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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？
回答:你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。
如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点。
提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？
回答：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。
具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。
提问： 沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢
回答：你好，七宝这个板块在闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线，10号，12号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。
提问:沪叔，你好，我有一个商铺，原襄阳路市场06年整体招商到此处，一直以国外客户和仿货为主，由于知识产权的管控，加上19年的疫情，致使商场的生意越来越难做，我的铺子是20年初空的，一直到现在，商场中目前开的铺子大概只有三分之一，疫情到现在一直租不出去，想让沪叔帮忙分析下
回答：你好，这里的箱包，服装，小饰品业态已经逐渐被当下的消费市场筛选淘汰，可这里仍然是主打这类业态，市区和这个类似的情况有豫园丽水路饰品商城，七浦路服务批发市场等等，比较多，江浙批发市场进货种类多进价低，更多的小商品也是以电商的形式网上售卖，这种实体小商品业态实话说不贴现在的需求，自然租金收益不会高，三年疫情，实体店生意更不好做，业态不做改变，或者优化，这个铺子难搞。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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