从此，部分人又多出一个购房资格。

11月8日，北京楼市出现一个新变化，台湖、马驹桥的住房，不再施行通州的“双限购”政策，转向实施经开区的限购政策。

即：北京户籍家庭，可以拥有2套住房；非北京户籍家庭，社保或者个税连续5年，可以拥有1套住房。

由此，台马地区解除了“最严限购”，与北京（除通州以外），其他区的购房政策一致。

这对于北京楼市，意味着什么呢？

部分人，瞬间拥有了台湖、马驹桥的购房资格。

至于会不会行动，则是另一回事。

部分人，刹那间失落，主要是把房子卖掉的，往往觉得“卖早了”。

判断的基础为，台马地区二手房能调价了。

那么，台马地区的楼市，可能就此升温吗？会释放多少购房需求呢？

这与台马地区的规划发展、楼市结构、潜在配套等，息息相关。

背后的故事，“台马”并非突破口

从2015年起，通州便收紧楼市调控，意在应对不断火热的房地产市场，当时城市副中心的定位传出，购买力向东。

除了限制普通住宅，在次年5月，又限制了公寓、商办。

随着2016年，北京楼市整体收紧，政策同样在通州发挥作用。

即：京籍无房，可在通州购房首套，购买二套需3年以上的通州户籍，或者在通州缴纳社保或个税；

非京籍，在通州买首套，除了连续5年社保或者纳税，还需近3年在通州缴纳社保或者个税。

这便是，被称为“最严格的限购”。

以前，台马地区一直施行此限购政策。

此次调整以后，台马地区的限购放宽，解除了通州“双限购”。

于是，有人浮想联翩。

但是，关于台马地区的故事，肯定的是城市规划、管理范围变更引起，而非一个突破口。

在2019年，亦庄新城的规划公布，范围有所扩大，便包含了台湖、马驹桥。

根据市政府的赋权，经开区工委、管委会对亦庄新城进行规划、建设。

接着，2020年6月，台马地区的不动产业务需要到经开区办理。

今年4月，台马地区的社保，也转到经开区。

现如今，把房地产这块划归到经开区，属于正常的延续，使亦庄新城的管理、政策统一。

也就是说，此次调整，非常自然。从更深层来说，这都不算购房政策的调整，而是属于管理范畴。

“台马”的房子，到底值得入手吗

此次调整，抛开其他地方的潜在购买力，对于在经开区上班、生活的人群，台马成为一个可能性的选择。

起码，台马距离优势突出，更符合职住平衡。

那么，台马的房子怎么样呢？

从区域发展来讲，台马地区后劲十足，但配套有待完善，相信会有长足进步。

从房子的角度来说，台马地区楼龄偏小，次新房占比较高，有待开发的空地不少。

先说台湖，二手房均价4.5万左右。

东五环、东六环的位置，住宅小区并不多，大部分在其东北、西南部分，前者有环球影城，后者有次渠地铁站。

根据亦庄新城的规划，台湖的京津高速西南部分，将是重点开发区域，打造台湖高端总部基地、光机电一体化基地。

发展过程中，将要吸引一大批企业的入驻，住房需求必然会上升。

配套方面，交通有一定的优势，商业、教育、医疗等一般。

京哈高速、京津高速穿过，地铁亦庄线两站位于区域之内，分别为次渠、亦庄火车站，其中亦庄火车站也是高铁换乘站，未来30分钟就可以直接到达首都机场。

同时，板块北部7号线途径，包括万盛西、万盛东、群芳、环球度假区，但北部不在亦庄新城规划范围之内。

未来，17号线全线贯通，台湖出行更加方便。

最大的配套，当然是环球影城，也在板块北侧，不属于此次调整限购的亦庄新城。

这几年，商业进步较大，除了新城商厦、家和新天地、百发隆等购物中心以外，还有万科生活广场、和泰一号街区等。

现有教育资源，包括银河湾小学、台湖镇中心小学等，值得一提的是，景山学校通州校区建成，提升不小。

医疗方面，有东直门医院通州二院，使其医疗配套较为完善。

房子方面，二手房小区较少，主要沿着地铁线分布，大部分为2013年以后的次新房。

其中，刚需小区以润枫领尚为代表，2013年建成，19栋楼，户型较为丰富，涵盖一居到四居，外墙干挂石材，楼间距也较大。

缺点是周边配套一般。

主力户型是90多平的两居、120平左右的三居。

300万以内，可以拿下一居室；400万左右，可以入手主力两居。

改善小区有万科翡翠四季、泰禾拾景园等，品质较高，万科翡翠四季主力户型124平左右的三居或四居，900万左右即可拿下。

再说马驹桥，二手房均价3.2万左右。

无论规划发展，还是配套资源，都要更关注其未来，在亦庄新城的规划中，马驹桥的园区经济亮点不少，相应的高新企业也会加入。

由此，必然增加就业岗位，人口流入，新购买力支撑不会少。

随着时间的推移，配套资源也会不断完善。

但现在的马驹桥，除了发达的公路网，自驾出行较为方便以外，在商业、教育、医疗等方面，都很欠缺，上升空间很大。

没有地铁，也没有大型商场，教育资源也一般，有马驹桥中心小学、马驹桥镇实验小学、马驹桥学校等。

不过，马驹桥的生态资源不错，马驹桥湿地公园规模不小，距离凉水河公园、通明湖公园也不远。

想要休闲游玩，选择较大。

房子大部分是2000年以后建成，楼龄并不大，基本上可以分为三种：商品房、回迁房、新房。

莲水怡园、珠江逸景、融科香雪兰溪、合生世界村、金地格林小镇、融科钧廷等，都是商品房小区。

回迁房，主要是新海北里、新海南里、宏仁家园。

其中，商品房占到八成以上，并且品质不错，户型也丰富。

门槛也不高，比如融科香雪兰溪，300万就可以买个80多平的两居室。

回迁房上车门槛更低，比如新海北里紧挨着新凤河，都是6层的板楼，小区南门口就是新海农贸市场。

买菜、购物，非常方便。

主力户型是60多平的一居室，200多万即可上车。

随着，划入亦庄统一规划、管理，台马地区产业升级、配套完善，肯定会有一个长足的进步。

那么，问题来了，现在的台马地区值得买吗？

其实，现在的台马地区，刚需、品质小区都有，均价也不高，在亦庄一带工作生活，确实是个不错的选择。

至于，一股脑跑到台马购房，大可不必。

起码，台马的楼市并不热。

同时，土地储备太充足，还是缺了一点稀缺性。

但，台马地区，不仅要看现在，更重要的是未来潜力。