12月20日，中央经济会议中明确提出，“解决好大城市住房突出问题”事关百姓福祉。并再次强调“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”……近日，福州在发展、规范租赁住房市场的道路上，又迈出了坚实一步。
01 聚焦！首次招标出让集体租赁房用地
12月24日，位于晋安区新店镇秀山村的一幅集体租赁住房建设用地【宗地JA2020-1号】举行了公开招标仪式，共有5家竞买人报名，吸引了包括龙湖、万科、市城投建筑等等实力雄厚、有租赁住房建设及运营经验的大牌企业。
最终北京首寓商业管理有限公司中标。该公司隶属于龙湖集团运营的租赁住房品牌——龙湖冠寓。
△宗地JA2020-1号出让现场
据了解，这是中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建设租赁住房后，福建省首例成交的集体租赁住房用地；是福州首次招标出让的集体租赁住房用地；还是龙湖集团首个集体租赁用地建设的纯租赁住房重资产项目，该项目将推出约700套长期租赁住房。
这也是龙湖继12月17日摘得宗地2020-64号仓山鹭岭地块（将打造超1000间福州标杆租赁住房）后，时隔一周再次在福州拿地，两幅地块均将建设长期租赁住房。
02 秀山项目将打造全国租赁房标杆
据悉，该地块位于秀山路南侧、坂中路东侧，面积10418平方米（合15.63亩），用途为住宅用地（租赁住房用地）。龙湖最终中标价为6520万元，平均楼面地价为2608元/㎡。
△宗地JA2020-1号航拍图
从区位上看，该项目地段及配套优势突出。宗地JA2020-1号地块位于五四北板块核心位置，直线距离地铁1号线秀山站仅有200米左右，周边多条规划路的建设也在推进中。商业配套方面，项目距离覆盖金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、金城商业中心等，地块周边还预留商业用地及文化用地。
△宗地JA2020-1号区位示意图
医疗配套方面，项目周边在建五四北首家三甲医院——福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院也选址项目周边。教育配套方面，周边有秀山中学、晋安区实验小学等省属优质公立学校，同时周边还预留小学及中学用地。
此外，该地块出让条件还规定了，该地块以满足小户型租赁住房需求为主，建筑面积不超过50平方米（含公摊），其中建筑面积30平方米左右（含公摊）的户型比例不低于80%。这意味着，该项目以满足小户型租赁住房需求为主，大约可以提供700套精装修租赁住房，租客可拎包入住。
该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案。
租赁期限最长不超过10年，一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月，合同不得含有自动续租条款。合同期满符合条件的承租人，可以申请续租并重新签订租赁合同，同等条件下有优先承租权。
△宗地JA2020-1号航拍示意图
据媒体从有关部门了解到，该地块参考市场评估价确定出让底价，按国有土地拍卖溢价率不超过30%的相关规定，设定地块出让最高限价，为开发企业留出了合理利润空间，也为项目投入运营后稳租金稳租期打下了基础。
同时，通过专家对规划方案和运营方案双重高标准审查，评选出有实力企业开发建设，有利用保障租赁住房的建设品质和运营水平。
据市自然资源和规划局相关负责人表示：“我们通过加强政府调控力度，避免了市场无序竞争，确保把试点项目建成民生精品项目，确保项目能够长期稳定运营。”
△龙湖冠寓（图片来自网络）
据悉，中标方龙湖冠寓是龙湖集团旗下的租赁住房品牌，2017年起进驻福建，截至目前已开业13家门店，自2018年起落地福州、因其高品质运营服务和产品，受到广大青年的喜爱。
据媒体报道透露，该项目将运用先进的租赁住房科技管理技术及理念，户型设计实现“户户全明”，室内装修采用装配式，缩短工期的同时也提升了住户的居住品质。项目将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统，凸显科技感。项目地下室还配置一定比例充电桩，满足住户需求。
龙湖方表示,“福州首次以招标方式，出让集体租赁住房用地，高度契合了刚刚落幕的中央经济工作会议精神，在探索集体建设用地建设租赁住房方面，走在了全国前列。我们非常看好福州租赁住房市场的发展，致力于把秀山租赁住房项目打造成全国租赁住房的标杆。”
03 福州租赁房市场，迎发展新机遇
2019年10月，财政部开展住房租赁市场发展试点全国竞争性评审，福州、厦门分别列入中央财政支持16个示范城市范围，并分别获得连续3年每年8亿元资金支持。
中央财政支持租赁市场发展主要目标是：要利用三年时间，构建有利的体制，多渠道筹集租赁租房房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，建设住房租赁信息服务与监督平台，改善租赁住房消费环境，尽快形成租购并举的格局。
△住建部公布入围中央支持住房租赁市场发展试点名单
今年8月福州正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。
据方案 ，未来三年内全市计划新增各类租赁住房 10 万套（间），培育和发展规模化租赁机构 10 家，不论是新建、改建还是配建，租赁住房项目实行装修一次到位，还将为租赁住房项目将配套邻里商业等。”
近日，福州官方披露，福州预计今年（2020年）GDP迈过万亿元“大关”，并通过“强省会”和“强门户”争创国家中心城市。将通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末城区常住人口超500万人……
因此，如何吸引更多人留在福州，发展福州，就显得尤为重要。福州大力发展租赁住房市场，引入专业机构、头部行业企业，有助于保障新市民的住房需求，对于稳定房价、促进福州房地产行业健康、有序发展，都起到了积极的作用，也是城市发展进程中方向中的坚实一步。
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在此背景下，龙湖作为福州首个入局租赁试点项目的民营房企，可以说是走在了行业前列。
在租赁住房这条赛道上，龙湖冠寓已走过了4个年头了，截至2020年6月，已布局全国30余个高量级城市。未来，在龙湖集团“空间即服务”战略下，龙湖冠寓将谨记企业所肩负的社会责任，坚定践行“租购并举”，深耕产品服务，助力人才安居，为城市青年创造温暖而明亮的节点，让租住生活更美好。
全新的时代已至，龙湖冠寓在最好的时间里，遇见了最好的福州。未来，它会为福州带来怎样的行业变革，我们充满期待。
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