在湛江买房需要注意什么，下面是我们总结的这*9种房子不建议买。避开这9种房子的话你就能买到相对保值，流通性会更好一点。
第一：不要购买靠近高架桥或者高铁通过的房子，越靠近就会越有噪音，有噪音人的心里就会不舒服，靠的太近就会导致到时候很难卖掉，一般改善型或者高品质的房子会远离这些位置的，安静才是改善高品质楼盘的核心价值。
第二：不要买老破小，买二手房的话也是建议选择楼龄较新的二手房购买，相对湛江这样的三线城市来说，要买就买10年以内楼龄的二手房，城市的量级越低，对于楼龄的包容性就会越差所以建议选择10年以内的楼龄的二手房。
第三：不要买那种复式跃层，在湛江这样的城市大平层才是最实用的产品，户型会随着时间的迭代，越慢建的楼盘户型会越现代化，之前买的都是落后的户型，到时候想出手是很难出手的比如那些复式跃层的户型。
第四：最好不要购买那种物业外包的小区，一个好的开发商的物业肯定是自己持有的，因为有好的位置，有的收益他们是不会外包的，一个好的物业是你购买这套房子保驾护航的必要条件，如果你不知道这个楼盘的物业好不好，你就多去对比周边的楼盘或者这个开发商之前开发的楼盘的物业水平如何。这样你就能大概的知道你购买的小区的物业是什么水平了。
第五：小区园林绿化覆盖率要高，不要黄土朝天那种，不管你是买新房还是二手房，绿化是园林景观的附加值，好不好呢关系到小区的舒适性和空气的好坏。
第六：小区规模的大小也是决定了居住的品质的，不要太大的也不要太小的，小区的楼栋数6-15栋是一个比较舒适的小区，太小的没有什么园林景观，生活空间很小，很压抑，太大的小区到时候卖二手房的时候挂牌量太大很容易发生价格踩踏，卖不起来好的价格
第七：不能仅仅挨着商场，不要觉得商业也是一种配套就一定要挨着它连着它，对于商业配套来说有一定的距离是比较好的，但是太远肯定是不行的，小区和商场之间的距离能隔着一个小区的大小最好。
第八：不要靠近商业CBD，不要太靠近写字楼的核心区，靠的太近会容易被办公化，这样的小区的话后期租赁比例会特别高，这样人员太杂了，会影响到小区的管理和保值！最好是靠近行政中心区或者是靠近公园，比如顺江帝景，天润御海湾，南国豪苑等
第九：学校不能太远，这样接送小孩上学比较方便，这样以后转手流通会相对容易点也会比较保值！
