买房后，总有一个问题会引起热议：包or不包阳台。
前年，杭州一高端小区业主就在群里发帖约架，邀两派“在楼下草地徒手打斗”。成王败寇，用骑士的方式决定全小区阳台的命运。
这两派之争的理由简单充分、各执一词。“包阳台派”主要基于拓展房屋内部使用面积、防尘、防噪音、冬天防寒。
而“不包阳台派”大多认为包阳台破坏建筑外立面，房屋日照、通风受到影响，而且不利于房子保值、增值。
图源口水楼市
比较典型的例子就是杭州城东新城的新中宇维萨。该小区于2015年交付，原本“呈波浪型”的立面是一道靓丽的风景线，但包阳台后，个别楼层前一片片大块显眼、突兀的平面玻璃再搭配原本建筑的曲面玻璃，可以用“参差不齐”来形容了。
图为新中宇维萨
“不包阳台派”还认为包阳台存在不少安全隐患。就在近期，萧山绿城九龙仓钱塘明月小区，有一块玻璃从天而降，砸在小区道路上后粉碎，边上一位老人差一点就被砸中，人被吓晕。另外一位居民经过，碎玻璃震进鞋子里。
该小区业主在某群聊天截图
那绍兴“包阳台”情况怎样呢？小编走访了绍兴越城和柯桥部分地区，发现大部分老旧普通住宅老旧小区没有物业管理，都包了阳台，那么绍兴众所周知的好小区呢？
1
宝业·大坂风情
二手房挂牌均价：26304元/㎡
包阳台情况：几乎全包
宝业·大坂风情位于柯桥坂湖东北面，是由20幢纯高层构成，现在看来，该小区几乎整整齐齐全部包阳台，仅剩个别楼层还未包阳台，看起来不算太突兀。
2
金昌·白鹭金滩
二手房挂牌均价：23183元/㎡
包阳台情况：大部分已包
金昌·白鹭金滩位于镜湖新区大滩板块，是绍兴首个中国人居环境金牌建设试点项目，该项目也是绍兴豪宅1.0时代的见证者。可以看到，白鹭金滩春晓园的高楼层都已包阳台。
3
百合花园
二手房挂牌均价：29499元/㎡
包阳台情况：全部没包
百合花园由绿城和金昌携手打造，位于镜湖核心区，规划14幢高层和22栋合院，高层全部采用全石材干挂+玻璃，立面经受住时间的考验，多年过去依旧历久弥新。
百合花园全部都未包阳台，整体看上去很有“豪宅”的排面。
4
玉兰花园
二手房挂牌均价：一期30615元/㎡
二期39722元/㎡
包阳台情况：低层都包阳台
玉兰花园位于柯桥瓜渚湖正北岸，是绿城在绍兴开发的首个精装修高端住宅项目，也是绿城和金昌携手打造的，是绍兴人尽皆知的“豪宅”，它的二手房价格也一直坚挺。
项目由16栋高层和1栋高级写字楼共同组成。最外一侧房源立面由大面积玻璃幕墙组成，有开阔的瓜渚湖美景。
可以看到临湖一侧的高层中，低楼层的都包了阳台，但大体还是没有丢掉原有的“时尚”和“高大上”。
5
海星御和园
二手房挂牌均价：25728元/㎡
包阳台情况：包阳台占多数
海星御和园位于镜湖新区，立面采用浅色石材干挂。阳台面宽不大，但还是有许多业主包阳台。
小编看下来发现，“包阳台”是在绍兴主流，而且其中总有纠纷。于是，问题来了。
1、业主到底能不能私自“包阳台”？
业内专家表示，业主购房时一般会跟物业签订《装修协议》（有的叫《临时管理规约》），里面都会详细规定，业主装修时不能擅自改变房屋结构、外貌，包括外墙、外门窗、阳台、露台等。业主只要签订了这份协议，就相当于默认协议约定，就要遵守。
即使没有签订，根据建设部《房屋建筑面积计算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。
业主购房时，购买的是建筑面积，也就是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其它是公共区域，属全体业主共有，业主要包阳台，需要经小区全体业主同意才行。
2、业主怎样才能合法合理的包阳台？
专家表示，要先到建设局下的规划处审批，然后征求小区业委会、住户及相关单位同意后才能包。即使审批通过，业主也不能随意包的，也要考虑整个小区的和谐和美观，款式、颜色、样式都要和小区整体一致。
其实，现在也有开发商开始统一全包阳台，像镜湖的中国铁建·花语江南和保亿·湖风雅园这2个新盘，均由开发商统一封闭阳台，主体由大玻璃幕墙构成。
购买这种房子的人，签下购房合同，即默认同意包阳台。这种方式对购房者比较有利，既节约购房者后期包阳台的成本和时间，还保障房子建筑立面美观。
但需要解释一下，这种“统一包阳台”的行为不是开发商主动要求的，毕竟这也是一种成本上的负担。像中国铁建·花语江南和保亿·湖风雅园（政府要求只需沿街一侧全包），都是政府对开发商提出的硬性要求。但保亿为了小区立面外观整洁统一、避免引起业主纠纷，花费不少成本“全部统包阳台”。
中国铁建·花语江南
保亿·湖风雅园
除了上面所说的情况，包不包阳台并不是业主一人说了算，这也不是一蹴而就的事情，大家怎么看呢？