随着最后一个季节——冬天的到来，南通楼市略显沉寂的十月过去，即将有一波土拍入市，11月7日连拍开发区、港闸区两块热门地块，其中星湖置业以9388元/㎡的成交楼面价竞得R19023地块的消息引起朋友圈争相转发，都知道开发区近两年发展速度迅猛，能达商务区作为开发区CBD核心区，其经济实力与未来空间使得区域内楼盘变得更加热门。
区域内多为改善型洋房在售，仅有和风雅颂在售高层刚取得预售证，其预售均价为20900元/㎡，且最小户型为120㎡，总价较高，不少想在片区内下手的朋友不得不转战二手房，今天小编实探开发区能达商务区热门小区景瑞望府，供大家参考。
景瑞望府
景瑞望府档案
2015年建成
小区地址：星湖大道与新开北路交汇处
占地面积：191220平方米
绿化率：45%
容积率：1.72
户数：1185户
停车位：2345个
开发商：南通景瑞置业有限公司
物业：上海景瑞物业管理有限公司
物业费：2.8元/平方米·月
▲景瑞望府房价走势 | 安居客
景瑞望府11月均价为18408元/㎡，而5月均价还是14617元/㎡，短短半年涨价近4000元/㎡，跃居能达商务区二手房关注度第九名。
一、小区整体干净整洁，居住氛围浓厚，积极组织业主活动
▲ 大门
南通房谈 | 多糖 摄
景瑞望府星湖大道与新开北路交汇处，紧邻星湖101及旺角商业街，以惠泽路为界分为高层及别墅两个片区，今天小编实探的是位于北区的高层住宅。
▲ 单元门
▲ 入户单元门通道
▲ 入户单元门门厅
▲ 入户电梯
南通房谈 | 多糖 摄
小区单元门、入户门厅、过道皆贴石砖，入户电梯内地面距里十多公分处设有铝合金杆，业主可站在里面，车辆无法进入，从源头上杜绝电动车上楼引发的隐患，至于门禁卡……虽然单元门设有门禁，但是业主为了方便进出一直处于大开的状态，电梯不设禁，可以到达任意楼层。
▲ 内部道路
▲ 小区活动
▲ 内部环境
南通房谈 | 多糖 摄
小区内实行人车分流，大道宽敞，小径通幽，小区绿化率45%，即使正值秋冬，植被生长依旧茂盛，绿化尚可，较为舒适，电梯里还张贴有业主活动，号召大家业主积极参与，居住氛围浓厚。
二、或为跟上双十一热潮，进出人员盘查一般，而机动车查验较严格
▲ 大门车位广告
南通房谈 | 多糖 摄
不赶双十一潮流的车位不是好车位，看到小区门口醒目的条幅“双十一买车位送汽油”，小编笑了，进出这喜庆的红，景瑞望府的业主即使不买车位，也一定很有过节的氛围。
▲ 大门实拍
南通房谈 | 多糖 摄
小区内实行人车分流，小区内地面一圈有少量地面停车位，小区门口即为地下停车入口，侧面人行通道往来人员查验较为松泛，不需要另外登记，外卖小哥骑着小电驴风驰电掣的背影小编没有捕捉到，门口的安保人员更是没有加以阻拦查验，而往来车辆却需要报上名号方可通行，如此鲜明的对比大概是为了提醒没有车位的业主赶紧安排上，这里还是建议安保第一，买卖固然重要，往来查验也很重要，非机动车通道也要和机动车道一样盘查，提升小区整体安全性。
▲ 人车分流隔档
▲ 地面停车位
▲ 机动车地下停车场入口
▲ 机动车地下停车位
▲ 地下停车场通道
▲ 地下非机动车停车入口
▲ 地下非机动车停车
南通房谈 | 多糖 摄
可以看到地下停车场照明做的很到位，除常亮灯具外，还有声控感应灯，对实探时经常被地下停车场过于昏暗的环境吓到小编来说，这个停车场也太感人了一点！甚至想自发打广告“买它！”，走在地下机动车场可以看到停车位空置情况尚可，已售车位均标有车牌标记，非机动车停车通道也较为平缓，总体体验感尚可。
三、采光堪忧？业主跨越设备平台，天台晾晒
▲ 小区楼栋
南通房谈 | 多糖 摄
小编实探的时候是下午三点左右，虽然是秋冬季节，太阳落山西斜还不至于那么严重，但从图中可以看到小区内有几栋高层，十几层边户都在前方高层阴影中，设计不够合理，仔细品品这个采光…边户业主不容易啊！
▲ 天台
▲ 物业天台提示
南通房谈 | 多糖 摄
行至顶楼设备平台，纵横交错、各种拉绳儿，在阳光面前，物业贴在顶楼的安全提示都是虚的。
四、基础设施有了，物业维护能跟上吗？
▲ 公共长椅
▲ 儿童设施
▲ 开放中篮球场
▲ 健身设施
小区内公共长椅、儿童游乐设施、泳池、篮球场、健身设施等均配备齐全，且对外开放。
▲ 大门水景
▲ 泳池
▲ 玻璃破损的入户单元门
▲ 逃生通道墙面起皮
▲ 建筑垃圾堆放
▲ 扶梯破损的儿童设施
南通房谈 | 多糖 摄
从大门口起，景观水池就没有水，可能是秋冬不方便使用户外泳池，泳池内只有一层浅水，无人打理，更像是堆积的雨水，小区里没有建筑垃圾集中堆放处，和电动车混在一起，入户单元门顶部玻璃破损、逃生通道墙面起皮、儿童游乐设施楼梯损坏均无人修理。
可以看到，基础设施都是有的，而且比较全，基本满足业主日常所需，但后期维护没有跟上，体验感难免差一些，这些都是后期物业可以跟上的，希望可以加以改进。
编辑：多糖
校对：一口虾饺