一、拿地情况
该地块是2021年首次集中拍地中骏以总价8.1亿元、楼板价8527元/㎡摘得位于天津北辰区瑞景板块津北辰光（挂）2021-008号、淮东路板块津北辰淮（挂）2021-009号商住*绑捆**地块。
左图为商业地块，右图为瑞景住宅地块
二、项目位置、产品规划
项目整体容积率2.0，规划为7栋高层和15栋洋房
三、测评
1、综合来说，项目所处位置在北辰的老城区，周边剩余的空地很少，之前周边有融创和阳光城的项目在售，融创开盘后，很快销售一空，不得不说融创的品牌力在天津老百姓眼中还是比较认可的。由于之前周边很长一段时间没有新盘入市，因此当时融创和阳光城的销量还是可以的，确实吸引了一波当地考虑改善的客户群体。不过也正是由于地处老城区，因此项目所在位置距离地铁较远，2公里到达地铁站也算不上地铁房了，再加上是北辰的教育，对教育有较高要求的客户群体，大概率也不会考虑这个位置。因此，我个人认为这个项目就是主要针对附近对居住舒适度高的，想换新房的群体准备。毕竟生活在这个周边菜市场、超市、医院还是很方便的。
2、交通
目前公交站点距离项目1公里左右，考虑坐地铁的朋友，步行25分钟左右、骑自行车10分钟、公交30分钟左右。不过值得一说的是，地铁1号线是天津最早开通的一条地铁线，也是目前客流量最高的一条线路，途经北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区6个区，可抵达西站、陆家嘴、滨江道、小白楼等重要地点。
3、教育
瑞景小学的特色是书法,硬笔书法和软笔书法；瑞景中学软件实力尚可，硬件实力一般，属于北辰区中等学校（来自网友评价），在附近居民心中应该也算还可以的学校。
4、医疗
医疗这一块我个人觉得还是比较方便的，偶尔有突发的情况也能快速到医院检查治疗
5、商业
首先来说，北辰没有大型的商业综合体，唯一一个就是在5号线那边，当初说要建设的永旺了，后来被王府井接手了，不过这个项目周边的菜市场、超市还是比较多的，不用担心生活不方便。瑞景新苑地铁站旁边就是物美和华润万家，附近500米也有菜市场。
四、价格情况
周边目前的星河时代成交价应该在1.9万左右，个别房子能到1.5万-1.6万
目前中骏的售卖价格和旁边的次新房价格差不多，整体均价1.85万左右，中规中矩的价格。个别房源价格会更低一些，这部分房源会合适一些。