我们都知道一个建设工程项目筹建开始很重要的一项工作就是报建。
建设工程项目报建一般是指建设工程项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
我国房地产的开发流程基本上都是土地竟拍成功后，先去项目所在地的发改委立项，拿到立项批复后就开始往各个建设相关部门四处跑。其中国土证和建设工程施工许可证是首先应该拿到的最重要的证件。
这里就涉及到一个重要的岗位——报建员。
报建员，顾名思义就是报建的人员。其职责主要负责协调房地产开发前期主管部门，完善各种具体手续，保证开发计划顺利实施。负责协调与市政府有关部门关系，确保市政配套设施符合公司开发项目的需要，组织有关部门完成市政配套设计，完善小区的各种市政配套设施。
说白了，报建员的主要任务就是帮助公司顺利取得相关证件，而人脉和能力出众（最重要的是口才）的报建员就能大大缩短这一过程。因为房地产开发所需的资金流特别庞大，一天的利息可能就是十几万。所以，报建员的重要性就显而易见。一般而言，房地产公司经验比较老道的报建员薪资待遇都不菲。而且，由于报建员对整个项目的操作流程会非常熟悉，有能力的报建员往往有机会慢慢进入项目领导层。
再说说建设工程报建的一般流程。
- 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表；
- 按登记表内容及要求认真填写登记表；
- 将登记表报送建设单位相关主管部门审核、签署意见；
- 向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明；
- 建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
下面我再分享一下湖南长沙市的报建流程图：
大家可以做个参考，各地报建流程均差不多情形。
相对来说，其实报建的流程并不算复杂，但是需要报建的内容却是比较多的，其中主要包括：该工程项目名称（立项审批通过文件中可查）、建设地点（指工程所在位置）、投资规模、资金来源以及当年投资额（指建设单位的资金文件）、工程规模（指工程概况）、工程项目的开、竣工时间、发包情况（填写承包单位名称）以及工程筹建情况。
接下来就是正式的报建审查阶段了。主要涉及到下面一些重要阶段。
总平面审查阶段（也叫修建性详细规划审查）
这是最重要的一个阶段，也是技术审查最主要的阶段。
管线综合审查
主要综合审查给排水管线、强电线路、弱电线路等。
单体审查
相对总平面审查宽松。
消防和人防专项审查
这两项审查也比较官方和严格，尤其是当前的消防局势。
节能审查、施工图审查
这两项有点形式化了。
余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
主要涉及到居民投诉问题，可松可严。
办理质量监督和安全监督审批手续
主要涉及到建设主管部门下面的质量监督站和安全监督站。
施工招投标、监理招标
一般情况下按照相关规定均*招应**标。
办理施工许可证
这个事情办完基本算大功告成了。
总之，建设工程项目报建也算是一件繁琐而重要的工作。