金九最大的惊喜莫过于限价地块的挂牌，其中2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块普通商品住房（毛坯）销售均价不得高于7100元/平方米，这个价格是惊？是喜？这宗地块将于10月24日进行公开拍卖，今日小编实探该地块，周边交通如何？配套怎样？竞品楼盘房价多少？想知道的都在这了。
地块信息：
2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块位于襄王路西，城市花园东。规划为城镇住宅、商务金融用地，出让年限城镇住宅70年，商务金融40年，出让面积42203.5㎡，容积率1.8-2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥30%，起拍价21240万元。该地块挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式进行，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于7100元/平方米。
出让要求中规定：地块中商业计容建筑面积的比例为10%-15%，建成后由竞得人全部自持，出让年限内不得分割销售。地块所有住宅建筑预制装配率达50%以上，其中Z1计算项不低于30%。所有住宅项目全部建成品住宅。
2017-19号地块曾于2015年12月底出让，当时该宗地块未成交。出让指标稍有不同，而出让金额却是翻了一番，不可否认现在徐州三环内的优质地块越来越少，这宗2015年流拍的地块如今成了香饽饽，多家开发商虎视眈眈。
地块实探：
1.地块现状
因为是15年流拍的地块，当年已经是净地了，现如今平平整整，不少附近的居民在此地块里圈地种了蔬菜，看样子闲置了很久。
2.周边交通
2017-19号地块东邻襄王路，北边临近北三环快速路（500米左右），距离西三环直线距离1000米左右，自驾相当便捷；襄王路上37路公交线路直通市中心，距离规划中的地铁5号线徐矿城站不足2km，公共出行也十分便利。
3.周边配套
2017-19号地块西邻城市花园，该小区体量较大，入住率也很高，周边配套基本成型。幼儿园、菜场、社区医院等基本生活配套一应俱全。地块东一条襄王路之隔是徐州龟山汉墓景区，南边800米左右是玉潭湖，周边生态环境比较好。地块周边鲜有高层建筑，生活舒适度可以保障。该地块商业计容建筑面积的比例为10%-15%，并且由开发商自持，未来周边的商业配套也将进一步完善。
4.竞品房价
距离2017-19号地块最近的小区应该是玉潭花溪，该项目因紧邻玉潭湖目前毛坯均价9000元/㎡左右（6月份5#楼高层在售均价8500元/㎡）；其次是位于天齐路的苏宁悦城，10月16日高层毛坯房源开盘均价7000元/平米左右。紧邻2017-19号地块的城市花园二手房均价在6000元/平米左右。
毛坯限价又怎样？全部成品房交付！
2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块毛坯限价7100元/㎡，尽管规定了该地块的毛坯价格，但也同时规定了该地块全部房源成品交付。成品房直白说就是装修房，而装修标准是个黑洞，限定毛坯价格又怎样？大可以再装修标准中做文 章，7100元/㎡的毛坯价格基本与现在周边在售房源持平，价格优势并不明显，如果再加上装修费用，价格估计直逼万元大关。
2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块将于10月24日公开拍卖，想必又将是一场车轮战，最终花落谁家咱们拭目以待。