当很多南京人一个月工资只有几百块，但梅花山庄已经卖到3000多/㎡。可以说，90年代住在梅花山庄的人，非富即贵。
梅花山庄体量很大，内部组团众多，房价也有所差异。因为楼层、户型等差异，每一套房的挂牌单价差距较大。 最近，中沁苑一套顶楼113㎡的房子，成交单价3万/㎡，而且成交周期高达311天，几乎一年才卖掉。
而一套89㎡低楼层的房子价格就高出不少，成交单价3.9万/㎡。总价比上面那套顶楼还高出4万元。
我和附近中介了解得知，这么多年过去，梅花山庄的第一批业主中很多都已经搬走，有的换房去了鼓楼、河西，有的出国，有的把房子交给孩子，自己回老家养老……
曾经风光无限的梅花山庄因为没有电梯、停车位匮乏、外立面老旧、户型过时等缺点，逐渐没落了。但也有一些人因为有着月牙湖情怀，这么多年一直没有住在这里，不愿离开。
梅花山庄的物业是仁恒物业，小区里有网球场、中心广场，还有一条商业街，能满足业主日常居住需求。
我之前去小区实探时发现，梅花山庄整体环境不错，居住氛围浓厚，很多老人带着孩子在小区广场玩耍。
园中苑的景观做的很不错，凉亭、假山、池塘都有：
但梅花山庄也有不少明显的缺点，已经没法满足现代家庭的改善需求了。比如说，小区车位明显不够用，几乎每条路上都停满了车，在小区里走路、骑电瓶车，都要绕道。
外立面破损也比较严重，看起来比较老旧，再没有了原先的豪宅感。
市场很残酷，总价4、500万，现在不少人更愿意去买新兴板块的新房，也不愿意买主城梅花山庄的老房子。尤其，梅花山庄的学区也比较一般，是中山小学、南师附中行知分校，周边基本都已经开发完毕，没有太多新的利好。
一边是主城老牌豪宅没落，但另一边河西、江宁九龙湖、南部新城、燕子矶新城的二手房频频卖出高价。对比之下，更让人思考良多。
最近，南站旁的 万科九都荟 一套小户型二手房 6.3万/㎡ ，再次刷新小区房价记录。
河西中部的 金隅紫京府 成交了一套170㎡的大平层，单价约7.4万/㎡，创下历史新高。
燕子矶新城的 海赋尚城 一套99㎡的毛坯法拍房，加价170万，最终376.5万成交，单价38030元/㎡，创下该小区房价新高。
江宁九龙湖 万科翡翠公园 一套小户型二手房5万/㎡成交，也让很多人觉得很是意外。
房子更新换代，板块也在不断轮动。不仅是梅花山庄，哪怕是新街口，也有不少老房子房价几年不见涨。
最后，也想问大家一个问题：如果是你，手握四五百万，会选择买主城二手房，还是热门板块的新房呢？欢迎留言，一起讨论。