回顾2019年，京城楼市整体处于稳定中，李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。可以看出，地段对于房产的价值起决定意义，而地段好坏其实就是区域价值的具体体现。随便买就能升值的时代已经过去了，如今的楼市，不仅仅是房子眼前的价值，更多的是房子的保值、升值空间。
随着城市多元化发展，商圈成为多元化产业代名词。在北京，有CBD国际商务中心、万柳教育资源集中区、中关村早期互联网集聚地等等。丽兹行豪宅研究院根据全北京豪宅分布的45个商圈在2019年1-11月的成交量数据，为您解析哪儿最热销。
根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2019年1-11月二手豪宅成交排名前2商圈，分别为CBD、中央别墅区商圈，成交量占比分别为11.94%、8.91%。从近5年成交数据商圈排名来看，排名前2并没有变化。
来源：丽兹行豪宅研究院
2019年1-11月新房豪宅成交量排名显示，丽泽商务区及中央别墅区排名前2，分别占到28.7%及19.78%。
来源：丽兹行豪宅研究院
豪宅商圈的成交活跃度，一方面可以反映出该商圈内豪宅楼盘的集中程度；另一方面，也代表被商圈内特定资源吸引而带来的需求集中度。CBD、中央别墅区及丽泽商务区三大商圈热销度为什么持续位居前列？
CBD商圈-连续十年豪宅成交量No.1
No.1 地理位置绝佳
CBD分布着北京城近一半的世界500强企业， 70余家跨国公司总部，国际金融机构252家，占全市70%份额，国际传媒业169家，占全市90%。如今不再是“北京人在纽约”，而是“世界人在北京”，这里的每一寸土地都需要用心感受它的繁华。
No.2 豪宅楼盘集中
CBD商圈共有18个豪宅楼盘，其中13个楼盘建于豪宅集中兴起的2008年之前，随着寸土寸金的CBD住宅用地越来越稀缺，2010年后新盘除首创天禧外，仅有万科大都会、梵悦·108、尊悦光华3个旧改豪宅供应。
No.3 汇集着北京的高端消费
这里有奢侈品云集的北京SKP、银泰中心、国贸商城、世贸天阶，世界500强聚集的国贸三期、北京尊。CBD的主角不仅有极尽繁华的5*级A**写字楼及奢侈品商店，还有财富圈层推开窗揽尽京城繁华的豪宅居所。
CBD商圈如同纽约华尔街的影响力，成为亚太地区的金融枢纽。这些发展也会成为区域内豪宅保值、增值的发动引擎，更是身份、地位的象征和标签。
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集品质和位置于一体的楼盘，开发商花3000万打造的园林，出门上三环，步行就能到国贸。
中央别墅区商圈-占据北京豪宅别墅成交的半壁江山
No.1 最高别墅成交量
根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，中央别墅区共有37个二手别墅楼盘，占据北京别墅的半壁江山，其中豪宅别墅（套均总价1800万以上）有26个（全北京共81个）；从2016年1月-2019年11月全北京豪宅别墅成交量来看，中央别墅区的成交占比为45%。
纵观全北京新房豪宅楼盘（套均总价1500万以上），目前在售盘一共87个，其中，中央别墅区占据18席，占比在20.69%，成为北京稀缺新房集中供应地。
No.2 90%的二手豪宅容积率低于1
2012年十二五计划以来，容积率低于1的住宅正式退出历史舞台，这类豪宅成为稀缺品，意味着北京再无低密度新房豪宅供应。
根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，中央别墅区90%的二手豪宅容积率低于1。全北京44个豪宅商圈排名，中央别墅区套均总价最高，北京最贵豪宅之一远洋lavie位居其中，全北京套均总价排名前二十的二手豪宅楼盘中，中央别墅区占据5席。
No.3 高品质生活圈
今天的中央别墅区，早已不限于罗马湖边的别墅，有人说这里最大的卖点不是房子，而是一种生活。六高速、三轨道、16家国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心——这样完备的配套，共同形成了中央别墅区教育、娱乐、医疗的高品质生活圈。这里是北京最顶级国际教育资源聚集地，全北京几乎70%国际学校位于中央别墅区，鼎石国际学校、海嘉国际学校、ISB国际学校、北京英国学校、北京新英才学校等16所国际学校均分布于中央别墅区内。
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丽泽商务区-首都南部最具价值的金融功能区
2015年丽泽商务区豪宅开始进入大众视野。龙湖西宸原著、钓云台、紫辰院陆续开盘热销；随后丽泽商务区辐射区域北京金茂府、昆仑域、中国玺入市；2018年以来，大众期待已久的西府大院、懋源璟岳、中国府陆续入市。
2019年1-11月豪宅新房成交量排名前五楼盘均位居丽泽商务区内，未来将成为豪宅新的聚集地。
有人说，当买房不知道买哪的时候，不妨跟着城市规划走，丽泽商务区是三环内最后一块成规模的待开发区域 ，定位为首都南部最具价值的金融功能区 。北京丽泽金融商务区总体功能定位为“首都新兴金融功能区”，未来发展潜力巨大。
No.1 承接金融街
对标伦敦金丝雀码头等新兴国际金融功能区，主动承接金融街、北京商务中心区外溢配套辐射资源，为南城最核心区域。
No.2 新机场城市航站楼
丽泽城市航站楼可直接办理登机手续，到达新机场十分方便；地下“目”字形环廊全长4.3公里，建成后可与19个地块的地下车库相连，能够连接1万多个车位。
No.3 高端商业配套
新地块将引进SKP购物中心，与丽泽商务区内20万平米的顶级商业配套结合，更可满足人们的高端购物需求。为南城配套最完善区域。
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房地产界亘古不变的真理，地段价值占据核心，因为地段占据最好的配套资源；同时一个城市的新的规划总是与房地产有着千丝万缕的联系。在北京多中心化的发展规划下，新规划为豪宅市场带来的是更多新机遇，老的豪宅区价值卖的是现在，已经处于透明可见状态，未来新的豪宅区域在配套上处于发展阶段，未来机会可期！
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