区域评测：官渡区-国际会展中心片区
记得叫兽12年到昆明，在滇池路从事地产工作，那时候在我心中滇池路就是王者，剩余的我都叫他其他地方（或者叫青铜），包括你会展中心片区。随着滇池路片区发展的饱和，昆明经济的不断发展，隔壁巫家坝的规划以及动工，会展中心的房价也是一路飙升，最高的山海湾均价23000元/平米，最低的恒大和北大资源也达到了均价15000元/平米。似乎有种当初的我你爱理不理，今天的我你高攀不起的感觉。
来,看控规
整个片区商业还是以会展中心为中心，绿化以五甲塘湿地公园为主。
下面是会展中心片区的建设情况。
航拍可以看出，目前住宅开发的只有万科五百里和北大资源，恒大玖珑湾，恒大城，恒大云玺，万科翡翠滨江。大量的住宅待建设中。滇池小镇已经开业，除了大型活动举办的时候人气满满（其他时间还是保持会展中心原有的清静）。叫兽认为未来的人气更多的来自于巫家坝的建设，毕竟环境是伺候人类的，而人口是需要产业才能留下的。会展中心的下一波热度应该是需要巫家坝产业的赋能。
而是大都会靠巫家坝最近的项目之一，红利少不了。
【区域评测指数】
项目评测：万科大都会
源于网络（侵权删）
项目工地图（叫兽制作）
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项目航拍（叫兽制作）
项目位于 广福路与巫家坝路交叉口，北侧紧邻广福路（北侧楼栋，会有噪音污染）、巫家坝。
西侧、南侧靠滨江公园（880亩），东侧是大都会一期。
容积率：3.2，面积89-135㎡，占地80亩，2T4、2T5户设计，刚需为主，刚改为辅。
万科近两年在南市区多处拿地，扎堆开发，可见万科对南市区的市场很重视，而大都会是巫家坝外离巫家坝最近的一个项目。
巫家坝规划利好，大都会紧邻会展滨江公园（880亩），小区内绿化率达43%。于投资、自住而言都是很不错的一个选择。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
楼下公交线路多，出门广福路，西侧飞虎大道。自驾、公交都很方便。这个地段缺地铁着实遗憾，不过巫家坝的通病都是缺地铁（规划中的地铁，目前只能作参考，不过巫家坝地铁开通概率高）。
2、生态配套
项目西侧800亩滨江公园（政府斥资10亿，建设中），北面5000亩中央公园。
3、教育配套
中闸中心小学、民航路小学（规划中）、昆十二中（规划中）。待交房后教育局划片区才能确定具体入读哪一所。
注：民航路小学，规划已有好些年，记得16年开盘的金科阳光里、蓝光水岸公园都是宣传这所学校。可惜几年已经过去，这所学校还没建。
4、商业配套
叫兽制作
已建成的成熟商业海伦城市广场最近（800米），商场档次一般。
距未来CBD巫家坝商业中心1公里。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户135㎡，四房两厅双卫
优点：动静分区、无浪费空间、明厨明卫、南北通透。
缺点：暂无。
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面积：中户105㎡，三房两厅两卫。
优点：三面开间朝南。
缺点：动静不分区，主卫暗卫，卫生间离餐厅太近，客厅背景墙连着卧室门，次卧二次采阳。
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面积：端户115㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅通透、无浪费空间。
缺点：两个次卧朝北、动静不分区、客厅背景墙连着卧室门。
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面积：89㎡，三房两厅一卫。
优点：、、、。
缺点：卫生间离餐厅太近，客厅背景墙连着卧室门，次卧二次采阳、右侧卧室虽朝南，但太靠里面，会被隔壁家突出墙体遮阳。
【户型评测指数】
综合评测
昆明“南延北拓”，整个地势上可以看出东、西、北已发展到山脚，往南发展是必然。
而南的核心、城脉则是巫家坝和会展中心，不可否认昆明ZF最近几年的建设重心都在南边。
紧邻巫家坝在售的项目有中骏天誉、世茂璀璨倾城、北科建春城大观、海伦国际。
以上项目都有较明显的缺点，对比以上项目，占地80亩地、紧邻公园，品质兼口碑都不错的万都大都会还是很有优势。
投资兼自住，可以考虑。
不过话说回来，均价17000-18000元/㎡，短期不住、选择长期投资的客户，可以看看巫家坝里的万科翡翠，翡翠价格17000-20000元/㎡。
相隔一条广福路，短期不住、选择长期投资的客户，为什么叫兽推荐万科翡翠呢？
首先万科翡翠属于巫家坝片区范围内，巫家坝里的教育资源翡翠可以享受，其次巫家坝里面的地是有限的，房子也就是有限的，巫家坝外围地多，后期可选性也多，竞争也就更多。
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