◆ 小区广场现状
4月1日早上天赋林溪小区广场遭到了一场“浩劫”。业主自发形成“护场”队，与开发商对峙多日，他们只想留住仅有的一片公共活动家园。
现场： 铲车驶入广场 业主成立“护场”队
5月3日内蒙古晨报全媒体记者来到天赋林溪小区南门，十余名业主聚集在广场附近，南门西侧被围挡围住，据业主介绍，围挡内将建设小区三期住宅。
从南门进小区，一处约2000平米的广场格外显眼。广场上面的地砖大部分被刨起遍布广场四周。一处欧式喷泉建筑也未能幸免。在广场上的老人们神情凝视又无可奈何。好好的广场为什么刨起?小区吴姓业主表示，小区内部仅有一处居民活动广场，每到五一以后，喷泉如期开放，此处广场更是业主心中活动家园。今年除夕前，小区南门被封了，据施工人员说包括南门三层门楼、小区广场都要进行改造。但因居民阻拦，施工停下。而后，小区三期工程开始建设，没想到4月1日早晨，一辆铲车突然从三期围挡内贸然驶入广场上面，不到10分钟，广场上的地砖喷泉设施面目全非。业主见状后马上阻止了施工行为，铲车才退回到围挡内。至此后业主们自发形成“护场”队，24小时看护广场。
物业： 广场要建地下停车场 多数业主不同意
吴姓业主介绍，当初在买房前，售楼部称小区内一处公共广场，环境宜人，是业主公共休闲的地方。当时看好环境，吴先生购买下了一套房子。但没过多久，小区开发商更改了小区图纸，在这次公示图纸上面，南门三层门楼和小区广场将被拆除，门楼位置将建设住宅楼，而广场将建设地下停车场。居民认为，小区广场属于公共用地，应该属于广大业主所有，如果开发商要变更广场使用性质，也得先通知业主，不能再业主不知情的情况下擅自拆除广场以及门楼。从4月1日开始，他们每人24小时轮流看守小区广场，从未间断。此后，小区业主、物业公司以及开发商就此事曾多次召开协调会，但业主只有一个要求，不能拆除广场，需要尽快将广场内的地砖和喷泉恢复原状，但一直协调未果。
随后记者联系了小区物业公司智通物业服务有限公司丁经理，据她介绍，开发商变更图纸是经过多个部门审批通过的，同时也进行了公示。开发商当时承诺称，小区广场是暂时拆除，待地下停车场建设成，将尽快恢复广场原貌。但小区内大部分业主均不同意拆除，多次协调也无果。物业方也试图协调业主代表和开发商代表进行处理此事，但均未达成任何协议，目前仍不能改变双方对峙的僵局。作为物业服务方，毕竟没有执法权力，只能再次做两方工作。但至于是否拆除广场以及门楼，是否能满足业主要求等问题，现在仍无法回应。
开发商：公示一周后无人反对才进行拆除
就此事，内蒙古晨报全媒体记者采访了小区开发商—内蒙古神华置业有限责任公司天赋林溪工程方张姓负责人，据他介绍，小区图纸变更是通过规划、城管等部门经过实地调研规划后审批，手续齐全。并不存在私自占用小区公共用地一说。同时按照图纸规划，广场下方将建地下停车场，三层门楼拆除后建设住宅。今年年底前，地下停车场将建设完毕，届时开发商将恢复地上广场原貌，同时该广场面积以及功能将增多。为了拆除广场，开发商协调多方召开座谈会，但业主仍不同意拆除。
◆ 小区广场现状
至于为何未经业主同意拆除广场一事，张姓负责人表示，当时图纸审批通过后，在相关网站以及小区内公示多份图纸变更通知，一周后业主并没有到开发商办公点提出反对意见，所以才进行拆除。造成这样局面，开发商和业主沟通较少有一定关系。为了早日施工，近期开发商还会协调多方、商议广场拆除工作。
未经过业主同意擅自更改公共用地属违法行为
据内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师介绍，当初业主购买房屋期间，需要仔细查看小区沙盘平面图，明确小区内公共用地位置以及面积，同时可查阅呼市规划部门公示图纸，再次审核公共使用区域。如果销售方仅仅了为销售盈利，擅自夸大小区居民环境，这属于欺诈行为。目前，业主需要去呼市规划部门查阅小区多次变更图纸，如果图纸和实际公共使用区域面积不符，也属于开发商欺诈行为。
即使小区变更图纸得到规划部门的审批，但在施工前，开发商需要征求超过小区业主人数以及建筑面积三分之二同意后方可进行变更施工。如果开发商没有经过业主大会同意单方变更小区公共区域，属于违法行为。业主要求规划行政主管部门撤销决定。
来源:内蒙古晨报
记者 穆磊