哈尔滨楼市，提到“改善+学区”。
毫无疑问，哈西板块是首选。
但，最近的哈西，有点儿飘了！
4月TOP榜中，哈西板块四盘上榜。
中海·云麓公馆、金地峯范、华润置地·九里芳华位居前五。
华崴·学府拾號跃居第九位。
中海·云麓公馆连续三月稳居TOP榜首位。
金地峯范连续四月位居榜单前五。
哈西板块楼盘的成交量一直稳居前列。
哈西板块销量最好，涨价最多，还有“捂盘”。
哈西，是飘了吗？
2023年1月开始，中海·云麓公馆的价格缓步上涨。
4月与1月相比，价格上涨了1000元/㎡。
5月，中海·云麓公馆高层89㎡的两室，总价130万起；
130㎡的三室，总价220万起。
均价达到1.7万元/㎡，比最低点1月上涨了13%。
中海·云麓公馆，是哈西板块价格最高、全市销量最好的楼盘。
金地峯范的价格自3月开始，缓步上涨。
4月，金地峯范89㎡精装户型，总价130万起。
89㎡毛坯户型，总价125万起；105㎡毛坯户型，总价135万起。
4月相较3月，价格上涨了3%。
4-5月，金地峯范多次封盘。
金地峯范，涨价又封盘，属实有点“飘”了。
2月，华润置地·九里芳华跃居TOP榜前十。
3月、4月稳居TOP榜前五。
华润置地·九里芳华，2月均价13656元/㎡，4月均价14153元/㎡。
楼盘价格持上涨趋势，4月价格较2月价格涨幅3.6%。
华润置地·九里芳华连续三月位居TOP榜前十，销量成为其“叫涨”的底气。
华崴·学府拾號，4月跃居TOP榜第九位，4月均价为13863元/㎡。
华崴·学府拾號库存告急，只余260套左右，需要关注存量了。
哈西板块“卖得好”，是其“叫涨”的底气所在。
不得不说，价格这个东西真是没法同日而语。
哈西板块掀起“涨价潮”，确实是“飘”过劲了。
为什么哈西，这么“飘”？
有以下四重原因：
1、回归核心区
2023年4月：
哈市主城六区商品住宅成交面积共21.3万方，同比上升262%。
南岗区商品住宅成交面积为5.1万方，成交均价13180元/㎡。
△数据来自于网签备案系统
哈尔滨楼市，回归核心区现象明显。
南岗区的新盘大多集中于哈西板块，
哈西板块作为市区内改善的首选之地，占比已越来越大。
哈西板块是城市的副中心，教育商业交通都是一流的。
哈西有众多“名校”，享优质教育资源。
哈西已经形成“七星连珠”的商业格局，商业配套醇熟。
哈西交通优势明显，地铁3号线可换乘1号线，高铁西客站所在地距机场仅半小时车程。
回归核心区，哈西板块无疑是首选。
2、马太效应
强者恒强，赢者通吃。
在哈尔滨，头部楼盘是楼市的领头羊，
也是拥有板块定价权的楼盘。
哈西雄厚的实力，使其有敢于“飘”的底气。
即使是房价万元以上，价格持高。
成交量高仍是其敢于“叫涨”的底气。
3、学区效应明显
2、3月份学区政策频出，3、4月份进入学区季。
需求大爆发+学区入学季，推波助澜。
“ 学区热”迅速攀上顶峰，备受人们关注。
哈西板块的教育优越性，毋庸置疑。
哈西板块享南岗区的雄厚实力，更是优质教育资源的聚集地：
花园小学哈西校区、继红小学绥化路校部、69中等学校汇集。
其醇熟的教育，吸引了众多学区购房需求。
4、改善供需矛盾
哈尔滨改善板块的梯队：哈西＞群力东＞世茂。
群力东和世茂板块的房源告急，改善盘供需失衡。
5月29日，群力西新拍出的四个地块将为改善库存增量。
但新盘最快也要年末“亮相”，目前的改善供需矛盾依旧存在。
改善盘，库存充足的只有哈西板块。
哈西板块选择性更多，产生虹吸效应。
改善还得看库存。
刚需涨价是阶段性的，
改善则是趋势性的，能贯穿全年。
哈西板块作为城市副中心，日臻醇熟。
但，最近的哈西，属实是有点儿“飘”。
那还会有人继续关注吗？
答案是肯定的。
毕竟哈西板块的实力摆在那儿。
即便是价格高，也阻挡不了人们追求成熟配套、优质生活的决心。
哈西板块还会继续“飘”吗？
期待6月的行情。
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