近年来石家庄外来房企的风头很盛，本土房企的存在感日益减少，大家都在讨论中海万科融创绿城......这篇文章带大家 体验六个石家庄本土房企开发的精品楼盘，顺便分析一下这些房企的特点与现状 。看完实拍图片和视频，选择你最喜欢的小区投上一票吧！
强调，作者没收钱，收钱被车创S，也不涉及购房推荐，只是客观评价，万科融创大房企可以随便说，石家庄本地开发商懂的都懂，有异议的推荐百度，我不做过多吐槽...
国赫：稳健小房企
首先我们从国赫开始，严格来说国赫其实是一家小房企，可能有朋友会说那为什么不写东胜或者润江？——因为国赫口碑更好。
国赫做的楼盘其实很少，目前主城只有红珊湾、天著、天玺和鹿泉的金悦府，除了天玺以外都交房了。 交房效果大差不差，网上的差评很少，当然好评也少。个人评价，国赫的优点是下限高和稳健，缺点是上限低、扩张缓慢。
相对其他无节操房企，国赫做的楼盘普遍定价偏高，性价比低，但可以保证交房，同时品质在中端之上，缩水减配的情况很少，用一个词形容就是—— 中规中矩。它也没什么自身特色 ，做红珊湾时流行托斯卡纳，它就用托斯卡纳；做天著时流行新中式，它就用新中式......
不过国赫的楼盘内部景观都不错，相比外来大房企的中端盘，起码国赫能做到树比草多，水系水景也不少，天著里各种功能娱乐区、健身塑胶跑道、中央空调、新风、净水、精装入户大堂等，中高端楼盘应该有的配置它都有。 但如果要求再高一些，国赫就显得底气不足了，尤其是整体设计感、更多的细节 。比如树种的不少、种类搭配却很单一、满眼望去只有绿；功能娱乐区虽有、景观小品却很少，日常健身足够、游园观赏性就比较低了；中式园林要做好非常非常难，山水亭台草木石道，需要达到很高的景观密度，密度不够就天著这样半中不洋的......
▲国赫天著 小区中央假山水景
融创中海万科等外来大房企的中端盘景观是怎样的呢？——很简单，在国赫天著的基础上，去掉坡地景观，少种树多铺草，砍掉99%的水系水景，再点缀一些景观小品，齐活儿 ......所以啊，我对天著的吐槽其实有些吹毛求疵， 国赫的品质和景观绝对比市面上大部分中高端楼盘都要强一些，物业也还行 （交房因物业费闹过，现在便宜了）。
目前它的售楼部还有新房在售，但国赫没有刻意卡着不办房本，加上体量很大，所以这小区二手房源很多，均价大概一万八九，户型还好，业主反馈的缺点有：容积率高，地段配套一般，临北二环的楼栋有点吵，还有对面的石纺路小学上不了（调剂入学）。
▲国赫天著 单元
▲国赫天著 中间楼栋
▲国赫天著 楼栋之间空旷的草坪
▲国赫天著 水景和功能区
▲国赫天著 外立面
▲国赫天著 园林内景
▲国赫天著 园林内景
中宏：稳扎稳...
▲东南智汇城 几个地块的墙皮脱落情况很严重，所以后期地块中宏改用干挂陶板
中宏和国赫的相似之处是——都很稳健，开发楼盘没什么自身特色。不同之处是中宏体量比国赫大多了 ，除了开发过中央悦城、星河御城、星河盛世、东南智汇城等住宅楼盘，中宏还有很多自持的商业地产。还有就是，中宏在网上的差评比较多，在我国、卖房越多口碑越差，房企几乎都这样，但房价不会说谎。
中宏开发住宅，和国赫一样，市面流行什么风格、它就跟着做什么风格，中规中矩，运营稳健，能保证交房，而且配套商业不会食言。中宏的楼盘基本都定位在中高端，新房定价、二手房价比周边小区明显要高，证明市场还是比较认可楼盘品质的。
▲星河盛世 水系
拿星河盛世来说，三排楼、挖三条水沟、喷泉点缀，楼栋之间两片空地堆起两个坡地景观，说起来糙的很，明显还是上个时代的景观设计，但中宏水系和绿化景观维护的很好，所以呈现出的品质和观感还不错。东南智汇城的景观设计也不出彩，只不过升级了一下整体配置，加了塑胶跑道、更多功能区、多重立体绿化、智能化社区、部分室内精装等。
现在星河盛世的二手房能卖到两万以上，东南智汇城的新房售价也比周边次新二手房高得多，所以我经常给大家讲： 开发一个好楼盘非常简单，不要求做到高端豪宅那种花里胡哨的设计和细节，只要物业维护好草坪，点缀一些水系和坡地景观，多种点儿树，搭配健身和儿童娱乐区，给业主的观感就非常好了，如果能带上优质学区将是绝杀—— 国赫和中宏就是这样成功的
▲星河盛世 外立面
▲星河盛世 单元大厅
▲星河盛世 单元
▲星河盛世 单元大厅内部
▲星河盛世 车库
▲星河盛世 园林内景
▲星河盛世 水系
▲星河盛世 园林内景
▲星河盛世 园林内景
▲东南智汇城6号院 小区中央假山水景
▲东南智汇城6号院 单元
▲东南智汇城6号院 水系
▲东南智汇城6号院 园林内景
▲东南智汇城6号院 园林内景
西美：特色鲜明
西美其实类似中宏，是一个比较大的集团公司，除了主营住宅楼盘开发外，西美商业地产经营的也不错，其他领域也有涉猎，比如羊大碗。
西美应该是石家庄第一个房价破万的开发商，西美花城、西美花盛、第五大道、五洲天地、70后院、金山湖等，都是它开发的， 西美的特色有：立面色彩很活泼，整体设计前卫大胆，带着很明显的西式风格，敢上高配置也敢于挑战区域房价天花板，物业维护水平很好但服务态度有争议......
西美五洲天地是目前西美在主城开发体量最大的社区，立面和景观设计独树一帜，很明显的西式简约现代风，在十年前部分楼栋就有中央空调和地暖的配置，但这两年才刚下房本，懂的都懂。因为立面设计的原因，它的户型反而一般，甚至可以说很差，阳台很少很小，很明显户型设计让步与立面设计。
景观方面，西美延续了石家庄本土房企的优点，——水景较多，地形高低起伏大，立体感强。绿化的方向不是多重丰富，而是简约大方，但比融创保利那种严格对称的法式园林显得更活泼，尤其五洲天地的草坪是我在石家庄见过维护最好的草地，高尔夫球场都没它家的草坪嫩绿。
讲到这里，可能会有朋友要骂我，好像我给西美贴金一样。其实我只是就事论事，西美和中宏一样，也是一个网上风评不太好，实际品控能力还行的房企，起码房价不会说谎，——同样是次新高层，藏龙福地二手房均价一万五，但一路之隔的西美五洲天地二手房均价一万九，体量小一些的70后院也有一万七。西美最近有个新盘，据说均价四万，要挑战石家庄房价天花板......
▲西美五洲天地 小区东侧入口
▲西美五洲天地 这草坪不拿来XX可惜了
▲西美五洲天地 园林内景
▲西美五洲天地 单元
▲西美五洲天地 外立面
▲西美五洲天地 水景
▲西美五洲天地 功能区
▲西美五洲天地 园林内景
▲西美五洲天地 园林内景
天山：没落的本土大哥
▲天山九峯 发现一只猫猫
天山是石家庄本土房企里唯一一个走向全国的上市房企，有水榭花都和熙湖两个比较成熟的住宅产品系。这两年天山似乎出了一些问题，你们可以自己搜一下，我就不过多赘述了。天山开发的住宅楼盘，相比其他房企，最大的特色是： 主打水系园林，立面设计不随大流，颜值较高 。
在石家庄，天山口碑和中宏差不多，不上不下，但天山已经交房的楼盘品质都还可以，尤其是天山九峯和天山熙湖。
九峯我写过很多次了，是天山近年来最重要的代表作，从立面、配置、到景观设计，在石家庄都是独树一帜的，很有豪宅范儿。外立面底部为巴西金麻石材，上部为黄色真石漆，镀金膜铝板做主要线条，局部精雕，金属装饰，金红色灯带缠绕整栋建筑，白天金光熠熠，夜晚辉煌闪耀，第一观感就很“奢豪”。
其次，六千平人工湖，数百米风雨连廊，阳光草坪、九峰飞瀑、白鸽广场、孔雀漫水池、八百米慢跑道、全冠移植宿根花卉和乔灌木组成多重立体绿化......总之， 这个盘的内部景观可以说极好，刚进小区的中央公园和千平湖景显得开阔大气，归家路径又营造出庭院深深、次第重叠的静谧感。还有很多设计都是石家庄独一号的，比如那么长的风雨连廊，现在石家庄只有万科翡翠公园一期和天山九峰有（阿卡也有一小段）。 内部配置上，新风、除尘、直饮水、同层排水等，现在主流的中高端楼盘配置它也有。
在我来看，九峯和熙湖，最大的缺点是：天山的物业服务水平没跟上，业主反馈地下室地下车位漏水，电梯也出问题，部分配置缩水。我是觉得天山物业的绿植修剪维护不到位，现在的九峯比刚交房的时候显得杂乱了一些，这个缺点在熙湖澜岸更明显，——熙湖是主打低密环水洋房的，住的人本来就少，我在澜岸走的时候，甚至有一种漫步在荒废老园的感觉，有的水道干涸了，草木开始挤占便道空间，一些功能区设施落满灰尘污渍......
天山这些年运气有点差，16年九峯卖的差不多了，房价才涨起来，下了房本后隔壁的高铁商务区开建，熙湖也是交房没几年、隔壁新建的昆仑公园成了网红打卡地。别看熙湖和九峯现在二手房均价两万二以上，但天山当初开盘几千一平卖了很多房源，总之区域配套升级的福利天山都没吃着。17年正定新区土拍还抢了最贵的几块地，现在我强烈感觉，等国府壹号交房几年，可能正定新区就又要起飞了......
▲天山九峯 单元
▲天山九峯 外立面
▲天山九峯 环湖景观
▲天山九峯 园林内景
▲天山熙湖澜岸 小区入口
▲天山熙湖澜岸 单元
▲天山熙湖澜岸 水景
▲天山熙湖澜岸 环湖景观
▲天山熙湖澜岸 园林内景
文末总结
最后简单总结一下： 相比外来房企，石家庄本土房企做的精品楼盘，在水景水系和坡地景观上更胜一筹，但物业服务水平算不上很好，而且缺乏成熟统一的设计语言和细节。做中端足够了，做高端就显得有些底气不足 。
不过咱也不建议购房者对外来房企抱有过多期待，除了几年前的极少数楼盘，外来房企开发项目的交付效果普遍一般，甚至还不如本土房企， 点赞过一百，新调研文带大家看一下中海、万科、融创、金地、金科、旭辉等房企在石家庄新交房的楼盘实景~
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