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提问：杭叔，你好，名下一套自住房，现在预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？
杭叔：你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者*迁拆**在这里捞一笔钱。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，杭州工作，有购房资格，在老家三四线城市有一套房，手上现金150万，想在杭州买房投资，全款支付。可行吗？
杭叔：你好，买房比较忌讳全款，杠杆对于买房来说很重要，因为资产是弹性的，负债却是刚性的，一般来说，负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理，10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀，但是*款贷**能够使你的收益率提高，资产增值速度也会更快。150万的话，完全够杭州房子的首付，依照目前的发展态势，人口和资源只会越来越集中。
提问：杭叔，你好，杭州工作，想要买房，打算入手青山湖科技城，有没有好的楼盘推荐？
杭叔：你好，自从分区后，青山湖科技城作为临安融杭的第一站，在很大程度上能够享受到杭州投资和刚需的外溢，青山湖科技城几个拿得出手的项目也获得了不少的利好。像中天珺府，距离青山湖科技城站最近，在配套和通勤上也要胜过越秀星悦城和大华春山椿树。价格上，中天珺府比地铁周边的二手房要更有优势，不过中天珺府要摇号，而且难度也不小。春山椿树虽然距离地铁最远，价格也贵，但是五层洋房的产品属性也让这里颇受欢迎。
提问：杭叔，你好，我在杭州和苏州三套期房，5年内无法出手，和老婆的贷票用完， 月供勉强应付得来。今年突然有230w的*款贷**，但是只能使用4年。是否还要继续投资房子，比较纠结，麻烦给相关建议。还想问一下现金流是什么意思？
杭叔：你好，多数炒房人亏损的原因无非以下几点，首先就是选择短期投资而非长期投资，其次就是利息过高而导致心态失衡，最后就导致*款贷**过多，负债过多而无法归还。对于大多数投资客来说，建议适当负债，努力提升主动现金流，保证个人财务正常运转；对于投资家庭来说，也要充分考虑风险，保证自己的现金流可以支持5年，比较鼓励大家正现金流。分流即有两套以上的一线房产，但是还有资金，可以选择分流。如果已经有多套一线城市，本轮买完后，剩余的资金可以考虑单价2万以下的强省会城市。如果首付有限又在一线城市无房，可以选择强省会城市来进行购房。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，我想在杭州城东买房，不过被不少朋友劝退，这里目前的发展也确实不算好，不过长期看怎么样，适合入手吗？
杭叔：你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。当下杭州的各大板块，还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。不过，成都并不适合投资客，而是偏重刚需。目前城东的房子还没有大涨，摇号也不是很难，等到价格涨起来，热度炒起来，难度可能就会增加了，也远不及现在实惠。Zf将目标放在这里，这里的发展总不会太差。改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具 居住 、 投资 、 融资 和 学区 等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
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