这里讲宁波南部是鄞县大道以南，南部商务区板块。
首先，南部近10年发展的是突飞猛进，2008年的时候整个鄞县大道以南都是农田，荒地；基础建设什么都没有，自从南部商务区开建，鄞州公园开业以来，南部可以称为整个鄞州区的中心，个人认为比东部新城还好一点，毕竟南部现在人口密度什么的都上来了，而且规划的也很好，鄞州公园号称是宁波的中央公园。
南部商务区基本上宁波本土的大企业都有商务楼，比如杉杉、奥克斯等等。
那南部发展的这么好，房价到底怎么样?
公园板块，比如美的公园天下，江山万里一二三四五六期，均价都达到了3.7万以上，昆吾更是达到了4万多。而且这里都是大户型，可以这样说，如果你的心里价位是总价500万的房子，那么你刚刚能入门了。
环球城板块，附近的房子基本上没有什么大小区，除了一个锦悦湾，锦悦湾的小区很大，绿化也很好，中间一条河，但是质量感觉一般，外墙剥落比较严重，主打户型是163的，得房率并不算高，感觉跟洋房的139差不多，大户型均价大概在2.8万左右，小户型的话肯定要高一点，好一点的楼层突破3万了。
风格首岸和南岸这两小区，小区面积小，都只有几栋楼，但是实用面积超高，赠送面积特别大，而且首岸北边的那条河在搞景观道，后期发展会比较漂亮，发展情景巨大。当然房价也特别高，均价3.5万以上了。
还有就是格兰春天和陈婆渡等等小区了，这些小区都比较小，有的还是*迁拆**房，价格比较合适，基本上均价都是2.6左右吧。但是这几个小区有一点很难让人接受，55平的那种小户型竟然卖到了3万左右，这几个小区可真是三无小区啊，无绿化，无地铁，无好学区。真是有够胆卖3万一平，不知道是谁给的勇气。