近日，宁波江北九里江湾小区业主为业委会强行推进物业选聘之事闹得不可开交，有业主认为，小区业委会未征求广大业主意见，擅自做主强行推进物业公司的选聘，损害了大家的利益。
据业主介绍，九里江湾业委会于2022年7-8月份在小区入住率极低的情况下成立（大约10-20%），当时业委会成员报名人数为11人，经过11人互相投票选出9人成立了业委会。原先该小区的物业由万科物业负责，业委会成立后随即就启动了换物业的流程，并且通过招标邀请了：银亿物业，中奥物业（永成），万科物业，中铁建物业以及永升物业一共5家，值得一提的是，此次选聘物业，是由业委会9人内部评价，并且在没有邀请法规上要求的专家组成员的情况下，自行进行了评选。打分情况如下表，从表中可以看出其中两个业委会委员觉得永成物业是满分10分，而其中一位给万科物业打分只有2.9分！
经9人内部评分之后中铁建物业及银亿物业胜出，前面这部分业主无权参与，9人决定。据悉，在评选过程中，有人接打电话，有人进出，后期业主只能在这两个物业中选其一，并且无反对权力，无弃权权力（弃权则为随大流，票归多数一方）；有业主表示，更换物业把小区管理好本身是好事，但必须做到公正公开、做好公示，接受广大业主的监督，如此擅自做主，把业主蒙在鼓里，“自己”就选出了2家物业，不仅违规，也损害了大家的利益。
据悉，评分至今两月整，小区大量业主投诉至街道及相关部门，要求召开临时业主大会罢免业委会全体成员。业主介绍，在此期间业委会内部也产生分岐，因部份委员篡改会议记要导致原业委会主任及一名委员辞职，而原副主任未经过业主大会评议，组织剩余7人开会后，自称为"主任"!此做法，简直是无稽之谈~
而后，街道两次发文要求业委会暂停换物业，该业委会皆置之不理，并谎称未收到街道文件~
小区公示栏公示信息
业主联名，街道出函要求召开临时业主大会，为何迟迟没有动静呢？对于此事，小区业主认为不能纵容业委会擅自做主，几个人就决定了几百号业主的权利，他们都觉得很气愤。
且不说该九里江湾小区业委是如何不通过业主选举就直接成立的，随之而来的如此“骚操作”，仅凭几个人就可以评议出新的竞选物业，而后不顾众多业主的反对，继续推进物业选举，小东君也是查询了一下民法典，根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。也即由业主大会表决决定是否选聘和解聘物业服务企业。而九里江湾小区是由业委会直接决定启动并且直接评议了2家物业公司，很显然违反了法律的规定。
据了解，业委会与小区业主目前尚未协商达成一致。
普法时间
住宅小区内哪些事项属于重大事项？
答：根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
根据法规，更换物业公司必须召开业主大会，并且满足产权面积、票数双过半的情况下才能实施。该业委会的种种举措，真的让人不明就里！
对于该业委会私自推进物业选聘，
你怎么看？
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来源：东方热线