对于厦门人来说，最近接到了3个坏消息！第一，厦门房价15个月连涨，70城涨幅环比全国第一；第二，厦门的房子还是那么抢手，前几天海尔华玺、海投第一湾“低调”入市却取得了去化超八成的业绩；第三，即将入市的一批新盘，拟售价一如既往地高得吓人。
然而比这些更坏的消息是，你在厦门还没有买房，你甚至不愿相信这些事实，也许你更愿意相信这些只是“夸大其辞”的无稽之谈！真正的购房者要敢于正视高企的房价，厦门的天空不相信眼泪，如果眼泪有用的话还需要努力来干嘛？厦门6大地王盘又要撼动房价了，刚需保卫战你准备好了吗？
6大地王合力撼动房价 岛外三大湾区冲3字头
厦门岛外已经成为了地王们围猎的战场，同安湾、杏林湾、马銮湾三大“地王诞生的摇篮”绝非浪得虚名，近期这三大湾区的房价傲娇得一塌糊涂，6大地王合力撼动房价，带动区域均价冲3字头！
同安湾2盘发威，“老地王”保利叁仟栋目前在售的产品为洋房，均价为3.2万/平，隔壁的金都海尚国际的在售产品均价也追平到3.2万/平。
杏林湾2盘领衔，2014年诞生的集美“地王”国贸天悦的均价涨到了3.2万/平，一街之隔的“老地王”住宅园博1号以3.5万/平的价格为岛外之首。
马銮湾3盘接力，“双地王”泰禾厦门院子成为该区域首个高层售价破3的楼盘，目前在售的产品的均价为3.2万/平。“老地王”海尔华玺于5月21日的开盘中推出48㎡一房和133㎡四房两种产品，开盘价格为2.8万元/平-3.1万元/平。“老地王”海投第一湾于6月17日迎来第一次开盘，均价约为3万/平。
为什么要破3，为什么能破3，为什么一定会破3
一大堆的地王盘、涨价盘搞得厦门楼市风卷残云，让很多人惊呆了！实际上，破3是岛外的楼盘都在极力回避但是又不得不去面对的事！很多楼盘试图默默涨价，低调推盘，来“掩盖”破3这个会遭来非议的事情。但是，今天小编要发3连问：为什么要破3？为什么能破3？为什么一定会破3？
为什么要破3？逻辑很简单，要开始赚钱了！小编曾给大家算过一笔地王账，这笔帐充分说明了一个问题：“销售时流的泪就是拿地王时的脑子进的水”，这个对于2014、2015年拿地的开发商来说体会得尤为深刻！1.3-1.5万/平拿的地，卖到了2.5万，也只是收支平衡。运气好碰到了当下的大牛市，一鼓作气涨到3万，这才开始挣到了房地产“白银时代”的那10%利润。
为什么能破3？逻辑很简单，找到购买力了！小编曾经说过一句自己都不愿意相信的话：“现在厦门的房子不是卖给刚需的，是卖给改善和投资客的！”近段时间疯狂涌入厦门的投资客干了2件“大事”：第一，疯狂地低价抄底厦门的岛内的老旧小区，因此我们可以看到这些小区业主每天可以接到无数个中介的电话，只要你报价，都有“神秘”购买力照单全收；
第二，岛内守了N年的老业主获得了家庭资产的第一次飞跃，在海量资本的入侵下，岛内优质地段一套70来平的老房子都可以卖出300万+的价格，这一部分人获得了楼市从未想到的楼市红利。这时隔壁的张大妈与王大叔怀揣着300多万巨款，来到岛外的高端盘售楼处，成为了置业顾问们眼中的“土豪”“岛内原住民”，厦门楼市独有的“换房潮”的出现，给近岛一线核心区的楼盘输送了强有力的购买力！
为什么一定会破3？逻辑很简单，岛外地太贵了！小编无数次地在想一个问题：要是岛内有土地出让将会是怎样的一种局面？！可惜这个幻想总归只能成为小编无聊时候的消遣！事实是岛内无商住用地出让，加上岛外商住用地出让的节奏极为缓慢，让前期宅地储备捉襟见肘的房子只能重金抢岛外的地，通过这种简单粗暴的方式换取留在厦门的时间和空间。拿了地，市场不好我的房子就涨得慢一点，市场好了就涨得多一点，反正融资成本低的房企可以拖着！因此，融资成本低的房企可以在岛外肆意拿地，高地价成为岛外核心区的新常态，没有最高只有更高！
小编上文有提过，1.3-1.5万/平拿的地，房子是肯定会卖到3万/平，从上图中可以看到，近3年半以来厦门出让的商住用地主要集中在岛外，且绝大部分的地价都超过万元/平，从去年下半年至今这些高价地陆续入市，价格也在逐步攀升。而今年在不出大招调控的情况下，地价2万+成常态，也就意味着2016年下半年-2018年上半年，新出让的地块项目的房价也会破3。
厦门房价难撼动，刚需们还能忍多久？
错过了2015年底-2016年初这一波的购房时机，对于当下的厦门刚需来说确实有点迷茫。因为一套100平米，单价在2.5万/平的新房首付款为60万，当下60万的首付门槛已经在挑战刚需的承价底线！若房价到了3万/平，首付款将一下提高15万到75万，简直无法忍受了！以2.5万/平的价格购置一套能增值、保值的房子成为刚需们共同的心声！
方案一：从新房的角度来说，环东海域的几个低价盘特房银溪墅府、欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城虽近期上涨幅度较大，然而仍处于价格洼地，刚需还有捡漏的机会。
方案二：同安老城的建发中央天悦、海西舜弘公馆、新景舜弘上院周边的配套齐全、教育资源丰富，即买即住，对于刚需来说除了离岛内有一定距离外，也是不错的选择。
方案三：岛外的二手房，例如海沧的出口加工区、集美的灌口和杏林、翔安的新店和马巷的二手房，这些片区的价位大概在2-2.5万/平，许多还带有装修，可选择80多平的两房。
对于马銮湾、杏林湾、同安湾这齐刷刷奔3的房价，对于这遍地横行的地王盘，改善还有选择的空间，刚需简直到了无法承受的地步！厦门那么大，我想留下来，首付预算60万，此处不留爷自有留爷处！
厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！
（XMHOUSE 王培 林浩玲）