前两天我去鱼珠附近踩了好几个楼盘，踩完最后一个中鼎珺合府的时候，在地库遇到一位正打算坐电梯上去一楼销售中心的小姐姐。小姐姐看我手里拿着楼盘的宣传单和户型图，问了我一句“你也买了这里啊？”我摇摇头，说没有，我刚刚去完富颐顺便过来看看而已。
毫无疑问这位小姐姐是最近因为教育维权火出圈的中鼎珺合府业主，跟我感叹了一下最近因为学校问题四处奔波，比较闹心。
抛开学校问题不讲，个人觉得中鼎君和名城珺合府这个盘的位置是比较不错的，鱼珠地铁站3公里范围内，也就富颐华庭和它这两个新楼盘了。
鉴于平时读者咨询比较多，原本是想写老黄埔三盘PK的，但是万科城市之光没什么货了，A8栋又确实有些贵，所以本期我对富颐、中鼎这两个楼盘做一个对比测评，如果你对这两个盘有意向，正犹豫不知道怎么选的，希望能够给到你一些参考，实在拿不定主意的，也可以加我们的新房咨询师六一的微信了解沟通哈。
富颐华庭和中鼎君和名城（二期）珺合府两个楼盘都在老黄埔的核心板块，都是主打刚需+刚改户型，价格相差不大。差别在于它们的侧重点不同， 富颐华庭教育已经确定了九年一贯制的黄广附西校区，去年九月份已经开学了，主打对教育配套有需求的买家。中鼎珺合府则距离地铁站更近一些，跟5号线大沙地站约800米的距离，准现楼发售，年底就能交楼，吸引的是追求生活配套的买家。
01 配套PK
交通
富颐华庭位于黄埔区护林中路133号，紧靠广园快速路、茅岗路以及广深铁路，已有的鱼珠站距离项目约2.5km，最近的在建的地铁13号线二期珠村站也有1.5公里，步行的话时间超过20分钟，不太现实，需要公交、小电炉接驳。
中鼎珺合府位于老黄埔丰乐北路，距离5号线大沙地站约800米，搭乘5号线半个钟到珠城，一站换乘7号线二期接驳科学城、大学城、万博商圈、广州南站等，在公共交通配套上，中鼎珺合府比起富颐华庭更胜一筹。
商业
中鼎君和名城有自营的商业名汇广场，不过运营情况一般般，而且离二期也不近。大沙地地铁口有着老黄埔北京路之称的潮楼以及港湾市场，对于珺合府比较近也比较实用。500米左右有大型三甲医院广州医科大学附属第五医院，交通、商业、医疗等配套一应俱全，从配套方面来说，相当能打。
富颐华庭目前周边的配套还不多，1公里范围内有珠村、茅岗肉菜市场，目前在售R区的东侧商业地块规划有大型商业体，可以期待一下。所以在配套方面，中鼎略胜一筹。
02 产品PK
在产品方面，目前富颐华庭基本没有小户型在卖了，78平2+1房只剩下十几套，都是高楼层的，93平3+1房截止至我踩盘当天5月23号，也就剩下16栋顶楼和18栋二楼各一套了。
105平3房和125平3+1房南向户型，全款客户先选房，然后再到首付7成的客户选，最后到5成的选。销售明确说明，3成首付的客户，如果看中这两个户型的，是没办法买的。大一点的户型里面，只有125平3+1房的是3成首付的客户可以买的，但是这个户型位置没有那么好，而且是北向，所以吹风价比较便宜，5-5.1万之间，其它南向户型在5.3万左右。
从在售的产品来看，富颐华庭主打的是刚改需求的客户，除非你首付预算比较足，不然的话现在能选择的户型也不多。在产品设计方面小编觉得中规中矩，没有什么槽点，也没有什么特别凸出的有点，使用率7.95成。
中鼎君和名城目前在售的户型有87/96/97/99/109平三房和130平四房，除了87和96平时北向之外，其余户型均是南向，109平在5号楼，只有三套，使用率7成7，算上赠送的话达到八成以上，均价在5.2左右，和富颐华庭差别不大。3梯5户，32层（顶层为复式），目前老黄埔难得的不是超高层，梯户比不高，楼间距70米左右，不过小区花园并不大。
中鼎珺合府外立面不错，大堂挑高也比较大气。产品设计跟富颐华庭比起来，两者之间差别不大，不属于最新的设计，赠送面积相比这两年的全新盘会少一些，不过目前老黄埔三剑客相差不大，所以这点可以忽略吧。
另外，中鼎可以选择的户型比富颐要多一些，对于首付比例没有特别要求，对于首付比例不太高的买家来说，容易上车些。
03 教育PK
中鼎珺合府的教育配套，虽然配建了36班小学和48班初中，小学也基本已经竣工，但最近因为这个学校的问题，业主们也都在维权，原因是因为，学校依旧是悬而未决，个中情况想必大家也都有耳闻。
在此希望业主所求成真，也希望开发商积极落实引进教育品牌，既利人也利己。
反观富颐华庭，广大附中黄埔实验学校西校区已经在去年开学了，就在小区旁边，家长接送很方便。黄埔广附在黄埔区的实力以及影响力想必不用多说了。教育方面富颐目前确定性、优势高出不少，对于看中教育的购房者来说，光这一点就可以让他们放弃别的楼盘。
*从居住属性和投资价值看：
富颐华庭非常适合有娃的家庭，教育比较优质；中鼎珺合府因为学位问题，口碑一落千丈，后续能否翻身主要看学校落实情况。
中鼎珺合府凭借交通可以吸引到更多通勤客，而且是准现楼发售，样板房也是设立在实体楼里面，所有的一切都是看得见摸得着的，在交楼方面，面临质量不稳定的问题风险比较低，再加上老黄埔中心地段跟周边配套的完善，确实能受到不少刚需客户的欢迎，但是学位的不确定，也是一个不小的缺点。
富颐华庭则倚仗学位俘虏一众买家，而且小区周边整体观感会比中鼎好，毕竟中鼎旁边回迁房还在陆续*迁拆**中。两个楼盘未来周边的面貌都不会差，不过富颐相对容易成型一些。
总的来说，两个盘的优缺点都比较明显，因为产品受众是不一样的，刚需最迫切解决的是居住需求，而改善则会优先考虑学位。
买100平以下三房户型的，个人觉得很多客户还是会看中地铁的，加上大沙地商圈更成熟，中鼎的吸引力还是不小的。买四房又不一样了，正如我上文所说，大户型就是改善型家庭，是会优先考虑学位问题的，在选房逻辑方面，不同的客户群体侧重点也不同，除了考虑自身的需求点外，还得考虑下未来接受您这套房子的接盘侠所考虑的一些共同点。
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