继中心区潜力板块、近郊潜力板块盘点后，刚需们最迫切期待的远郊潜力板块盘点也终于来啦。

在广州，越近市中心的房子，定价越高。

于是乎，延长通勤时间、来到远郊置业成了很多年轻人的选择。

但是，既然买了房、想要作为固定居所，对于通勤的便利程度势必要放在首位。

交通对于远郊房产的重要性，从合富研究院年报也看得出来，在对2022远郊潜力板块进行推荐时，合富研究院所推荐的4个板块，其轨交优势都相对明显。

那么，是哪4个远郊板块凭实力入围？一起跟猎房师妹来看看。

l 远郊篇 l

南沙：明珠湾区-横沥岛

合富研究院简评：具有“国际金融岛规划+地铁开通”利好的明珠湾区，市场认可度逐渐提升，带动300-500万的成交占比逐年走高。2022年明珠湾区的供应大增，有望成为片区热门板块。

明珠湾区-横沥岛

倘若你把置业目光锁在南沙，毋庸置疑，明珠湾起步区一定是你选择的 第一梯队。

明珠湾起步区 ，由 蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西片区 一同构成。

其中的横沥岛尖，近两年逐渐成了主角，而今年，大有 挑起南沙大梁 的气质。

横沥岛尖和灵山岛尖，一直是相爱相杀的CP。

论成熟度，先发展的灵山岛尖占优，而论交通和医疗配套，横沥岛尖也具优势，但目前灵山岛尖缺货，市场的目光自然而然就转移到横沥岛尖了。

加之，现在的横沥岛尖，各项利好都在兑现中：

最直接的体现，去年新开通的 地铁18号线首期 ，大大压缩 横沥岛到天河 的距离，途经 万博、琶洲、珠江新城 等商务区，半个小时的通勤时长，成为了岛民的幸福来源。

除了动工的 国际论坛IFF永久会址 外，配套的 中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学光华口腔医院 已投入使用。

中山大学附属第一（南沙）医院整体效果图

作为全国首个国际金融岛，规划人口9.1万，并规划综合医院1处、5所学校、7所幼儿园等，将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。

基建狂魔的实力是有目共睹，一份时间表透露，预计 2023年 完成 基础设施建设 ， 2025年完成产业导入 ，这就是置业横沥岛尖的底气所在。

现在的横沥岛尖，除了在售的 美的江上沄启 ，主推户型有建面 98-118㎡的二至三房 ，均价被锁定在 3.6万/㎡ 。

另外将推建面100-180㎡的住宅单位的 深业颐泽府 、 建发横沥项目 均为全新盘，会成为今年横沥岛尖的主要看点，当前售价未知。

想要置业这里的买家，不妨多留意这3个项目的情况哇。

增城：新塘/中新/教育城

合富研究院简评：新塘、教育城、中新等传统高效吸纳外溢需求的板块货量占比上升，成交热点将聚集“低总价+地铁沿线”的品牌大盘，支撑区域整体成交趋稳。

新塘

借助 核心的交通枢纽 和 足够丰富的产业资源 ，如今的新塘，就是增城的黄金干将。

交通上，新塘TOD作为湾区大型交通综合枢纽，现在已基本成型：

地铁13号线、穗莞深城际轨道 已经通车运营，其他线路也在铺排中，预估4-5年时间可以兑现，算是新塘到嘴的鸭子。

出行这一点，对上班在天河的白领就非常友好。

想想，以13号线的新塘为起点，到达珠江新城 通勤时间理想 ，加上未来13号线 二期通车后，不必换乘，时间还能再压缩 ，更方便省事。

产业方面，进驻的企业 数量和质量双“高” ，其中不乏有 华为、阿里巴巴 等互联网巨头。

此外商业配套也很密集，有凯达尔印象城、永旺梦乐城旗舰店、金铂天地、合生汇、奥园城市天地、万达广场等。

至于板块项目，值得关注的有：地铁沙村站附近的 华润置业公园上城 ，带华师附小光环、官湖站附近的 品秀星图 ，这两个项目都是去年板块的大热项目。

而关注教育的家长，也可留意带私立全龄国际教育的 碧桂园云顶 和 全新盘振业学府里。

中新

近水楼台先得月。

中新作为增城进入天河、黄埔的头站，距离优势显著。

凭借临近知识城的地理优势，中新不仅 共享知识城利好辐射 ，并能 承接黄埔刚需的外溢居住需求 。

此外，地铁 21号线、花莞高速、镇龙TOD （规划中，信息来源为广州市规划和自然资源局，最终以实际实施为准） 等多维交通资源也为中新连接广州主城区带来了极大的便利。

在自身产业的建设上，规划有 信创产业园 ，将打造国产计算机处理器、服务器、操作系统以及整机生产等 5G相关 的信创生态基地。

当然，置业中新，还是要首选距离地铁站周边的项目，因为会更容易保值。

中新板块的项目价格，沿着21号线镇龙地铁站往东走，经过中新、坑贝地铁站，项目价格以地铁站距离远近，价格逐渐减少。

像是坑贝附近的新盘， 御溪世家、恒大紫荆学府、奥园中新誉府 都是可以选择的。

奥园项目，胜在距离铁站近，而小区相对小，板块小区环境相对大的盘就是御溪世家和恒大紫荆学府。

此外，今年还有全新盘 融创金地商置·御潮府 和 金地景业格林水岸 。

科技教育城

教育城，乃增城近年来不容小觑的存在。

正好一个月前，科教城新出了一份蓝图。

根据规划公示，未来的科教城，将打造 湾区一流科教城 、智慧山水价值园、 产教融合典范 。

此前 一期13所院校 已全部投入建设，而此次规划又 新增11所中小学 等教育资源加持。

此外，还有 2处医疗卫生用地 、 多处商业用地 、公园绿地及 商务用地 等。这部分基建，将有助于板块的价值加成。

与大学城有所不同的是，科教城以高职及职业院校为主。

与科技小镇结合来看，可为其源源不断输送大量产业的人才，满足科技小镇、富士康产业发展需要的人才。

产业上，除了 科技小镇 外， 电子五所 、 广州粤和能源供应链运营中心 已入驻运营。

当然，板块还得益于直通天河的 21号线 及大型商业体等众多利好，对天河、黄埔上班族具有一定吸引力。

目前片区内多为全新盘，像是中建一局项目、徐福上坤云镜风华均可多加留意。