在合肥市想上合肥市曙光小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全合肥市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：合肥市曙光小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为360万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

合肥市曙光小学

学创立于1991年，原校名为曙光新村小学，2005年更名为合肥市曙光小学。地处合肥市桐城南路389号，占地面积10000平方米，绿化面积3000平方米，校舍建筑面积3200平方米;拥有微机室、科学实验室、舞蹈房、经典诵读展示厅等功能教室， 200米环型跑道、篮球场、闭路电视系统、校园音乐广播系统、校园广播站。学校现有18个教学班，近千名名学生，在职教师47名，其中本科学历24人，达57%，专科学历22人，达41%，省级优秀教师2人，市级优秀教师2人，市"三八红旗手"1人，区学科带头人2人，区骨干教师5人，区教学能手7人，区优秀教师15人，教师队伍年轻化、专业化、学历高，具有较高的理论素养和实践经验。学校坚持规范办学、科研兴校，先后承担省市级课题实验，走创建经典诵读德育特色发展之路，开展了"家长开放日"、"家长学校"、"成功家长经验报告会"、校园文化艺术节、创新与实践展示会、合唱节、运动会和"创造日"等活动;成立了校园太阳文学社;定期出版《曙光小报》。 学校先后获安徽省经典诵读先进学校、省家教名校、省电教设施一类达标学校、省体育传统项目学校、合肥市红旗大队、合肥市卫生先进单位、合肥市优秀青少年维权岗、合肥市绿色学校、合肥市安全文明学校、合肥市大课间示范学校、合肥市语言文字规范化示范学校、包河区文明单位、包河区甲级管理水平学校、包河区先进*党**支部、包河区关心下一代工作先进集体、包河区新课改先进集体、包河区支教先进集体等荣誉。回顾过去展望未来，我们相信"既有曙光，必然辉煌"。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读合肥市曙光小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：2013年建成

建筑类型：塔楼/板楼/塔板结合

物业费：1.44元/㎡/月

物业公司：深圳市花样年物业管理有限公司

描述AI给出的周边配套情况：

公交站：下卫(公交站)(直线距离200米左右)，卫岗北(公交站)(直线距离300米左右)等

购物中心：漫乐城购物中心(直线距离100米左右)，星光天地(宁国南路)(直线距离600米左右)等

大型超市：永辉超市mini(直线距离300米左右)

综合市场：卫岗农贸市场(直线距离300米左右)，优珍鲜菜市(卫岗店)(直线距离300米左右)等

综合医院：合肥友好医院(直线距离300米左右)，合肥万寿康复医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库