据最新数据显示，10月全国首套房*款贷**平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。
业内人士表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。
深圳、南京、杭州等地下调首套房贷利率
11月发布的报告显示，今年10月全国首套房*款贷**平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房*款贷**平均利率5.30%，上升7.74%。这已是2017年1月以来连续22个月上涨。
上述报告称，19家主要银行中首套房*款贷**平均利率最低为基准1.100倍，最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房*款贷**平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。
虽仍在上涨，但环比涨幅已经回落，且下调*款贷**利率的银行数量明显增多。报告称，10月首套房*款贷**利率下调的银行数量为19家，较9月增加16家银行。
梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。
工、农、中、建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整，民生银行则下调首套房*款贷**利率至10%。在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。
在深圳，有报道称，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。
对于此次回调，回调房贷利率的银行有以下特点：市场占有率有待提高；之前的利率处于高位水平，一般高于平均值5-10个百分点，此次回调力度为5个百分点，回调后接近当地平均水平；多为地区性调整，未表现出同一银行全国性调整，影响力度较小；数量占同地区银行数量占比较小。虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。
资金面稍显宽松 房贷利率年底或见顶
2011 年的综合房贷利率最高为近7.50%，2014 年为7.00%，分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行*款贷**基准利率较低，为4.9%，因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房*款贷**平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。
业内人士表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
虽然利率在降价，可是杭州各区域租金价格却在涨~有些地区达到了租金已经达到76.7元/㎡。那具体先在租房各区是多少呢？小编为您整理如下哦~
上
城
区
平 均 租 ：76.7元/㎡
单 间 租 金 ：2300元/月
热门租住地
近江地铁站、四季青附近
近江地铁站附近生活配套设施完善，而且交通也很发达，不论是去逛逛龙翔桥还是去滨江都是地铁直达
参考小区：望江西园（一室2100元），望江东园（一室1900元），近江四园（一室1800元），近江六园（一室1800元）
浙一浙二附近
浙一浙二附近，集中了大批老小区，商业也算发达，基本上都是90年左右的房子，很多实习的护士小姐姐都会选择这边。
参考小区：大学路新村（一室2200元），平海公寓（一室1700元），翰林花园（一室2000元）
复兴附近
复兴是杭州传统的老城区之一了，在地铁开通之前算是链接城区和滨江的动脉，现在开通4号线之后，整体出行也更方便了。复兴附近的学校还是蛮多的，美中不足的是没什么综合体。
参考小区：复兴南苑（一室1800元），美政花苑（一室2300元）
下
城
区
平 均 租 金 ：62.76元/㎡
单 间 租 金 ：1882元/月
热门租住地
庆春-凤起附近
庆春-凤起路附近，既有繁华的商圈，同时又集中了许多老小区，可以算得上宇宙中心了。同时对于老城区来说，这边的租金也没有那么不可接受，唯一的问题就是适合的房源可能不多。
参考小区：潮鸣苑（一室2300），皇亲苑小区（一室1600元），三华园都市公寓（一室1600元），凤起都市花园（一室1500元），十五家园（一室1900元）
朝晖附近
朝晖目前一共有7个区，可以算是最具有杭州味的几个小区了，靠近西湖文化广场，地处市中心，除了偶尔堵车交通也很发达，不过这几个地方基本都是80年底末，90年底初兴建的，不管是采光还是上下楼都还是不太方便。
参考小区：朝晖一区（一室1600元），朝晖二区（一室1700元），朝晖五区（2000元），朝晖七区（2100元）。
滨
江
区
平 均 租 金 ：76.15元/㎡
单 间 租 金 ：2284元/月
热门租住地
江陵路附近
江陵路附近有星光大道、星耀城等大型商圈综合体，同时地铁进城也很方便，距离网易吉利、海康海亮这些大企业比较近，不过这边的租金就比较恐怖了，建议大家如果公司没有补贴还是宁愿多坐会公交吧~
参考小区：寰宇天下（一室3100元），温馨人家（一室2600元），欣盛·东方郡（一室3100元），绿地旭辉城（一室3100元）
浦沿附近
相对于滨江区政府附近高涨的房价，浦沿到萧山闻堰这一段租金相对还是比较低的，这边也有海创园之类的工业园区，离网易华为也不远，对于刚来滨江的毕业生来说还是比较划算的。
参考小区：临江花园（一室2000元），贺田尚城（一室2300元），江南文苑（1800元），银爵世纪公寓（2100元）
滨河西兴附近
西兴的房子大多也都是成熟小区，完全就不用担心甲醛之类的，不过电梯房比较少。靠近萧山，每次进城也要费一番力气了。
参考小区：迎春小区（一室3000元），铂金时代公寓（一室2700元），春波南苑（一室3000元）
江
干
区
平 均 租 金 ：62.51元/㎡
单 间 租 金 ：1875元/月
热门租住地
九堡-火车东站附近
这片地区处于杭州市中心和市郊区分界线，价格处于偏低的状态，离市中心也只要20分钟左右的车程，这里是许多初来杭州，或者刚刚毕业的学生们非常适合的板块。
参考小区：德信·柏林印象（一室2100元），景芳六区（一室2300元），滨江德信·东方星城（一室3400元），景芳三区（一室2100元）
金沙湖附近
金沙湖是下沙商业中心，银泰、天街、宝龙都在附近。下沙整体的房价都不高，如果在下沙上班工作的话，金沙湖是最推荐的地方了。
参考小区：龙湖·滟澜山（一室1900元），和达御观邸（一室1500元），金沙湖1号（一室1800元），新沙家园（1600元）
下沙江滨附近
下沙江滨已经接近海宁，是地铁1号线的终点，只适合在当地附近工作生活的小伙伴们，毕竟光是地铁进城都要1个小时左右了。不过下沙江滨的租金基本上是全杭州性价比最高的地段了，而且随着地铁线的延长，相信也会进一步发展的
参考小区：世贸·江滨花园（一室1800元），华元·梦琴湾（一室1600元），野风海天城（一室1900元）
西
湖
区
平 均 租 金 ：61元/㎡
单 间 租 金 ：1830元/月
热门租住地
支付宝黄龙附近
之前西湖区黄龙商圈就是整个西湖的经济中心，支付宝蚂蚁金服入住之后，这边的租房需求一下子就翻了好几倍。
参考小区：坤和·山水人家（一室1600元），嘉绿景苑（一室1900元），汇丰公寓（一室2000元），黄龙雅苑（一室1700元）
文三翠苑附近
翠苑附近也有三四个大型的工业软件园区，是年轻人比较集中的地方，之前也是西湖老杭州比较集中的地方，所以老小区还是蛮多的，特别是往西溪方向，虽然没有地铁，但租金并不高。
参考小区：九莲新村（一室2400元），世纪新城（一室1900元），嘉绿名苑（一室1700元），古荡新村（一室1800元）
拱
墅
区
平 均 租 金 ：63.13元/㎡
单 间 租 金 ：1894元/月
热门租住地
城西银泰/汽车北站附近
城西的商业中心——城西银泰，这个板块也是整个城西的房价高地，所以如果对逛街不是特别有要求的话，是不太建议住在银泰附近的。不过银泰附近大多小区环境都不错，绿化、游泳池一应俱全，虽然价格高但也还算值这个价。
参考小区：滨江·万家花城（一室2500元），融信·学院府（一室3300元），阳光郡（一室2700元），拱苑小区（一室2500元）
运河广场附近
住在运河边的人是幸运的，和钱塘江不同，运河的水都是不慌不忙。运河广场离远洋乐堤港、城北万达距离都在可接受范围之内，价格适中。
参考小区：大浒东苑（一室2500元），吉如家园（一室2400元）
沈塘桥附近
沈塘桥附近有很多以前的老小区，所以价格要比其他地方便宜许多，生活配套设施也更完善。附近有地铁穿过，不管是去市区还是去城西，都只有20分钟以内的距离，可以说是很中心了。
参考小区：大塘新村（一室1600元），仓基新村（一室1600元）
萧
山
区
平 均 租 金 ：59.21元/㎡
单 间 租 金 ：1776元/月
热门租住地
钱江世纪城/奥体附近
从定位来看，钱江世纪城是对标着江对岸的钱江新城来的，未来亚运会的时候势必在交通、基建上有一番大动作，相对江对面租金会低很多。但整个生活配套设施还不是很完善，晚上还是比较萧条的。
参考小区：顺发·佳境天城（一室1800元），众安嘉润公馆（一室2000元），顺发·和美家（一室1900元）
闻堰附近
闻堰和浦沿一样，是城南的价格低点，不过因为靠近湘湖，最近这几年租金也有上涨的趋势。
参考小区：绿都·御景蓝湾（一室1400元），同和·戈雅公寓（一室2100元）
余
杭
区
平 均 租 金 ：48.68元/㎡
单 间 租 金 ：1460元/月
热门租住地
大多集中在这些IT企业附近
比如梦想小镇、未来科技城之类的地方
发展情况：以阿里巴巴的未来科技城为主占到了80%的比重
特点：由于和主城区离得太远了，总体来说商业综合体覆盖也欠缺
来源：杭州本地宝 透明售房网 中国房价行情网 中新经纬 楼市每日风暴