支持100，收入3.7w。考虑2个小区：
1、龙辉花园81平
2、桃源村76平
分析：
1、龙辉花园是98年的楼梯房。没有旧改*迁拆**，学位又不好。这种旧房子是随大流走的，几乎不升值，越老越没价值。
2、桃源村是安居房后来转的商品房。小区品质很差，年限很老。安居房、公租房供应量大的片区，会压制同片区租金和升值空间。
总结：
要考虑买得起，供得起，还要考虑以后换得起，这是年轻人最容易忽视的地方！老破旧的房子要精挑细选，要精确判断房子背后的价值。有升值潜力才能支撑未来换房！
案例2
来深9年，预算80，收入2.6w。有套房在惠阳龙光城，89平，无欠款，自住。卖房的时候被中介忽悠，说惠阳和大亚湾都会划入深圳，房价会爆涨，至少涨到三四万；劝说在龙光城再买一套。
分析：
1、中介为了成交你，先通过捏造概念，说服你放弃卖房，然后说服你再买一套。这是常见的成交套路。
2、惠阳和大亚湾不可能划入深圳！龙光城的房子正常卖！有实力的人当投资买，错得起！但年轻人拿家底买，错了可能是再无可能纠错！
3、圈层正在固化，留给年轻人上车的机会越来越少！现在还有机会留在市区，最好的资源和圈层都在市区。
总结：
不能用投机的心态，幻想着临深赚钱再深圳。临深城市房地产市场至少落后深圳十五年以上！高价值城市的虹吸效应，会加速发展，同时加速拉开和临深城市的价值差距！
案例3
来深7年，预算100，收入3.2w。想买性价比，中意2个盘：
1、金地名峰89平4房
2、振业天峦87平3房
分析：
1、买房最忌讳一知半解就到市场上试手，踩坑买错房子没商量！性价比不是简单的看价格低与否。
2、龙岗的房子11年很多在1字头以下，那个时候市区的房子均价2-3万，贵点的4-5万的都有。龙岗和市区的价格差比高达1：4，这种情况下才是我们所说的性价比，11-12年，出现了大规模的出关潮，大批刚需（买得起，供没压力）以及投资需求（投资思维，性价比）过去，龙岗的房价因为供求关系（供不应求）的改变持续上涨，然而15年后开始衰竭，很多房子摸到了4-5万的价格，失去了性价比，供求关系逆转（供过于求），一方面是获利套现的需求（抛售潮），另一方面是生活不便的换房需求（继续抛售）。17年至今，买龙岗普遍亏损，失去赚钱效应还会出现第三波恐慌抛售潮。
3、你看看金地名峰、振业天峦，还有旁边振业峦山谷的放盘量就知道了。真正有价值的楼盘不可能出现这种天量放盘。你这样冒失冲进去，相当于去解放站岗的人，然后轮换你继续站岗！额头冒汗了没？虚心学习，房产投资博大精深，不可以这样断章取义做决策！认真去看我之前的文章《金地名峰为什么不涨的原因》。
4、在深圳远郊，龙岗是发展得最好的，但仅仅只是房子盖得多，基本的生活配套发展得好。本地产业、好公司、就业机会、高收入人群、底蕴，还差得远，要走的路还很长。像平湖、观澜、沙井、光明这种地方，还不如11年的龙岗。人为干预供给，造成取代龙岗上涨的假象，不加以分辨，套你没商量！这些地方如果供求量稍稍增加，价格马上回落。每个人都不傻，自己去这些地方转转就懂了，不要只盯着房子本身，房子周边所有的一切，都要用心留意！
补充知识：龙岗可以再次投资的时机
很简单，市区跟龙岗的价格差再次拉开，南山福田罗湖均价去到8-10w再说。城市的底蕴早就固化，背后对应的就是圈层的固化，来深圳就是为了达成这个目标！如果你能理解我反复强调要在市区上车的用心良苦，终有一天，祖宗三代都会感谢我！
总结:
这个世界残酷又无情，最好的资源永远不可能平均主义！收起你的玻璃心，不断变强大！若要如何，全凭自己！
如果你还理解不了什么是底蕴和圈层，去读史书，如资治通鉴、三国演义、史记等等，要从文化层面深度理解人性，这也是我常说的从规则端看世界！
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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！