时间一晃下半年已过完一个月了，不知道今年大家立的flag完成进度咋样了呢？
打算买房的朋友，你们买到了吗？
没有买到的朋友快来看看8月份预售项目有没有中意的吧。
据拆姐儿手动统计郑州近期取证的项目，近30个楼盘，其中18个纯新盘，9个老盘加推。
数千套房源上新，总有一款适合你！
从8月份开盘数据来看，主城区改善房源依然占据主流，还有不少纯新盘。
其实，从7月份去化率较高的项目中就能发现，改善盘更受购房者的欢迎，特别是主城区，大家的改善需求更加强烈。
下面我们主要选取纯新盘来给大伙做个购房建议。
金水区
建业河畔洋房：项目总占地180亩，虽然案名里面带有洋房，但是规划的是7层、8层、11层建筑。
整个项目共有1200余套房源，容积率仅1.5，户型只有一个143平的三房两厅三卫，这极大保证了社区居住舒适度和纯粹性。
项目产品没问题，定位纯改善，但是周边环境有污水厂、飞机场，有一定噪音影响，并且周边配套目前来看较差，需要时间完善。
首开预计价格2.5W左右，近360万的总价，个人认为溢价较高。
康桥香麓湾：项目位于鸿园片区，临贾鲁河，景观资源丰富，特别适合改善产品。
项目首期占地132亩，容积率1.99，产品主要有叠墅、洋房、小高层，最小户型142平。
产品方面，外立面采用环幕玻璃+高级铝板，小高层精装交付，两梯两户且私家电梯厅设计。
预计价格2.1W左右，相比建业河畔洋房，你认为那个更香呢？
常绿东风宸苑：项目最大的卖点就是位置，开发商来自平顶山，常绿东风宸院是其来郑州开发的第一个项目。
项目地块不大，规划了3栋20层的住宅和两栋商业。主力户型为108-117平小三房，部分为78平两房，毛坯交付。
项目周边配套成熟，预计价格2W+，不知道这个月还会不会鸽。
泰禾东府大院：项目采用高低配，面积段覆盖120—140㎡，共788套房源，赠送面积多，这点还不错。
140㎡户型规划为7米横厅，大阳台连通卧室与客厅。泰禾装修的品质，景观等加成，高层定价较高，价格预计高层2.5万/㎡，洋房3.5万/㎡。
据悉项目已经签约纬五路一小，为其加分不少，注重教育并喜欢泰禾产品的改善客户可关注。
蓝城凤起梧桐：项目位于杨金西片区，飞机场、污水厂影响不可避免。
产品为127-144平户型设计，以两梯四户为主，定位改善。
随着碧桂园天誉接近交房，周边烟火气渐浓，配套齐全依然需要时间。
中原区
裕华城：这是一个城改项目，约1600亩的体量，位置不错。
随着周边华瑞紫韵城的交房入住，后期配套不是问题。产品方面项目首期由高层和住宅组成，高层有78小户型。
项目周边有地铁1号线铁炉站，整体定位刚需+改善，预计高层开盘价1.3W+，性价比还是有的，对品质要求不高的刚需可关注下。
万科山河道：城改项目，容积率较高，但产品定位改善，只有三种户型，最小124平。
周边交通便利，配套完善，精装修价格预计1.8W左右。
具体探盘可点击这里：开盘劲销10亿+，这个中原老城区的项目为何卖这么火？
中原华侨城：项目和二七华侨城一样是个文旅大盘，产品同样是高层+洋房，定位偏改善。
项目位置不错，临近地铁10号线，缺点是周边配套欠缺，烟火气不足。注重环境的改善客户可考虑。
二七区
鑫苑府：这是鑫苑的首个府系产品，定位改善。示范区展示的产品细节和品质还是不错的，不锈钢防滑钉、下水篦子等。
毛坯交房标准较高，社区配有87平两房，对居住纯粹性有一定影响。
首期距离地铁较远，靠近京广快速路，首开价格预计1.5W左右，性价比较高。
详细探盘点击这里：纯小高层+两梯两户设计，它用2.17容积率打开二七新区改善“新世界”。
绿城柳岸晓风：项目为德润出地，绿城代建。位置不错，靠近南三环，周边交通便利。
社区多为13层小高层，最小户型109平，全部两梯两户设计。具有现代感的外立面，提升社区档次。
项目鑫苑府该项目明显定位更高，预计开盘价1.7W+，想在二七选择改善盘的客户可重点考虑。
详细探盘点击这里：纯小高层+两梯两户设计，它用2.17容积率打开二七新区改善“新世界”。
经开区
绿城诚园：项目位于经开主城区，距离地铁5号线最近站点约800米。
周边配套齐全，产品方面全部高层设计，户型面积区间90-140㎡。
目前最新消息，项目精装变毛坯，价格下调，性价比较高。
兴港和昌凌云筑：项目位于经开国际物流园区，同时也属于梦湖核心居住区。周边规划有地铁13/14号线，配套待完善。
产品户型面积只有两个：95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫，2T4户，社区较纯粹。地缘刚改客户可关注。
高新区
永威金桥西棠：项目位置不错，地铁口，郑大旁。
项目容积率3.99，规划14栋高层，没有高低配。产品主要为约95-129㎡三室、142-179㎡四室。
项目定位偏改善，永威的品质一向不错，想在高新区选择改善项目的可重点关注。
惠济区
绿都青云叙：杜庄城中村改造项目，周边规划有中小学用地，伴随北四环的开通，再加上周边的地铁2号线，交通出行非常便利。
此项目相对惠济核心住宅区稍显偏远，周边生活配套还有待完善，刚需和刚改客户可以关注。
航空港区
浩创梧桐华府：项目位于航空港南片区，周边环境不错，最大的问题是生活配套欠缺。
项目产品包含约89平、95平、125平、140平、160平共五种户型，整体偏改善。
小开发商，在郑州南部开发项目较多，价格普遍较低，品质一般。
兴港永威和园：项目位置不错，靠近地铁口，标准的地铁盘。
位于配套较为成熟的北港，周边烟火气较浓。产品为全小高层，一梯两户设计。
产品定位偏改善，预计价格1.1W+性价比较低，喜欢永威的客户可以关注。
新郑市
康桥香蔓郡：项目紧邻郑新快速通道，自驾出行比较方便，周边公共交通较为欠缺。
产品方面户型设计方正，南北通透，特别是125平三房，南北双阳台，三开间朝南，卫生间干湿分离，动静分区。
项目规划有洋房和小高层，容积率1.99，舒适度还不错。
项目虽然距离主城区较远，但也算南部新城的核心区域，比较适合想在南龙湖置业的刚需。
荥阳
中丞时代天境：项目位于洞林湖片区，环境好，生态资源丰富，适宜居住。
周边随着各大房企的入驻，商业、教育、交通配套日益完善，未来发展潜力很大，注重环境的刚改客户可以考虑下。
8月份预计会入市的纯新盘项目依然不少，改善型房源占主流。
其中改善客户可以重点关注永威金桥西棠、万科山河道、中原华侨城、康桥香麓湾、鑫苑府、绿城柳岸晓风等项目。
刚需客户可重点关注裕华城、碧桂园西湖、绿都青云叙等项目。
最后，关于开盘这个事儿，不到官方公布预售信息，一切变化皆有可能。
作为购房者，我们能做的也只有时时刻刻关注最新动态。
老规矩，大家评论区说出想详细了解的楼盘，拆姐儿马上安排去踩！