有些话，得罪人也要说。
有人花几百万买房，有人花几百万买的是教训。
今天就给大家曝光一些业内“*规则潜**”，建议收藏本文，反复多读几遍，帮你省出一辆小车车，还是蛮轻松滴。
不废话，上干货。
购房小技巧
买新房，不要傻乎乎上去就“托关系”，还以为自己捡了便宜呢，今天就教你一招，解锁隐藏的高级玩法。
记住，第一步，先去售楼处谈个最低价，再找关系要优惠。
直接找关系去，如果是刚需，会比较敷衍地给个“还行”的优惠套住你，你要还是不要呢，这就比较尴尬了。
敲黑板，新盘的项目营销总、区域总和集团手上，都会有（1-5%）特殊优惠，你在售楼处拿好最低价后，再去找关系，还能再拿到这些优惠。
动辄几百万的房子，直接砍下1-5%，这个账你自己算算，啧啧啧，爽翻了好嘛～
对了，要找准话事的主管，相关主管部门领导通常最管用。
二手房怎么省中介费？
别使蛮力，靠自己硬刚，是刚不下来的。
凡事要讲技巧，内行一般是这么做的。
首先，可以去看中的小区，问问保安物业谁家在出售，让他们介绍直接谈。
谈好拉产调看有多少抵押和天眼查下房东有多少官司，这个小技巧能帮你保证交易安全。
再然后，找易居房友或小中介代签交易合同和跑水电煤气过户（5000-10000元/套）。
正常流程是首付够房东还*款贷**，交易中心做预告登记（不能再卖别人），记住了吗～
1-3个月银行接受还贷，房东拿到拿解押书和中介一起去交易中心签购房合同，付款大部分房款（留5-30万验收交房后付）。
审税大概一个星期后交税办房产证去收房，查验所有物件附合要求后交钥匙付尾款。
内容很干，可以慢慢消化一下。
知道你没够，还专门给你准备了《院长内参》。
都是你最关心的问题，赶紧马克起来：
问：听说房价因为受各方面影响，20年年底或者是21年初适合购房者抄底买房，这个说法靠谱么？
答：全球都在大量印钞，新一轮通胀不可避免。
问：他们都说，投资济南天津等北方城市，不如长三角，珠三角，那么作为北方城市生活的我们，到底该怎么办？
答：南方一年四季可以工业生产，所以发展能力越来越强。但北方的政治、文化更产业有优势，金融乃其他的服务业也有潜力。所以北方中心城市的市中心还是很值得投资。
问：老师好，自从自贸港政策出台后，海南的房子已经涨了3-5千，再说政策落实情况还不好说，现在买是不是有一定风险，买在了高点上，怎么知道是不是买在了高点上？
答：短期大涨，政策调控就是阶段高点。海南主要承接香港国际贸易、购物中心功能。主要是国企在操作，海口、三亚潜力很大。其中三亚依靠旅游资源的免税购物中心体现在的会更，海口主要是做高端贸易和制造，后期会有会计、律师、法务、营销策划、配件等上下游企业跟进。美国迈阿密即是海景旅游名城也是南京经济中心，海口的未来也是。
问：经济开启内循环，对房地产有什么影响，会不会因此不利于房地产投资？
答：中国经济和人口实力，实际上已经到了发展任何一个行业都会挤压世界巨头。之前家电手机挤了日本韩国，汽车挤压德国。日韩德只能努力跟中国企业多合作互补，小国不敢怎么样。
现在5G和互联网挤压了美国。美国跳起来直接*压打**中企，欧日韩看到希望，也背地里支持。那中国就靠14亿人（比所有发达国家人口多）发展内循环也够把任何产业做到世界最大。同时带动东南亚和非洲穷国做中国配套，产品出去这些地方又会跟欧美日韩竞争，做实做强中国经济。否则就会像日本被美国打下来，成为永远的跟班。
不过这轮中国开放的姿态（引进特斯拉等）和科创下，以阿里为龙头的新智能科技（人脸识别）、新金融（支付宝）和新文化（网红知识付费）发展的非常好。所以中国经济本来就要迎来一轮新增涨周期。但受美国影响，不能在全国70亿消费人群发挥，能量会受影响。
就算如此，中国未来5-10年的经济动力还是非常强，产业升级优化能力也会很强。尽管会有很多群体被淘汰赛，但会有更多消费力更强的群体出现。所以房产购买力向核心城市聚集，边远小县城的购买力会越来越弱。全国150个人口300万以上的城市更看好。
房地产行业内部的小秘密太多，想听更多，请业内大佬给你带路。
顶级专家、专业房产投资的地产教练：
薛建雄
叶檀财经楼市学院院长
央视财经评论员、优淘城总裁
前易居中国研究总监为高盛、黑石、大摩、瑞银、红杉等投行提供地产咨询服务超过10年。
深入调研国内一二线城市，熟知长三角、大湾区、京津冀、成渝核心城市群，自营两楼两街，投资房产过百套，收益过亿。
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