今天是大年初一了，首先玫瑰祝愿大家新年快乐，事事顺心~注意身体健康！前段时间玫瑰说要给大家分析一下主城区的楼盘，今天就去把主城区的四个盘实地看了一下，分享一下最新进度和消息。
中骏天誉&世茂璀璨时代
这俩营销中心挨着，后边的红色大高楼是安置房，旁边还有世茂的原山首府和白马山公园。
这两个盘是去年5月拍的机床一厂项目6个地块，经过154竞价，最后由中骏耗资32.5亿摘得，溢价90.1%。其中D地块就是中骏天誉，占地72927平，楼面价10951元/平，容积率1.9；方信地块就是世茂璀璨时代，占地26682平，楼面价13409元/平，容积率1.4，拿地成本高了点。
这两个盘附近比较成熟的交通就是刘长山路了，目前能从阳光新路直达二环西路，下穿铁路桥项目在今年5月31日实现全线通车，此后刘长山路将与卧龙路、二七新村南路、六里山南路、济大路等路段贯通，连接东西，只要15分钟就能从和谐广场到长清城区。
目前能看见的商业就是和谐广场、连城广场和周边的小型底商，原来的机床一厂规划成了特色风情商业街，世茂璀璨时代里有三个机床一厂的模型，之前有投过票最后票数最多的是传统红色的样子，不出意外建成就是模型那样了。
中骏天誉目前在售的有1#、2#、8#，其中1#、2#是8层洋房，底层都存在有居住公寓，所以部分房源的采光可能有影响；至于8#则是26层高层，但楼底也存在采光问题。
玫瑰参观了一下两个户型的样板间，129平和116平的。
目前便宜的价格在17000元/平左右。
旁边的世茂璀璨时代还有置业顾问在值班，人也比较热情，把整个机床一厂地块都介绍了一遍，营销中心所在的A地块配套将在2025年建成。
规划的是5栋洋房，4栋叠拼，毛坯别墅，叠拼目前所剩数量不多，洋房预计今年2月底开盘，叠拼1月能享受四个优惠，下叠便宜的360万多点就能拿到，院子大点的407万左右到手。
规划的学校还不确定，附近有个原山小学，缺点就是附近有两个十多年的老小区，目前6#7#和9#10#的总价也因为老小区的原因差了大概10w左右。
远洋万和府
万和府的营销中心建的挺有意境，黛色的顶白色的墙面，幽林小径，树上还缠着红色灯笼，但是没推开门，可能是都放假了。
祥泰去年3月拿下铅笔厂A地块和铅笔厂B地块，底价113450万摘得，和远洋联合开发。位置在经十路以南、德兴街以西，A地块商业用地和B地块居住，并会有两栋安置房，居住地块楼面价3710元/平，容积率3.0，比较高。
这个盘的地段很好，地处和谐商圈，北侧的A地块商业商务配套也比较便利，不过项目周边还存在大量待*迁拆**区域，以后可能会有噪音、粉尘影响，等待过程很煎熬。
现推出的11#是18层高层，全是130平，目前均价23000。
中南樾府
同是去年3月拍地，枫叶散热器厂项目地块A和枫叶散热器厂项目地块B两宗土地*绑捆**出让，竞价29轮最终由中南置地斥资5.5亿拿下，溢价率60%，但住宅楼板价比较高，14401元/平，容积率1.6，是主城区比较稀缺的低密社区。
中南樾府的配套已经很成熟了，背靠郎茂山自然景观，紧邻二环南路和郎茂山路，出行方便，还有能直达市中心的公交站；周边有多个成熟小区，所以配套这个不用担心，大型购物中心环宇城就在附近，还有在建的B地块的商业商务；济南大学西校区、山医专都在附近。
体量不大只有6栋楼，6#存在安置房，目前在售的是1#、2#、5#、7#，其中1#为7层，2#为4层，其他均为10层，户型也主要以大户型为主，已推出147平和177平的户型，目前均价24000-25000元/平。
以上几个盘均属于主城区，一大好处就是配套较为成熟，但随之而来的一个问题就是城市更新，城市更新过程比较缓慢，可能会有噪音和粉尘的影响，有主城情节的可以观望考虑一下。