亦庄房价降了。
举例而言，离亦庄实验中学咫尺之遥的万科金域东郡，南向79.77平米户型，成交价：2023年2月21日622万，2023年5月14日588万，2023年12月25日512万，一年就下跌了100万之多。
据某资深房产中介介绍，经开区入学范围内的小区，保守算，这一年的房价普遍下降了一万一平米。业内大多认为，造成这种房价下跌现象的原因之一，是自2023年1月1日起，在经开区范围内交易或取得的二手房全部实行多校划片入学。
以前买经开区二手房的人，很多都是来自大兴：近的有来自瀛海、旧宫地区的，远的则来自黄村等地。除去工作需要，大概有30%左右，是为了将孩子的学籍从大兴转至经开。
前几年经开区的高考成绩相对亮眼，前两年经开区的房价涨幅相对惊艳。加上网上有些自媒体的宣传，炒得火热。家长为了孩子转学而买亦庄的房子。一方面，孩子能进名校、考入名牌大学的几率上去了；一方面，家庭还能享有资产增值，那何乐而不为呢。
很快又要到升学季了。 现在这么做，还值得么？我个人的回答是，上面提到的这两方面优势，未来大概率都可能不复存在，家长一定要慎重再慎重。
个中缘由，容我一一道来。
一、房价下行与经开区的多校划片
首先看房价。本文开始就提了，各地房价已然是下降通道。
不买下降通道是常识。况且，价格只是一方面。买了房却不一定能进家长的目标学校才是风险。
别看上文所提到的万科金域东郡小区离亦庄实验小学近在咫尺，但是幼升小，却是去稍远两站地的一所新校：北京二中亦庄学校。
上面是商品房的情况，再以亦庄实验中学隔着马路相望的南海家园为例。南海家园从一里到七里，都是回迁小区，单价便宜，户型相比周边的商品房也小些，这样有个好处，总价低。于是，这里成为“上车盘”的首选之一，目前在某中介挂牌在售195套，近一个季度成交了35套，比商品房小区成交要活跃。
以前是只有南海家园的回迁户和开发区引进人才子女才可以进入亦庄实验小学就读。后来，亦庄实验小学扩容了，一个年级14个班，买的早的二手房业主，其子女大部分还是进了该校。但是，由于经开也实行了同一个房产登记地址“6年一学位”，后来者再买南海家园，进亦庄实验小学的几率不容乐观，将会派到下面四所学校中的某一所：亦庄建华、亦庄实验小学、二中亦庄和亦庄二小。
以上说的都是幼升小阶段。小升初阶段从大兴转到亦庄，从我周围接触的家长来看，去亦庄建华、去二中亦庄这几所新学校的都有，就是没有去经开区相对成熟的人大附经开和亦庄实验中学的。这怕是和老校学位紧张有关。转学更是如此了，得看对方学校有没有富裕学位，新学校的学位总归要多些，几率更大。
所以，这部分的结论就是，如果是当下想通过买房，转学亦庄的家长，由于多校划片，去向不定，更大几率去新办的学校。新校中高考成绩都没有，无异于开盲盒。这就是风险所在。
下面我们再来看看前文提到的另一个方面，也是吸引家长们的一个重要原因：经开区学校的高考成绩。
二、经开区未来高考成绩预测
随着经开区教育独立，该区内的学校基本无法招收大兴的优质生源，将来就会少一部分未来高考高分成绩的有力竞争者。
这么说是有根据的，比如2023年高考，2020年中考从大兴来到亦庄的这部分同学表现就不错。举例来说，亦庄实验中学第一名689分的刘同学，初中来自大兴二中，2020年中考564分，区排名58名。后续的684分同学，初中来自大兴七中。再往后的670分同学，已知660多分的某位同学，也都是来自大兴。
当年亦庄实验中学招收大兴尖子生有两条途径：中招录取 和 小升初阶段的2+4班。
先提中招录取。
我手头的数据，2020年，在大兴区中考前200名里，有176人选择出区，其中80人到经开区就读高中（亦庄实验和人大附经开），96人去了其他的区。
之后几年，随着经开教育独立，经开区学校在大兴招生名额逐年减少。查询2022年北京市中招计划可以发现，该年，经开区两所强校（亦庄实验中学和人大附中经开学校）在大兴区分别有230个和24个校额到校名额，但是到了2023年，除了亦庄实验中学面向北京八中亦庄分校的定向2人以外，两校均不再在大兴招生了。因此，前几年通过中招进入经开区学校的大兴区学子，将一直持续到2025年。
再说小升初阶段。
前些年，亦庄实验中学面向大兴的小升初学生，是有2+4班型掐尖招生的（2+4学制：2年初中，直升4年高中）。2020年，学校在大兴共录取了140多名学生。2019年的数据更为细致，标出了来源的学校，如下图：
图里可以看到，录取2+4的同学，绝大部分学校都来自大兴。
2021年开始，学校不再在大兴区招生。所以，这部分掐尖优质生源，一直会持续到2026年高考为止。
没有了大兴的优质生源，这几年经开区部分学校陆续开始从海淀招生。但是，海淀区名校众多，二线强校比如交大附中、57中学等也很有竞争力，亦庄的学校与之相比，并不占很大优势。所以海淀的头部生源是极难过来的，经开的学校对进不了二线强校实验班的学生有一定吸引力。那么，海淀的中上生源能否弥补大兴优质生源离开后的空缺？
我之前在公众号里曾经发过文章，写亦庄实验中学历年考取清北的同学里，来自海淀的极少，来自大兴区的却有好几位。未来大兴尖子不再，经开区学校所仰仗的，更多还应是经开区本地的生源。但是，经开区的人口相比较少，人口结构也年轻，小学生多、还需时间成长，中学生少，按优秀生比例总体都差不多的规律，尖子数量在近几年会有上限。
从最近3年大兴区高中和经开区高中的中招录取分数线对比，也能看出一点端倪。
前文讲过，经开区教育独立前，在各种升学阶段，大兴区优秀学子进入经开区学校就读的名额以几百计。2023年开始，这些名额基本清零，因此经开区学校有机会招收更多的本地生源，中招分数线随之下降；而大兴区则留住了更多的出区优质生源，中招分数线上升，变化见下图。
特别的，如果一所学校，比如亦庄实验中学，招生数量并不多，分数线下降却较多，有转学意向的家长就需要对该校多一份理性、多一些观察。
统计数据表明，中考成绩和高考成绩，存在一定程度上的对应关系。中招分数线的高低，标志着入口生源质量，对于3年后的高考成绩，必然有一定影响。和成绩好的学生在一起学习，还是和成绩一般的同学在一起学习，哪个对自己孩子更有利，相信更多人会选择前者。
具体到最近几年大兴区中考前200名（下方简称为优秀生）离开大兴的比率，见下方数据，流失率是逐年下降的，意味着更多的优秀生源留在了本地。
- 2023届高考生，在2020年中考时，优秀生流失率83.81%，留在大兴本地最高排名为区37名。
- 2024届高考生，在2021年中考时，优秀生流失率53.17%。
- 2025届高考生，在2022年中考时，优秀生流失率47.45%。
所以，有关未来经开区高考成绩会如何，我的结论是，尚值得今后几年的观察。但是有一点可以确定，由于大兴区留住了更多的优秀学子，未来的高考成绩一定会比现在好，更值得期待。
以上我从房价与多校划片、经开区和大兴区未来高考成绩展望两个方面谈了现在从大兴区转学到经开区是否值得的问题。 抛开其他原因（比如家长的工作机会、位置和小区的偏好等等），对单纯因为学校和高考成绩而打算让孩子转学去经开区的大兴家长，我想劝一句，有风险，需谨慎。