古美这个板块，乍一看很低调，但实际你了解它的一系列数据后，会发现它很不简单：

根据链家的二手房成交数据，可以看到 古美的二手房已经达到10W+的水平了。

而且古美的板块均价比周边的梅陇、莘庄、春申都要贵，在整个闵行，古美的房价仅次于金虹桥和七宝。

数据时间截止2022年10月31日

此外值得注意的一点是，古美二手房今年的成交套数仅次于浦江板块。浦江是一个偏刚需的板块，古美则是偏改善，可以说 古美是闵行最受欢迎的改善置业板块。

数据时间截止2022年10月31日

其实在闵行，要论学区，七宝、春申比古美强；论商业配套，莘庄独占鳌头；论产业，古美更是没有。

那为什么古美就比他们更受改善客群的欢迎呢？

PART1:古美的配套，基本齐全

从地图上看，古美位于中外环间，离市中心较近，地理位置优越。板块内生活配套基本齐全，居住氛围非常浓厚，非常宜居。这是古美备受购房者青睐的原因之一。

交通上，古美四通八达。轨交12号线呈“S”型从板块内蜿蜒而过，设有虹梅路、东兰路、顾戴路、虹莘路共4个站点，而且12号线离大部分小区都近，出行很方便。

道路交通方面，古美处于交通枢纽的位置， 可以驱车通过沪闵高架直达徐家汇，也可以通过顾戴路或漕宝路上中环和外环。

总体来说，古美的交通是非常便利，只是上下班高分期，那几条主干道有点堵。

接着就是家长们选择置业古美的重要原因—— 优质教育。

古美的学区虽然不及春申、七宝，但也有第二梯队的名校，比如闵行区第二梯队小学 平南小学 ，还有其对口中学 上海市实验学校西校 。

此外还有闵行优质的民办学校—— 协和双语学校 ，对口的就是古美的标杆，万源城社区。

不少家长置业古美，都是冲着学区房来的。 预算充足的， 会选择万源城，上协和双语学校。 预算有限的，则有亲民的老公房小区 平南一、二、三、四村满足家长实现双学区的梦想（平南小学+上海市实验学校西校）。

再来看商业，古美内部没有顶级的商业配套和大型商圈，板块内的商业更偏向于小型聚集的氛围。

板块内有 古美生活购物广场、麦德龙闵行店、星宝购物中心、中庚漫游城、百联南方、莲花国际 等购物中心，以及龙茗路上还有一条 古美商业街 ，可以满足居民基本的生活需求。

对于一些偏高端的需求，还是不能满足的，则可驱车去板块外其他大型商圈，如莘庄、七宝、徐家汇等。

关于医院，古美这里有闵行最稀缺的三甲专科医院—— 复旦大学附属儿科医院 ，从能级上说，绝对是够了。但从功能来说较单一，如果是大人看病，还得跑市区。

未来配套上，古美还有一个 新九星城 ， 约1.3平方公里 的整体更新，是上海的中心城区少有的！新九星城规划建设国际家居建材贸易中心，并通过强化居住功能，建设“产城融合，居职平衡”的宜居社区 ， 将助力古美成为一个更适宜居住的高能级社区， 预计2023年投入使用。

此外，由于古美的地理位置，正好处于多个核心板块的交汇处，可以享受到周边板块的配套，弥补自身的不足。

比如， 产业中心的漕河泾，教育资源优质的康健，商业配套发达的莘庄，还有学区和商业均好的七宝，都可以对古美的配套进行补充。

另外，古美板块内还有一个10万平方米的湿地公园—— 古美公园 ，隔着外环还有 闵行体育公园 ，一个 约84万方超级公园湿地，生态资源丰富， 所以古美的整体居住氛围就比较安静，环境比较舒服。

PART2:次新房居多，城市界面较新

除了丰富的生活配套外，很多购房者，尤其是中产，选择古美的原因，还是因为这边能买到品质不错的房子。

古美是在2003-2010年期间整体开发的，所以板块内次新房多，且整体感官一致，社区和街道很规整，环境干净整洁，城市界面较新，非常宜居。

板块内的标杆小区就是万源城 ，虽然房龄有十几年了，但外立面维护得很好，看上去不显旧，品质明显高于古美其他商品房小区。

小区内还规划了水景，物业会定期打理，社区环境较舒适。

从产品线来说，万源城有上千万的独栋别墅、高品质的大平层，也有品质较好的商品房，还有较一般的动迁房。从1000万的刚需小三房，到6000万以上的独栋别墅，一应俱全。

在万源城周边，还有很多品质不错的次新房，大部分都是2000年后的房子（如下图所示），挂牌价在8~11万之间。 一般来说，房龄越新，挂的价格越高。

但也有例外，就是2001年竣工的 东苑半岛花园 ，它的挂牌价都不低于9万，比一些房龄差不多，甚至房龄更轻的房子都贵。

除了这些00后的次新房，古美还有一些2000年以前的老小区，比如 平南一二三四村、平吉一二村、古美小区 等， 挂牌价主要看对口的学区 ，像对口平南小学+上海实验学校西校的平南一二三四村，可以挂到9万以上，有点疯狂，但大多数都是挂7~9万。

平南一、二、三、四村由于户型较小，多是一室一厅，所以总价可控，500万左右就买一套双学区房，非常适合预算有限的家庭。

整体来说，古美的房子选择面很广，不管你是低预算的刚需客，还是高预算的改善客群，都能在古美买到品质不错的房子。

撇开次新房不谈，古美的老公房多是90后的，不算很破旧，如果你是对学区有要求的，预算又有限，在古美买个双学区的老公房，自住或者挂户口都可以，性价比很好。

PART3:古美的新房

一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，所以板块内新房热度很高。

去年 融信世纪古美 首开入市，均价82500元/㎡，364套房源，491组摇号，触发积分，72.04分。

10月项目第二次开盘，推出394套房源，总计972组认筹，触发积分 63.26分。热度可见一斑。

二手房方面，目前古美内次新二手房挂牌价格已经超过10万/㎡比比皆是。板块内的标杆小区， 万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡ 。

而古美的新房价格，才82500元/㎡，这倒挂非常惊人。

如果说去年错过融信旭辉世纪古美，今年就不能再错过 华发建发古美华庭 了，项目7批次 加推94套建面约106㎡3房，均价82500元/㎡。

在华发建发古美华庭旁边，还有一幅由华发独自竞得的一块宅地， 联动价82500元/㎡ ， 容积率为2.0，拟建 7栋14-16F高层住宅 、1栋保障房以及配套用房， 可售商品房约523套！

除此以外，在临近12线东兰路站旁边，建发也独自拿了一块宅地， 联动价89100元/㎡ ，容积率1.8，拟建 12栋13-14F高层住宅 、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房， 预计可售商品房约800套！

两个新房项目预计明年上半年入市 ，今年没能上车古美的朋友，耐心等待！

最后我们来简单说说 古美房价能够坚挺维持高位的原因。

这就必须要提到 漕河泾 。众所周知，漕河泾是一个产业强区，云集了众多企业，聚集了大量的高素质、高收入群体，对住房的需求很旺盛。

但漕河泾内部几乎都是园区，新房长年断供，二手房已经超过10万了。

所以在漕河泾上班的人，绝大多数都会外溢。而古美毗邻漕河泾，交通方便，配套齐全，宜居性高，自然而然地就成为漕河泾高净值客群的外溢之选。

这些高净值客群拥有强力的购买力，也因此古美房价能够维持高位。所以买古美的新房，可以放心。