#城市好房评测官# 保利学府里，备案名：保利瀚林花园，位于广州市黄埔区鱼珠街道蟹山路48号。该地块原为阀门厂旧址，保利地产于2014年以16.66亿元总价及配建9600平方米保障房的附加条件竞得该地块，成为当年的黄埔区地王。小区商品住宅于2015年入市，2017年9月清盘，销售最低单价2.1万元，最高单价5万元，属于老黄埔区的次新盘。

保利学府里正门

小区概览

保利学府里，建有6栋高层商品住宅楼和2栋配建公租房，总建筑面积147543㎡，总占地面积49380㎡。其中，商品住宅972套，包括36层楼1栋（1#），39层楼2栋（2#、3#），32层楼1栋（4#），16层楼2栋（5#、6#），户型面积含盖：72㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、100㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫。分为两梯四户和两梯六户。

保障住房（公租房）则包括2栋18层建筑，位于小区东门外，与商品小区一路之隔。保障房住户不途经业主小区内，相互之间不受影响。

小区规划设计布局极具特色，6栋楼环绕绿树成荫的中心景观，设有健身跑道、室外泳池、儿童乐园，方便业主休闲、娱乐。

中央公园

露天泳池

林荫小道

雕塑

雕塑广场

绽放的洋紫荆

健身跑道

儿童乐园

区位优势

保利学府里地处中山大道与黄埔东路交汇处，位于广州第二CBD临港经济区的核心区以及广州数字经济与人工智能试验区鱼珠片区，而上述区域是未来广州重点打造的区域。该区域内规划建设国际一流的千亿级都市商圈—黄浦湾商圈，国际对标：美国纽约第五大道商圈，国内对标：香港中环商圈和上海城隍庙商圈。

按照规划，将以鱼珠街道为中心，致力打造国际航运及展贸商务区，形成国际邮轮、游艇码头、滨水风情、特色餐饮新业态。以黄埔街道为中心打造新贸易国际总部聚集区，将建设由8～10栋超高层建筑组成的黄浦湾广场，其中包括2～3栋500米以上地标建筑。

已建成的广州国际港航中心近在咫尺。这一片区将极有可能成为第二个珠江新城。受这一重大利好影响，附近楼盘未来有望高看到8万元以上，而保利学府里无疑近水楼台先得月。

保利学府里远眺港航中心

交通优势

保利学府里所处位置，交通极为便利，距地铁5号线大沙地站仅600米，步行12分钟，距鱼珠站1.5km，步行20分钟。乘5号线9站可直达珠江新城。并可在沿线的鱼珠、三溪、车陂南、珠江新城等站实现全城换乘，属于标准的地铁盘。

此外，保利学府里距黄埔东路BRT珠江村站400米，有多路BRT可乘，十分方便。

教育配套

保利学府里周边教育资源丰富，从幼儿园到高中应有尽有，虽然不是顶级名校，可在黄埔区也算得上高配。

小区自带普惠型加拿达幼儿园，位于小区东侧，面向小区业主招生。

幼儿园隔壁即是省一级的广州市第一百二十三中学（初中），学校西门就在小区正门旁边。

小区西侧一墙之隔便是示范性高中广州市第八十六中学（高中）。

小区学位是省一级的港湾小学，相距1.1km，步行15分钟。

由此可见，保利学府里名符其实。

医疗配套

保利学府里周边医疗资源丰富，拥有广州医科大学附属第五医院（距离700米）、中山医科大学附属第一医院东院（距离1.4km）、黄埔中医院（距离760米）等，看病就医十分方便。

生活配套

保利学府里坐享大沙地商圈生活配套，步行仅需15分钟。小区北侧即为大型农贸市场顶岗农贸市场，几分钟的路程，海鲜、肉禽蛋、蔬菜、瓜果应有尽有，价格便宜。

周边更有美林天地、居然之家、M+Mark漫广场等购物、美食、休闲场所，乘5号线地铁2站地或者BRT2站地均可直达，自驾则不到10分钟，十分便捷。

小区自带商业裙楼，生活小超市、理发店、菜鸟驿站齐全，可满足日常小需求。

未来则可尊享千亿级都市商圈豪华配套，前景十分可期。

周边环境

保利学府里位于蟹山路深处，距离繁华的黄埔东路300米，避免了主干道车流噪声影响，可谓闹中取静，夜间完全听不到车流声，尽享私家宅院的恬静。

小区周边更有瓦壶岗公园、黄埔公园、东苑公园、蟹山公园四大公园，方便居民休闲散步。

目前不足之处在于，小区北侧的茅岗村东区改造尚未动工，顶岗临时集市周边环境较差。茅岗东区旧改完成估计要五年以上。

小区物业

保利学府里由保利物业服务有限公司管理，实行管家式服务，总体感觉不错，管理比较规范，尤其是新冠疫情期间，能够严格执行防疫措施。日常管理诸如保洁、灭鼠、修缮等比较到位。小区门口备有平板车，方便业主领取大件快递物品。

当然，物业并非十全十美，对于业主封闭阳台，物业控制的比较严，实际上是对国家相关法律法规理解有偏差。有些措施也不合理，例如安个纱窗也得交押金，几个小时的事，退押金却要等半个月。

小区车位

保利学府里配建有两层地下车库，车位比较充足，有产权车位，也有人防车位。每位业主允许购买两个车位，但只有一个有产权。车位不便宜，四年前扣除各种优惠最低售价也要25万元以上。出售的车位根据距离电梯口远近价格差异较大。

除了已出售的车位之外，目前仍有充足的车位供业主临停，30分钟以内免费，1小时收费2.5元，12小时以内封顶7.5元，每日封顶15元。购买车位的业主，每月管理费120元，可以一位两牌，即一个车位登记两辆车牌，先入的免费，后入的按临停收费。

周边竞品楼盘

保利学府里二手房价格在5万左右，周边没有同档次二手楼竞争，属于稀缺产品，价值明显低估。周边新入市的几个楼盘售价均在5～5.5，但地段、教育、交通、生活配套，均远逊于保利学府里。可以说保利学府里利多弊少，优势明显，是目前老黄埔最具性价比、最有潜力的楼盘之一。