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问：老师，从目前来看对比下小学学校竞争力，是坂田嘉御山楼盘的，科外竞争力强，还是曼海宁的和平实验小学更好呢？ 同时麻烦老师问下这两个楼盘哪个更有空间。
答：嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和平实验+高峰的表现还不错。 高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。 第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。 随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花 单纯2个学校对比，仁者见仁。 楼盘选择上更倾向 曼海宁
问：大师，下午好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 哪一个更强点呢？
答：石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了。纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。
问：十三老师您好，我在布吉康桥花园二期有套三房，卖了后加上手里的钱，有个270+，考虑换置换一套关内的三房自住（6\/7百，福田为主，其他有合适的也可以，要求学位中上），小孩三岁了，考虑到要读小学，也要提前买房了 请问： 1.我康桥的房子什么时候卖合适，现在卖，还是等这一波的轮动补涨，或者等地铁开通再卖？因为暂时不卖换房钱也不够 2.暂时不卖的话，有其他好的融资方法么？ 谢谢老师！
答：您好，感谢赞赏！ 布吉的大部分楼盘都跑输了大势，康桥花园还算好一点，不排除今年会补涨，但是福田如果有合适的楼盘，也可以加杠杆拿下。买卖同时操作，防止踏空。 说说常规的融资渠道： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。 拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。 以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。 我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。 第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间*抵押无**垫资（空垫），一般在24%-48%之间。 尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过*款贷**把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。
问：老师好，深户无房，外地一贷还款中。能筹到最低140万，最多180万，月流水三万以上。应该是对应总价270-320的房子吧？正在目*考前**虑螺岭或深圳小学的一室一厅学位房，这个选筹怎么样？老师有推荐的小区吗？或者觉得应该考虑往西些？考虑学位房是因为有小孩能用着，如不买，就得考虑私立了吧？其他的好小学可能总价更高些。
答：这个选筹不怎么样。 第一，180万首付五成，月供能力不差，配合适当高评，可以买到350-380万的房源。 第二，考虑学区房没问题，但不建议罗湖的学区房，罗湖的学位优势正随着片区的没落而没落，钱聚人聚，钱散人散，优质资源也是如此。 这个总价，或者直接硬杠热点片区的学位房，或者干脆换个思路，看一看福田和东部。
问：十三大大好！家庭已有两套房有*款贷**，已经没有房票了。投资为主最近临深附近凤岗雁田溜达，联排别墅3W上三正瑞士感觉还可以，旁边蓝*别墅区虽然大别墅盘，但是感觉太旧且密集不太喜欢。周边洋房2.7左右，感觉这个价位的别墅有吸引力。三万多的别墅是不是有空间？临深投资性价比较有优势的别墅是否可以推荐两个，感谢
答：你好，凤岗这个区，经济在东莞排名倒数，之所以房价能涨，主要依靠深圳的人口外溢。 所以凤岗建仓只买便宜的高层产品，接盘侠更多。 东莞买别墅的话，松山湖片区可以考虑，逻辑类似深圳湾，虹吸整个城市的高净值人群。 别墅产品比高层产品更难选择，远郊别墅pk市区别墅，后者的涨幅更大。
问：老师你好，我和爱人工作在龙岗坪地，小孩在读幼儿园过两年读小学，准备在龙岗买房，深圳首套房，三成首付150万以内，总价450以内小三房可以接受，自住加考虑投资升值，龙岗中心城附近这边这两年基本没有多大涨幅，在考虑新盘和二手房之间，新盘考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地，远点有宝荷的京基御景半山，新盘价格350-380左右，二手考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右，请结合学校、后期潜力和楼盘品质等给点意见，刚需的话是新盘还是二手的好，这几个盘如何选？或者有没有更好的推荐，谢谢
答：你好，其实龙岗中心城未来潜力不如大运板块。 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府 龙园大观 百万大盘，这个项目的亮点是华中师大附属9年制 其他真看不出来什么亮点了，太贵了，这个单价在龙岗选择性太大了； 周围都是旧改，买这个盘最少套两年； 距离在建16号线龙园站实际距离1公里以上 利用率相当低，没有赠送。 如果不是 新房癌 ，不建议买这里 远洋新天地有点窝，不靠3也不靠16，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。 另外几个盘也是同理，适合自住，但是大概率跑不赢大势。
问：米总您好！我是深户已婚。现已有一套房在还月供，目前手头有90万现金，纯投资不自主，从增值的角度出发，麻烦问一下米总有没有合适的小户型可以考虑？或者这个预算只能放弃深圳考虑别的临深城市？感谢！
答：180万总价，太南了，临深的惠州不推荐，东莞单价太高，要不去北三县赌一把?
问：老师好，相见恨晚，元宵快乐！请问老师有没有研究广州南沙？以南沙目前的价位，又有大湾区强概念加持，加上广州倾力打造，是否有足够长增长雪坡？我有留意横沥地铁的葛洲坝住宅地块，打算21年重点关注。
答：南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。 同样是单价3万，更倾向买广州。
问：老师，您好！我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅（还在还款），打算卖掉；准备再借一些钱，买改善性住房；假如能做三成首付，房子总价要控制在650万，700万是极限了。 希望是1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁），2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房；3.能带学位给孩子读书保底；4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。 目前有考虑： 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）； 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）； 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见？如果都不推荐，有推荐考虑的楼盘吗？
答：您好，关注的这这几个区域，未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反应价值，所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。
问：老师，有朋友准备转让前海嘉里中心的商务公寓，100平米两房，单价12万，可以看海。先代持出证后过户，值得投资吗？谢谢
答：公寓一直不在我的推荐序列里。 公寓交易税费高，后期流通性受影响，涨幅也不行。跟住宅没法比。 深圳这么多年，涨幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳湾1号。 如果有房票还是建议买住宅，实在开发不出来房票再考虑公寓产品。
问：老师您好，临深的凤岗盘汉邦雍景居，靠*平近**湖，离正在商议的深圳10号地铁东延线近，近2W 值得出手吗？还是持有等升值的好？
答：您好，对东莞微观不是很熟悉，关于各个城市，这个可以请教我们十三房郑州的同事们。 想提醒您的是，东莞部分的10号线不是流产也是难产了，城际线涉及多方利益，很难统一战线，惠州的14号路段也是如此。
问：老师，您好！请问今年两个新盘临海揽山和华润城四期，您怎么看他们的定位和升值的空间？您预计他们分别的起售价是多少呢？另外手中信和自由广场一套，壹城中心有套四房，之前您建议出点信和，但我想都出掉，不看好这边的升值空间了。所以想手里两套房全部换成新世界两套，或新世界一套，华润去打新一套。您的建议呢？
答：你好，新世界揽山临海，蛇口30万方大盘。位置还不错，背山靠海。 山顶住宅且位置还不错的新盘少，属于稀缺产品，价格肯定不便宜，目前价格还不确定。 总体来说对于很多有蛇口情节的人来说，也算是不错的选择。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。