2021年行至终章，回望过去的一年，你会发现，很多事情出现大逆转；比如房价，很多人押注房价永远不会下跌，然后楼市进入下半场开始，从高热逐渐坠入寒冬。
受大环境的影响，扬州的房价变化如何呢？房天下年终盘点系列楼市白皮书之房价篇，带你一起来看！
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降温，2021年扬州房价跌了
2021年的楼市上下半场分化明显，上半年市场热情高涨，下半年市场情绪整体转冷。
11.15，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，11月扬州新房价格环比下降0.8%，同比上涨5.1％；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.2％。
从下图走势图可以看出，2021年1-11月扬州新建商品住宅销售价格环比维持在-0.9%—1.1%之间，同比则上涨幅度在5.1％-9.3％之间，最高涨幅月份出现在 六月 ；二手住宅销售价格环比维持在-0.5%—0.8%之间，同比则上涨幅度在4.2％-8％之间，最高环比涨幅月份出现在 三、四月 ，二手房主要受 学区 房的一波带动影响。
2021.1-11扬州商品房价格同环比走势（制图房天下）
上半年新房二手房环比同比都维持上涨状态，下半年则持续下跌趋势，这主要受扬州 疫情 和整体楼市降温的影响，今年房价开始出现下行，打破了房价持续上涨的状态，但总体来说，扬州房价波动不算大，环比总体平稳，同比上涨明显。
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房天下数据中心，最新均价16202元/㎡
房天下数据监控中心统计：从二手房挂牌取样数据可以看出，扬州二手房房价区间在15313-16202元/㎡，从曲线图也可以看出整体市场的变化，上半场涨幅最为明显，尤其3月份的学区热，后半场市场降温，二手房房价发展就比较平稳，由于大部分房东不愿降价，所以房价变化不大。
最新数据，扬州12月城市均价16202元/平米，环比上月上涨0.56%，同期上涨6.51%。
房天下二手房价格走势（制图房天下）
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扬州房价最新梯队
通过梳理扬州备案价公示的楼盘后，不得不说，扬州的高价盘还是很多的，刚需买房的确不容易。下面是扬州市场上的大部分楼盘，想买房的网友可以重点关注。
扬州房价梯队一览：
第一梯队：2-3万/㎡丨 华建天祥、金地华著、瘦西湖壹号院、金辉栖湖云庭、美的禹州大河、中信泰富锦上、卓越晴翠、和光昕悦、天珺源璟、天赋星辰
第二梯队：1.8-2万/㎡丨 万科华鸿如园、都会滨江、华建天运、华建天月、奥园京杭湾、扬州印、远洋红星扬州天铂、运河宝龙观邸、颐和公馆、郡宸府、中南利恩·紫云集、璀璨铂湾、万科四季都会、绿地健康城、远洋大河宸章、启迪融悦、高力时涧、书香一品等
第三梯队：1.5-1.8万/㎡丨 中信泰富锦玥府、中信泰富锦麟世纪、佳源西城印象、海信·鸿扬世家、中海左岸、蓝湾臻园、奥运湖滨名都、景瑞誉璟风华、世茂恒通璀璨星辰、宝龙城、碧桂园陵江府、远洋广陵宸章、时润蓝湾、融悦春晓、龙湖春江天玺、新力璞园、一观园、江山赋、佳源世纪宸章等
第四梯队：1-1.5万/㎡以下丨 华侨城万科侨城里、天山国宾壹号、晶龙宸龙学府、雅居乐江城雅郡、国兴·西江樾、悦都荟、中核绿城·春江明月、中书华邸、德辉天玺湾、开宸园、宏云东悦府、北湖蓝湾、景悦星辰、拾光樾、金奥文昌公馆荣华、金辉优步大道等
第五梯队：1万/㎡以下 丨 九龙湾树人园、悦江湾、长河东岸、恒大桃源天境、龙湖美墅、烟雨·江南 等
时过境迁，2021的房地产市场下行，传闻很久的房地产税一再被提起，将迎来实质性的进展，2022年的楼市会继续变冷？房价会不会继续下跌？欢迎各位网友底部留言，新的一年，让我们继续一起见证。
房天下扬州顺祝各位网友元旦快乐！
——扬州年终楼市白皮书之房价篇