看了一下金牛区的盘，两个不满意，一个满意。
135 交投电建洺悦珑庭
1：小区位于金牛国宾板块与高新西区的交界处，国宾板块是金牛区界面较高，楼盘定位较高的一个片区。
2：交通看，目前 离2号线百草路站500米 ，未来还有9号线和12号线，交通是比较方便的，开车可以走蜀西路。
3：学校看，小区挨着 茶店子小学 ，这个学校排名还不错，
另外小区自身也配件了幼儿园和小学中学，
还有，小区距离 成都外国语学校 600米，这个私立学校质量高，排名好，在成都排前几名，一年学费10万左右。
4：商业看，小区由于自己不带底商，需要依靠周边底商，也比较成熟，另外距离 中海购物中心就700米，步行范围内 ，非常方便。
5：小区占地不大，40亩，容积率2.0，绿化率35%，由于小区 不临主干道 ，因此非常安静宜居性很好，
6：小区有9栋小高层，两梯两户，有116平三房和141平四房， 清水价格2.2万左右， 在金牛区算很便宜的新房了，这是一个限价房。
整体来说小区周边的配套基本都在步行范围内，生活很舒适，
另外周边还有一些空地是交投的，后期还会推出新商品房，并且容积率都在2.0以下，整体的舒适度比较高，
跟同板块的国宾上林栖相比，交投的价格很香，值得关注。
136 国宾上林栖
1：小区位于金牛区国宾板块，金牛大道一侧，大范围看周边有不少商品房，但是也有很多 老房子，汽车配件 等商家，片区的人口流动比较大。
2：交通看，小区距离2号线 金科北路600米，比较近 ，开车走金牛大道很方便，但是旁边的金科北路开车比较堵，
但是由于靠近主干道，因此噪音污染也比较大。
另外小区楼下就是加油站，有一定安全隐患。
3：学校看，周边有金泉小学，质量一般，中学是金牛中学，还不错，
一街之隔会修建石笋街小学，但是由于跨了主干道，能否就读尚未可知，当然周边幼儿园还是比较丰富。
4：商业看，小区周边的社区商业很丰富，满足日常所需， 大型商超超过2公里， 不在步行范围内。另外小区自带4.7万方商业，满足业主购物需求。
5：小区斜对面是天府艺术公园的一部分，算是一个小亮点吧。
6：小区占地较小，40多亩，容积率2.5，绿化率37%，两梯四户，面积段在114平到150平， 单价清水2.2万左右。
整体看来小区占地小，地段一般，无论是产品，还是开发商经验，还是户型跟上面交投比都有差距，同样的价格，肯定是交投更好了。
137 金地融信御琴峯
1：御琴峯位于抚琴西北街，一环到二环之间。整个片区 开发非常成熟， 但是界面也非常老旧，人口居住密度高，道路很狭窄，堵车非常严重。
整个片区都是以老旧的六层楼楼梯房为主，除了对面的鑫城府是高层电梯房外， 周边老破小特别多 ，并且多年来很少有商品房供应。
2：从交通看，小区距离5号线抚琴站700米，周边公交也非常多，开车可以走一环路和二环路，
但是小区出门周边所有的路都很窄，几乎就只是两车道，因此开车出行非常堵。
3：商业来看，小区周边社区底商 非常成熟 ，小餐馆，小超市，菜市场，按摩店等要啥有啥，大型商场3公里内有万达广场，凯德广场，龙湖天街等，满足生活购物需求。
4：学校方面，小区1公里内有金琴路小学，金牛实验中学，实验外国语学校，抚琴小学等。
5：医疗方面，距离小区最近的是成都中医药大学附属医院，约1.7公里，三甲医院满足家庭就医需求。
由于是在市中心，所以小区离很多景点都非常近，比如距离宽窄巷子2.5公里，距离杜甫草堂2.5公里，距离青羊宫2.5公里，距离人民公园3公里，出门游玩很方便。
6：小区是由金地和融信两个开发商共同开发的，总占地16亩，一共有3栋，容积率3.0，绿化35%，2梯3户，
小区一共只有273套房源，只有建面108平和建面123平两种户型，
目前准现房在售， 带装修价格2.9万左右。
整体来说，项目周边资源比较丰富和齐全，生活氛围非常浓厚，可以享受一切配套。
但是从居住的角度来说，小区绿化小，小区周边界面差，出行不方便，宜居性较差。
从发展的角度来看，市中心没有新的地块，老破小*迁拆**几率又小，因此未来发展空间有限。
目前的建面123平，总价在320万到360万之间。
这个价位，完全可以选择金牛区其他版块，比如凤凰山，或者国宾板块，都比抚琴更保值。