不得不承认每个开发商在不同的城市是有不同的定位。
近几年，在沈阳这个房价迅速攀升的时间段，华润在大多数沈阳人眼里成了高端楼盘的佼佼者。
同样的地段，华润是周边一众楼盘的“领涨盘”。这个地段只要华润去了，周边楼盘几乎都会分到或多或少的“红利”。
我们来看看为什么华润置地在沈阳就赢得了这么好的口碑？
1.定位策略。
提到华润，我们首先想到的应该是万象城，万象汇。
位于金廊地段青年大街的商业中心。
君悦酒店，万象城等成了“高端商业”的代表。以前买奢侈品都去卓展，现在老百姓则更认可万象城。
据了解万象城的招商标准很高，不可能让低端产品线入驻也是“一贯作风”，很容易理解，我就是奔着“高端”来的。
而华润大厦写字间的规格也相对来说比较高。
高端商业的硬性植入，让当地人不由得提起华润就和“高大上”联系在一起。
2.拿地策略。
通过往期华润的楼盘来讲，几乎是零失误拿地，而且各个楼盘的品质都不错。
幸福里，奉天九里，二十四城，翡翠城等等等等。你可以问问当年开盘购买这些楼盘的人，要么是自住享受品质高的园区，并回味自己当年的睿智，要么就是转手卖掉赚的盆满钵满。
而且，华润拿地基本上都不是特别贵，参照今年开盘的热点新市府板块，你再参照别的开发商拿地价，现在来看真是值得。
而从地段上来说，华润选地基本上都是要么配套已经完善的地段，要么未来可以预见的明朗规划。几乎没“赌”过。
3.营销策略。
不同于大部分在沈阳的开发商，华润的营销策略一直都是“自产自销”。
华润在沈阳很排斥和渠道，中介合作。
首先华润很有信心，不用渠道去给我扩宽销路，因为品牌认可度高。
其次渠道和其他“包销”一定程度上会损坏自己的定位，毕竟第三方不好控制。
这点可以拿快递举例子，顺丰一直是自营模式，便于管理，所以时效和服务都有保障，导致品牌认可度高;而其他的快递实行承包制，就很难管控营业网点的服务和时效了。
营销没有高低之分，根据品牌定位高端的楼盘来说方向正确。
如果单靠以上三点很难“持久”，而后续的园区环境，物业等等相信很多购买过华润楼盘的人会有切身体会吧。
我们不讨论历史是否能重演，投资华润现在的新楼盘是否还能赚钱，但是华润这个品牌已经在沈阳人心中种下一颗金色的种子，靠着华润这个强大的IP，笔者预测会越走越好。
笔者有时间会再说一下万科，万科在沈阳房产“红利期”没什么地拿，靠收购一些“半成品”来撑过那段房价飞升的时间。而曹仲板块和沈北等又让万科在沈阳的未来逐渐明朗了一些。
LOVE&PEACE