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黄庄6君子之后，新盘寥寥无几。
武清的市场已经多少有点缺乏新意，最近一年，南湖、“西湖”与水城的土地，纷纷出让，眼看着一些新的项目已经距离大家越来越近了，不禁对武清未来充满了希望，毕竟，我们武清的项目都是精心设计的好产品，城市景观、天际线都美观大方。
今天本无意和大家细说项目，免得项目还没面市，我就落了个“炒作”的罪名。
索性简单跟大家盘点一下已经出让，或者即将出让的土地，顺带说说项目还有未来区域的发展。
我们从东往西看一下重点土地。
南湖片区
先说一下南湖区域，看我文章的小伙伴，都知道我之前对于南湖评价不高，再了解我一点的，可能知道我最近在文章中给南湖正名了，而且不止一次，原因有三：土地债务问题缓解、轻轨规划确认、大红门迁入华北城。
回顾一下前几天南湖片区的土拍，位置如下：
竞得者：蓝光、旭辉，要说价格5000露头（如图），可真心不高。
和当初恒大、众美拿地的价格比起来，几近腰斩了。
要说最后的房价，院长简单预测，均下来能有11000元/m²-12000元/m²差不多，还是在没有什么绑定销售的情况下。
千万不要想着，因为地价腰斩，就指望房价大幅下降，因为限价实际已经不复存在了。
另外值得关注的是，政府在土地竞拍描述中，强调了轻轨站附近…
南湖片区住宅不少，各种住宅产品也齐全，从小户型高层到大面积别墅，有着公园配套环境也没的说。
这么长时间，经常让购房者诟病的缺点，一个是距核心工作区远，一个是学校质量欠佳，一个是商业配套短缺。
最近天和城片区将有商业体完工，商业配套这方面会有质的变化。
推荐阅读：武清南湖片区已制定配套布局 近期将建商业项目
推荐阅读：武清南湖片区利好！新增两个商业广场！弥补周边商业配套不足，至于其他两个缺点，短时间很难改变。
龙湾城片区
龙湾城的项目最杂，各路英雄豪杰，各个不同档次的品牌交错分部，盘踞龙湾。
直至今日，大多数项目都是买了很多年的老项目了。
就在我写文章的间隙刷朋友圈，还刷到了富兴御园内定的信息，哎，就怕内定，内定就是多花钱…
二院正式营业对于整个片区是非常大的利好，最近二院又称为天津市无痛分娩的试点医院，更是让我刮目相看。
推荐阅读：生孩子不用“痛”了！武清二院入选首批国家分娩镇痛试点医院！
别问我为什么那么关注无痛分娩，我想说一个国家无痛分娩的普及程度和这个国家的发达程度极度正相关。
就在最近，龙湾城片区又出新地，编号津武（挂）2019-027号、津武（挂）2019-028号，地址忠孝路东西两侧。
挂牌价起拍价4800元/m²，最高价6800元/m²。
大家来猜猜，最后是多少能成交，反正6800成交，我觉得也卖不过15000。
再说位置，可以说是龙湾城区域距离主城区中心与城际车站最近的区域了，值得期待一下。
黄庄水城片区
大家都知道，我对黄庄有着特殊的情感。
主要是太多北漂的小伙伴选择了黄庄作为武清的住所。
水城环境好，距离高铁比较近，这两个看似非常普遍的优势成为了很多新武清人，甚至品牌开发商选择武清的重要原因。
（水城NBA中心）
（永定河湿地公园美景）
水城自从六君子拍出高价后，新闻基本就围绕着这六个项目来回来去。
但有意思的是，直至今日，金融街的项目都没有什么对外公布的信息（最高总价拿地的最不着急，主要是有钱）。
其他的项目，很多房研群的小伙伴都能闭着眼睛背出楼栋号和户型图了。
参考阅读：
大湖美景 鸿坤·原乡半岛测评
武清水城之争-新华联悦澜湾
武清水城之争-路劲阳光城隽悦府
武清水城之奥克斯泉上文华
武清水城哪家强之金科博翠湾
武清水城传奇之世贸国风雅颂
最近新的土地亚泰集团9000多的价格入手，规划图非常快流出。
大家总算有了新的期待，土地位置如下图，紧邻鸿坤原乡半岛。
再看看详细的项目规划，低密度洋房，有没有很动心，至于价格，你们希望多少呢？
大家留言讨论一下，我就不多加透露了。
“大西湖片区”这个词并非我首创，在之前天津市各区规划中，武清大体给城区分了几大区域。
如下图：
西湖景观风貌分区，这个名词，第一次公开传播给大众。
整个城区中，区域最小，颜色最鲜亮。
从去年开始，西湖风貌区就成了武清土拍的一支新秀。
我们梳理一下大西湖片区的项目。
成熟商业项目：经纬城市绿洲二期、雍鑫红星华府
待开盘的地块与项目：雍鑫盛世香雍玖和
城投熙悦（春熙里）
城投悦和里
京能地块
雍鑫红星华府南北地块（津武挂026、津武挂025）
关于西湖片区的项目规划和一些进度问题，院长非常敬佩武清万事通的细致踩盘描述。
详细链接如下，武清新城楼盘大揭秘！不只有熙和园二期！“新城四君子”值得期待，欢迎大家猛戳链接。
至于西湖区的价格，院长有自己的判断，本文中就不讨论了。