p2-p3片区整体规划
p4-p6景田北｜中｜南片区规划
p7-p8片区学区划分
景田片区位于香蜜湖东侧，莲花山西侧，北面是下梅林，南边是天安高尔夫，占据着得天独厚的地理优势，随着城市的发展和香蜜湖金融街规划的落地，这个片区也受到越来越多的关注。
学位组合
景田小学+福外初中
红岭科技小学+红岭科技中学
荔园外国语小学+红岭科技中学
景龙小学+北环中学
景鹏小学+黄埔中学
景鹏小学+黄埔中学相对弱势，但近期传言该校将并入福田实验集团，将黄埔学校打造成市中心的标杆学校，对该片区将是一个利好，但在遍地名校的福田，还需要时间的检验。相比起香蜜湖的名校，积分比较高，福外是个比较不错的选择，不需要提前，买过来就可以上，并且教学质量很有保障。
推荐学长❤️❤️❤️❤️❤️
☀️上车盘小户型：TT国际、天健时尚、五洲星苑、金色假日、凯旋豪庭、缇香名苑
☀️刚需3房：万科金色家园、天然居、缇香名苑、学位组合较好
☀️改善4房及以上：此群体对于学位一般有较高要求，可选择安柏丽晶这类品质不错的，但学位组合稍差；也可选择品质学位较好的万科城市花园、天健花园，但价格偏高，还不如香蜜湖淘淘笋盘
⭕️真正实地踩盘后的客户会有比较深的感受，此片区对于上车和刚需会比较适合，改善型客户容易高不成低不就。
⭕️香蜜湖金融街的建立和城市更新的推进，是难得的换房机会和脱坑时机，甚至可以解套，可以借助这一波利好把资产优化，顽疾需要下猛药，此时不割更待何时，比如：
1️⃣小区老、管理差：如鲁班大厦、东景花园这类，乘着利好赶紧卖掉，此刻不卖，后期更难成交
2️⃣商住两用、人员混杂：如DiYi世界广场、擎天华庭这类，做美容、搞培训和住家夹杂一起，上下班高峰期电梯拥挤不堪
⭕️片区已经完成*迁拆**的有华泰小区、香蜜二村，但香蜜新村、龙塘小区、机场宿舍、市政大院、香荔新村迟迟没进展，目前价格并不低，价值单一，投资周期长，这类物业踩中节点很重要
学长观点❇️❇️❇️❇️❇️
1️⃣抓住利好，小换大、旧换新、学位升级、资产升级很重要，
2️⃣投资不等于DuBo，超出认知的、单一价值属性的房子谨慎选择
3️⃣买房就是买波段，找出上升波段的房子是关键，提前潜伏可以，不要一直趴着
⚠️天健TianJiao关注较高，这个盘需要注意几点
️文字有限，可私下咨询