漕河最好的小区 (漕河最好小区)

闵行区的七宝板块一直是购房者比较青睐的区域,七宝的各种配套资源都比较成熟,而且区域内还有多个大型的商场,同时七宝的教育资源也比较丰富,不仅有上海十大名小之一的明强小学,还有多所教育质量好的学校。

七宝板块凭借七宝古镇这一历史文化建筑成为了上海发展比较早的区域之一,而最早建设七宝板块的就有万科。万科最早在七宝打造了高品质的小区和商业,打造的小区就是万科城市花园。如今万科城市花园已经成为了上海热门的社区之一,成了购房者青睐的区域之一。

如今,七宝与主城区无缝对接,成为城市空间布局调整的经典案例,而以万科为代表的开发企业不仅改变了这里的面貌,又在自身不断转型的过程中和政府一起补齐了公共资源的缺失,使这里成为一个集住宅、办公、长租公寓、教育、医养、商业于一体的小型城市。

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一、小区介绍

万科城市花园位于闵行区七宝镇七莘路3333弄,小区范围东至七莘路,西至华莘港,南至新龙路,北至星站路,总占地面积33万平方米,建筑面积42万平方米,绿化面积16万平方米。

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二、周边配套

1、商业

万科城市花园将商业引入社区,并且配置了诸如网球场、棒球场、游泳池等健身设施。

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小区周边商场也比较多,小区北面一路之隔就是凯德广场、恒顺国际商业广场。同时小区距离七宝站的地铁上盖七宝万科广场也只有400米,距离宝龙城1.2公里。

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小区周边2公里处还有万象城、爱琴海购物广场两各大型商业商业广场。处于外环外的社区能有这么多商业配套也是少见的。

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2、教育

万科城市花园对口的是2009年新建的七宝明强第二小学,这所学校并不像明强小学那样有名,教学质量也一般,但是小区有自己的学校——复旦万科实验学校。

1996年,万科与复旦大*联学**合在小区内部建设了一个复旦万科实验学校,是七宝板块教育质量比较上乘的学校之一,万科系学校,一直是沪上热门学校,很多业主都是奔着这个学校来买的万科城市花园。

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3、医疗

小区主要依托的医疗资源是七宝社区卫生服务中心,以及综合性医院,强直医院,两个医院距离小区都在500米以内,同时1.5公里处还有一家专科医院,上海蓝十字脑科医院。

4、交通

万科城市花园的轨道交通主要依靠地铁9号线,小区距离9号线七宝站仅400多米,步行10分钟以内就可到达地铁站。

小区旁还有正在建设的嘉闵线穿过,在距离小区100米处设沪星路站。嘉闵线也是上海第二条建设的市域铁路(首条为机场联络线)。工程自城北路站(位于嘉定区,可换乘11号线嘉定北站)至银都路站(位于闵行区,可换乘5号线银都路站)。计划2026年建成通车。

自驾出行,可选择七莘路、漕宝路、嘉闵高架、沪渝高架等城市主干道快速到达上海市其他区域,交通非常便利。

三、优、劣势

优势

1、配套成熟,交通便利。七宝板块是个成熟宜居的板块,板块内相应的配套资源都已经成熟。而且万科城市花园小区距离9号线七宝站仅400米。

2、商业配套丰富。小区里遍布商业店铺,周边2公里内遍布了四个大型商场——宝龙城、七宝万科广场、凯德广场、万象城。

3、地理位置优越。小区靠近大虹桥商务区和漕河泾开发区,未来将会成为这两个区域引进的精英人才置业优选小区之一。

劣势

七宝板块一直困扰广大购房者的问题就是飞机航道的噪音问题,万科城市花园也不例外。万科物业近些年也做出了种种举措来减少噪音的困扰,包括重做外立面、选用隔音效果好的玻璃等举措。这些举措效果还是可以的,但是小区里航道噪音的影响还是存在的。

四、置业推荐

万科城市花园作为七宝板块的热门小区之一,与同板块漕宝路以南的小区相比,小区品质以及挂牌单价低一直是吸引广大购房者的两点优势。

如今小区的挂牌价格普遍在6.5万/平左右,与七八万的单价相比,确实低了很多。万科城市花园虽没有明强小学那样的实力小学,但是复旦万科实验学校也是一所优质的九年一贯制学校。

小区主力户型是40—170平的户型,近两年,小区里一房户型挂牌出售的比较少,而且也很抢手,因为总价300万左右就能入手。

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小区目前在售的户型是70—90的两房户型以及100平以上的三房或者四房户型,比较适合刚需购房者以及在漕河泾、大虹桥工作的朋友。推荐104—116平的三房户型,总价650-850万之间。小三房户型基本的功能间都齐全,而且总价低,流通性高,将来更好出手。