几天前一个粉丝问的无以言对、哑口无言；
他原话是这样说的：郑东新区的象湖是一个非常有争议的地方，你怎么样去解释一下呢？
今天，我专门做了一个这样的文章，专门来解答一下这个问题！记得最近的一次土拍，也就是大约在七年前的亚新的紫藤公馆的一个帝王项目，往后的这几年里边几乎没有住宅类地块的推出，仅有的剩余的零零碎碎的少部分的住宅在售以外，其他的几乎没有。
当你问部分新房主播象湖怎么样的时候，他们一般都会告诉你，各种各样的缺点，可能是因为他们不经营二手房的原因！但是他们都没有说到点子上，象湖片区真正的缺点就是当年这个片区归属中牟县管理的期间，在象湖北最好的土地划拨给了几个三类的大中专院校；这类的学校占据了城市发展最好的位置，所以导致了很多资源和产业发展的受限，也导致了住宅用地的稀缺，这也是当初2016年到2018年房价快速上涨，然后导致的大家都在相互抢房的原因之一，
商品房之所以会涨价，底层的逻辑就是限量，没听说过什么不限量供应的东西，它还能涨价的，房子更不例外！越是占据城市的优势资源，同时供地的限价，这样的逻辑大家都懂！
随着这几年整体的房地产市场的走弱，利益集团对它的炒作也随之减弱了，慢慢的这个片区的房价整体趋于了稳定，回归到了合理的区间。
但是不是某些别人嘴里说的这不行那不行，你看有多少行政单位的搬迁，就仅仅拿出一个行政资源，可能放到某个区域内，它就是天花板级别的，就更别说象湖有十几个了！随着鲲鹏小镇的产业落地，原宇宙的产业园和医疗康养产业园的建设等等，还有陇海快速路、科学大道快速路的计划开工建设，公立的中小学、公立的幼儿园纷纷的落地招生等等，每一个节点都在为他加速！
但我认为最关键的还不是这些，而是郑州的东强的发展的脚步已经踩到象湖的这个点上，这其实是城市扩张的结果，可以说象湖目前天时地利人和都占了。
那我今天就从城市发展的角度，粗略说一下象湖片区房地产的走向，看完后保证你在这个片区买房的思路会瞬间开朗。
第一，从郑州的城市版图东强的事态来看，今天郑州新区的建设范围将成为郑州未来真正意义的第一集团，从而完成融入郑州主城的范围，而今天的万三路高架以西也成为未来郑州的城市边界。
第二，在象湖的五个分区都有明确的功能性的定位，对于住宅类的房地产来说，价值最大的应该是象湖东片区，其次是象湖的东北片区，再其次就是其他片区。从郑州多中心发展的规划上来看啊，象湖东在未来一定会集中整个片区70%以上的优质。城市资源配套，商业的集中度估计还会更高，大型商业的落地也迫在眉睫，据说上面正在和几个商业的大佬密切的接触中。其他区域呢，就算有大型规模的商业规划，短时间能成功落地的可能性不太大。所以不要乱展望未来，在整个片区内79平方公里的规划建设用地上，真正有价值的住宅用地也就那么一两万亩而已。
第三，在象湖的片区的人口流入其实还是不够的，未来人口流入的关键还要看人口的增量和通道的打开度有多大。随着产业中心和资源中心的不断东迁和转移，人口流入只是时间的问题，长期看，买房除了住，同时考虑增值保值的一定要分清楚什么资源才是优质资源。
综合上述，象湖片区的房价未来肯定是有大幅增值空间的，但不是所有的地方，城市规模的扩张会带来区域的分化，同时区域内部也会因为资源的优劣而产生分化。