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问：龙湖枫香庭小区二手房，80平160万，入手还是观望？
答：二手房因为没有价格备案这么一说，定多少也是随房东心情了，当然房东的定价勇气来源于新房市场的火热，一手房供应上来了，二手房的热度就会低很多；
枫香庭小区本身确实不错，物业绿化好评，位置也算优势，门口地铁四号线，大明宫万达商业，周边又都是大型小区；
周边新房的价格基本在一万五上下，包括万科幸福臻园，中海太华府，正荣府，旭辉国悦府，瑞和大唐府邸，恒大悦龙台，阳光城檀悦，新房的供应量还是够的，如果不着急住，买新房。
问：西安二手房看似火爆实则冷清，业主有的都降价卖了？
答：从今年三月份开始，因为新房限价，西安二手房新房开始倒挂，最严重的在曲江和高新，动辄40%的比例，最火热的时候，西大街二手房交易中心人满为患；
但最近随着新房供应上来，以及摇号锁住业主的情况，二手房的关注度已经低很多，尤其是小区品质一般，位置不好，价格还偏高的，优质的二手房是可以卖个好价钱，但前提是小区档次要过关；
昨天去竹笆市买胡辣汤，路过二手房交易中心，已经冷淡了很多，包括最终也开始接到中介电话，问二手房看不看；市场冷静后，一旦新房业主不着急，二手房业主反而慌了，毕竟所谓的房价上涨，如果变不了现，也只是账面上的数字而已。
问：房哥，哪里的房子不糙，可以列举几个？
答：房子本身并不是流水线产品，一点不糙不现实，但现在西安很多交房小区的糙则是来源于节省成本，比如不贴砖刷白墙，比如小区绿化标准低，原本要种100颗树，现在缩减为30颗，大的乔木“大乔(21～30米)、中乔(11～20米)、小乔(6～10米)”看不到，全是低矮的灌木；
比如薄如纸片的入户门，比如歪歪扭扭的墙，比如破碎无人修补的路边，这不是手艺的问题，而是开发商压缩成本，用盖安置房的标准去建商品房，因此在小区各个方面的配套上全部缩水，这叫做糙，即凑合！
问：名京九合院这个户型怎么样，现房？
答：优势位置极好，门口二号线大明宫地铁口，北侧二环，东侧大明宫遗址公园，紧挨主干道附近生活交通极为方便；劣势肖家村城改，物业很差，小区环境一般；
（名京九合院71㎡户型图）
户型设计奇怪，此户型优势为主卧次卧纯南采光，卫生间厨房明厨明卫，不足地方是客厅极小，阳台采光不足，虽然面积只有71平，但还是做成了边角户。
问：碧桂园高新时代摇到了，要不要买？
答：高新时代的价格比高新区新房均价要高出不少，也是最近要开的万科翡翠国宾能对标一下；但问题是万科还算高新区的地界，高新时代就是雁塔区，后续的上学和高新也没关系，其次小区三面临路，且丈八东路，绕城高速，西沣路都为主干道，车多吵闹；
两万上下的价格谈不上性价比，同时碧桂园“高周转”的口碑实在不咋地，同样的预算去看保利天悦，万熙天地，万科翡翠国宾，甚至龙湖紫宸都是有的选的，且位置更好。
问：碧桂园天玺无产权车位10万敢不敢买？
答：10万的价格在西安确实不算高，根据此前统计过的西安车位均价，也在12万左右，天玺周边，万科，恒大，绿地，金科都是大型小区，以后 停车还是紧张，能买就买了。
至于没有产权这点，一般开发商会用买20年送50年的模式，因为法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，需要重新续签。
从性价比上将，按照一般小区租车位450一个月，再加150管理费算，一年的费用是7200，十年72000，即便20年使用权10万性价比也高，这还没算物价上涨的因素。
问：大明宫遗址公园附近有好的楼盘吗，万科大明宫怎么样？
答：这个附近的小区其实很多，包括在建和代建的，因为本身就是主城区，旁边又有遗址公园和地铁四号线，开发商拿地也很积极；
目前好一点的二手房包括中海开元壹号，白桦林明天南区，保亿风景大院，华远君城，锦园新世纪，龙湖枫香庭等；新房包括西派国际，正荣府，旭辉国悦府，恒大悦龙台，中海太华府，万科大明宫等，房源还是够的；
（万科大明宫实拍图）
大明宫这个项目卖了很多年，但纠纷也很多，虽然定位为TOP系列，但污染物超标，设计缺陷，精装纠纷，虚假宣传，绿化缩水问题一直被投诉，前阵子路过万科大明宫，看到深色的外立面和密集的楼间距，乍一看以为是哪个村子的安置房。
问：买了凤凰城小三室，小区能按时交房吗？
答：以往小开发商五证不全，资金断裂，延期交房甚至烂尾的多，但像碧桂园这种体量的开发商，只要施工正常，资金没问题，一般工期都是可以保证的；按照毛坯两年，精装两年半周期算；
但因为西安有多个施工的限制期，比如每年的11月15到来年的3月15要防雾霾，高考期间停工等，导致很多小区交房都很赶，尤其是精装这种特别赶工期的，容易出现质量瑕疵，也就是活做的比较糙。
问：西二环恒大翡翠龙庭房子咋样，19年交房？
答：龙庭最早是从7500开始卖带装修，属于区域内性价比比较高的，小区的户型，内部规划也没啥问题，但就是大兴西路这边的环境的你自己过来感受下，能接受再考虑；南侧陇海线，东侧西二环，北侧方欣水产市场和快速高价，丰收路上还有个加气站，周边都是村子和小产权的小区。
买不买翡翠龙庭完全取决于你接不接受大兴西路附近的环境，根据西安市总体规划（2008-2020），大兴西路两侧主要规划用地性质为居住用地、商业用地、供应设施用地、加油加气站用地、中小学用地及绿地。
目前，新建项目较少。下一步，大兴新区（土门地区）管委会将根据总体规划和招商情况，进行该区域的改造和项目建设。
问：40年产权房子敢买吗，物业水电都贵？
答：水电物业费贵是一方面，主要是交易税费太高了，商业性质的二手房差额税为总房款的14.7%，这意味着你50多万的房子，缴税就十几万，因此在买卖时候不好出手。同时西安现在这种住宅性质的公寓（40年产权）是限购的，也算购房名额，办公除外；
大部分人买好地段，地铁口，楼下有商场的这种，就纯为出租，倒是可以，因为人流量能保证，出租是不愁的，但转手难，还是要看地段，前阵子还有人看华南城（港务区）的公寓，问能不能买，我吓了一跳。