西温是全加房价最高的城市，一直以来是加国内外富裕人士的首选购房地之一。这完全得益于它得天独厚的地理条件，背山面海，是西温的不朽名片，也是华人眼中的风水宝地。
如果您想在西温买房，必定要了解西温的方方面面，找出最适合自己的社区。
针对大家的需求，昨晚，在Johome温房网的“大咖之见”系列线上讲座中，大温的房地产专家和房贷专家对西温的房地产市场进行了全面分析。
此次讲座是Johome《大咖之见》系列讲座之社区介绍的第二波，有近百位听众参加了讲座，反响热烈。会后专家还对听众的诸多疑问进行了一一解答，为他们在西温买房助一臂之力。
如果您错过了这次讲座，可以点击以下视频进行回看：
或者复制以下链接到Youtube查看回放。
https://www.youtube.com/watch?v=HouqAGKVLfI
也可以参考下面的讲座内容摘要。
西温风景好、教育质量优
首先发言的是对西温如数家珍的大温王牌经纪Benson Lee，他介绍西温成立于1912年，当初建立就就定性为居住区，因此没有工业，同时有海滩，也有滑雪场，是个很好的居住环境。
Benson表示，目前西温划分为34个区，大体以1号高速公路（在西温境内与99号高速公路重合）为界，1号公路以上靠山地区，以下就统称为“山下房子”，另外还有Park Royal商业区，灯塔公园（Lighthouse Park）和1号公路起始点的马蹄湾（Horseshoe Bay）。
除了得天独厚的好山好水外，教育品质更不在话下。除了私校，Benson强调西温的公校教育品质也相当好。比如West Bay小学，2020年在全BC省所有小学里排名第一。
西温三所公立中学的平均成绩也在全BC名列前茅。
由于West Bay是公立小学且入学名额有限，必须是学区内的孩子才能就读，因此West Bay小学附近的房价也特别高。
有景的房子更保值
西温背山面海，无疑靠海滨有海景的房子，不仅价位比较高，也比较豪华；有的房子还有私家海滩。
Benson说：“今年一月以来，西温千万以上的豪宅已售出8套，其中有6套就是滨海区，我估计买家大部分是西人。但不可讳言，华人对海滨的房子是有顾虑的，因为担心会被海风腐蚀，喜欢到高一点的地方，看景方便。”而且，有景的房子，比较容易保值。
西温有景的地方很多，即使沿着1号公路往西，10号出口、11号出口，还能看到UBC大学，不过晚上看到的，就是一片大海。
Benson建议，有意到西温购房者，不妨白天去看一遍之后，晚上再去看一次，因为在西温，每个时间点看到的风景会不一样。
同样是在山坡上，到底上坡好或是下坡好？
Benson认为，因为西温山坡的房子大部分是坐北朝南，客厅、主卧室或厨房都是面朝南较多，如果在上坡地，私密性较小。因此，如果要大气一点的，上坡是比较好的，如果要私密一点，下坡一点的房较好。
住在雪线以上不太好？
至于西温会不会有雪线以上的房子，使得冬天下雪时出入不便。Benson说，现在的房屋都有加热系统，不用担心；新趋势地产CEO彭巍就补充说，其实西人没有“雪线”的说法。
彭巍指出，你在冬天往北看，会看到一个“过度带”，过度带上面白一些，底下较正常；而这个“过度带”大约是在1500英尺到2000英尺之间，看天气而定。“但在西温，所有的房子都在1200英尺以下，因此，我可以说，所谓‘雪线’的*法讲**，根本是误传。更何况，大温下雪机会少，影响相对也小。”
而且，对于下雪天的道路清理，西温市政府做得相当到位，常常是刚刚才下雪，路面的积雪很快就被清除了。
有熊出没吗？
由于西温是依山而建，夏天时会不会常有“熊出没”，也让不少买家关心，对此，Benson笑着说，西温的熊大概还不如高贵林的Burke Mountain多。
住在西温超过7年彭巍也说，这么多年来，他只看过一次黑熊，而且一闪而逝，没看清楚，毕竟黑熊也怕人的。
Benson说，在西温，最常看到的野生动物，其实不是熊，而是鹿。
出行交通怎样？
交通方面，对西温则还好，Benson说，一般上午都是进西温的人车较多，下午西温去温市和本拿比的较多，无论如何，他强调，时间的掌握很重要，如果能够准确掌握出行时间，交通不是问题。
西温楼市偏买方市场
西温房市，Benson承认，的确是贵，但经过最近几年市场的调整，西温房价没有想像的贵。例如，今年5月和6月的独立屋销售量差不多，都在60户左右，均价在310万左右；而海边的物业则销售不错，如果有意出售海边物业，时间点非常好。
至于公寓方面，不像其他城市，西温的公寓非常少，主要集中在Marine Drive附近，因为少，如果能够买一间全新的公寓，也是不错的投资。城市屋就更少了。
谈到衡量市场热度的售挂比，Benson指出，6月分整个大温的售挂比是34.7%，“售挂比如果低于12%，那就是买方市场，如果高于20%，就是卖方市场。最近素里、菲沙河谷一带售挂比都非常高，西温的售挂比是12.6%，属于中间偏买方市场。”
今年疫情之后，很多城市的房市很热，主要集中在中低端市场；西温因为基础房价高，属于中高端市场，因此买卖不像其他城市那么频繁。而且，由于低端市场涨幅更大，使得高端市场与低端市场之间的差距在缩小，也就是说高端市场的房子性价比更高。
利率因银行而不同
买房子了解*款贷**政策很有必要。大温资深*款贷**经理Frank Lee对大家关心的房贷利率问题进行了详细分析和解答。
Frank指出，央行利息是10年来最低，为0.25%。以一年来算，大银行的固定利息大概是1.84%～2.44%，各银行略有不同。如果是*款贷**10万元、25年，每个月付416元，如果100万，就是4160元。至于浮动利率，通常都会有折扣，如果是10万元，每个月还款就是397元。
定期和浮动哪个好，Frank说，目前都好，但有分别，浮动的如果一直往上走，也会带动你的付款（增多）。
国内收入也可申请*款贷**
另外，对于新移民刚到温哥华准备买房的，一时半会资金无法都汇到加拿大，对于这种情况，Frank表示可以凭国内的缴费清单来办理（*款贷**）。
如果是用本地的收入，那么就需要你的收入比月供大3.5倍，例如，月供是1万，那么你每月的收入至少要3.5万；如果你的房子一部分出租，租金也能算进收入。即使收入是在国内，本地银行也能办理*款贷**。
但要注意的是信用，信用分数需高于650分。如果你初来乍到，还没建立信用纪录，也没问题，但需尽快建立信用记录。比如，信用卡不要用超过限额的四分之三，最好是不要超过一半，如果信用卡有5万元额度，最好不要用超过2.5万，而且按时全额还款，信用分数会涨得比较快。
在讲座最后的答疑环节，不少观众就自己关心的问题，咨询了两位专家，下面是比较有代表性的一部分。
问：利率未来走势。
答：利息方面，明年下半年央行可能会涨0.25%。
问：西温失窃率是不是大温最低？
答：西温相对比较安全，不能说没有，特别是圣诞前后，但相对比较安全。
问：有山体滑坡顾虑吗？
答：没听过。有一年北温发生过，有一两间房子受到影响。但提醒一点，在西温如果要建房，挡土墙要做好。
问：建房要注意的地方。
答：西温有很多小溪，小溪也是一种景观，对睡眠也有帮助，但建房时，必须退让15尺，也要看小溪有没有分支，未来翻建时的成本，也要综合考虑。
问：高尔夫球场附近的房子有没有要注意的。
答：没有什么特别，但私密性会好很多，毕竟附近没有房子了；此外，像鹿或一些小动物的出没会多一些。
问：住西温，要到温市区上班，通勤时间？
答：不算塞车，西温到温市中心，大约10多分钟；去本拿比大约20分钟到25分钟左右。堵车大约就40分钟。如果下午回到西温，基本不堵。
问：西温会拆独立屋建公寓吗？
答：西温有个规划，在Taylor Way附近有可能建公寓或城市屋，但西温不像其他城市操作（规划）那么快，但未来可能会增加密度，Taylor Way到Marine Drive那边都有可能增加高密度。