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近日，福田区住房和建设局发出关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知。称将严禁业主、物业、中介炒作“棚改”概念。
如遇挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将“下架”有关房源。
@深圳买房计划 随后在贝壳平台上键入关键词“棚改”。
其中棚改小区八卦岭宿舍区28㎡的挂牌价335万，而3年前还未列入棚改试点名单时，八卦岭宿舍成交价还在130万。价格翻了两倍有余。
严禁业主、物业、中介炒作“棚改”概念，违规房源将下架
5月29日，福田区住房和建设局发出关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知。
- 严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集；
- 严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；
- 严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。
此外，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，该职能局将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。
据了解，该通知在当天直接发放至福田各街道办事处，各中介机构、物业服务企业。
“棚改”，老旧小区房价的强心针但副作用大
早在2017年，福田便公布了首批棚改试点小区，包括福田华富村、锦林新居、南华村、八卦岭、南园新村、香蜜二村、红荔村、博伦花园、明月花园、梅林二村、福华医疗中心小区。
“棚改”，犹如强心针，给这批小区房价一飞冲天。
以南华村为例。这个1985年建成的小区于2017年8月7日启动棚改意愿征集工作。
@深圳买房计划 查询南华村在贝壳的历史成交数据发现，88㎡3室2厅，棚改消息放出前（2017年5月28日）成交总价505万，棚改意愿征集启动后（2017年12月22日）成交总价590万，成交单价上涨约1万/㎡。
到了2019年8月，成交总价已去到773万，单价突8.7万/㎡。2年左右的时间，单价已上涨3万/㎡。
无独有偶。
棚改小区中挂牌量最多的八卦岭宿舍。在贝壳平台上，挂盘均价已破10万/㎡，近71套在售卖，其中90天内就成交了26套。
△老破旧的八卦岭宿舍
28㎡的挂牌价335万，单价11.9万/㎡，而3年前，同户型成交价还在4.6万/㎡，总价130万。价格翻了两倍有余。
37年楼龄的老破旧楼梯房，因为棚改概念，跑赢大势。
资深经纪人林先生告诉@深圳买房计划，八卦岭宿舍自从被划入棚改试点小区就开始上涨，后来碰上荔园小学东校区在建的消息，旧改+名校，价格更是突飞猛涨。
不过，棚改小区一般在消息初期房价开始上浮，若小区棚改征集工作阻碍重重，停滞不前时，房价就会回落，很容易高位接盘。
△数据：安居客
在这些棚改小区中，博伦花园的价格起伏应该是最具代表性的一个小区。
棚改消息出来后，最高的时候涨到了73291元/㎡，随即一个月内又迅速的下降至56825元/㎡。
林先生认为，“首先是耗时长。5年内搞定已经算不错，最怕拖个十几年。其次是这些小区房价波动幅度较大，如果*迁拆**不成，很容易高位接盘无法转手，风险很大。另外小区本身老旧，不管是物业还是居住体验都是极差。购买此类物业建议权衡之下谨慎选择。“
截止到2020年5月，福田首批10个试点小区，仅有香蜜二村、华富村、南华村进入签约、开拆阶段。其余小区依旧进度缓慢，了无音讯，甚至是终止的状态。
棚改tips
- 棚户区改造项目的补偿奖励标准是什么？
棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。
（1）实行货币补偿的，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）的规定进行补偿；
（2）实行产权调换的，原则上实行就地回迁安置，按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。
（3）根据实际情况，可以奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
- 棚户区改造项目的申报条件是什么？
（一）房屋使用年限20年以上，且存在住房质量、消防等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善；
（二）房屋使用年限不足20年，但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为 D 级的旧住宅区，经区指挥部批准可以纳入棚户区改造政策适用范围。
- 意愿征集期限届满，项目继续实施的条件是什么？
意愿征集期满，占总房屋套数比例95%以上（含本数）且占总建筑面积比例95%以上（含本数）的权利主体同意改造的，街道办事处按规定申请纳入棚户区改造年度计划；否则项目终止，但是区指挥部认为确需改造的除外。
- 早期已申报立项的城市更新住宅小区，可否另行申报“棚户区改造”？
早期已申报立项的城市更新住宅小区，可继续按照现行城市更新政策推进，如确需纳入“棚户区改造”，除应满足棚户区改造有关要求及规定外，应先退出我市城市更新单元规划制定计划。
